perjantai 25. toukokuuta 2018

Varallisuuden rajaaminen/määrittäminen



Minulla on tulossa ensi vuonna muutos ainakin yhteen omistuskohteeseen. Se jää kokonaan omaan käyttöön tai oikeastaan sen vuokrakäyttö siis loppuu. Pidän omistuksen kuitenkin itselläni, koska uskon, että kohteen arvo nousee (toki saatan myydäkin kohteen).

Olen siksi alkanut miettimään, että miten määrittelen sijoitusvarallisuuteni. Nyt olen arvottanut varallisuuden sen mukaan, että sellainen on sijoitusvarallisuutta, mistä saan tuottoa. Minulla on siis varallisuus kiinni lähinnä asunnoissa (vuokratuotto). Ja jokunen osinkoa jakavan yhtiön osakesijoitus (osinkotuotto). Lisäksi minulla on minimalistisia osuuskunnan osuuksia (korkotuotto) ja käteistä (odottaa sijoituskohdetta). Mutta määritelmäni on kyllä aika huono, koska jos ostaisin osakkeita yhtiöstä, joka ei jaa osinkoja niin määritelmä ei täyttyisi. Ja arvonnousutuottoa en ole halunnut tänne merkitä (koska arvonnousu on spekulatiivista). 

Vai pitäiskö minun muuttaa laskutapaa niin, että en laske sijoitusvarallisuutta vaan pelkkää varallisuutta. Toki mitään autoja (minulla arvoton) ja pikku omaisuutta en varallisuuteeni laske.

Olen myös oppinut, että ei kannata tehdä liian usein arvon muutoksia, koska silloin vertailtavuus esim vuosien välillä ei ole yhtä yksinkertaista (laiskana en jaksa laskea lukujen oikaistuja arvoja eli arvoja niin, että ne olisivat suoraan vertailtavissa). Jo niinkin pieni muutos kun asunnon ikkunaremontin yhtiölaina ja sen arvon muutos asunnon hintaan (joka oli laskennallisesti puolet remontin kustannuksista) sekoitti ikävästi laskelmat.

Mutta jään mietimään, miten kirjaan tuon omaisuuserän, josta en enää ensi vuonna saa vuokratuottoa. Aiemmin sijoitusvarallisuuteni on ollut helposti rajattavissa. Nyt käsitteestä tulee häilyvämpi. Toki vedän mutkia muutenkin blogissani suoriksi, kun lasken blogiin henkilökohtaiset varat ja yhtiön (sijoituksia varten perustettu osakeyhtiö) varat sumeilematta yhteen. Oikeasti varat ja kirjapidot ovat täysin erilliset. Mutta minulle sillä ei ole merkitystä kumman puolella tietyn varallisuuden omistan (henkilökohtaisesti vai yhtiön kautta).


Viimeisimmässä tekemässäni laskelmassa 3/2018 sijoitusvarallisuuteni oli 1047798 euroa.
*

Kokeile säästölaskuria Sijoittamalla voit vaurastua nopeammin kuin uskoitkaan. Säästä kuukausittain tai jätä kertasumma kasvamaan. Katso säästölaskurimme avulla, kuinka nopeasti se voi sujua. *
Lue lisää... "Varallisuuden rajaaminen/määrittäminen"

tiistai 22. toukokuuta 2018

Ai, että! Elämä on ihanaa!



Otsikko on lainattu teiniltäni, joka sanoo koko ajan kotona `Ai, että! Elämä on ihanaa!`. Hän pääsi loman kurjimuksesta (viikko ilman omaa tietokonetta) oman tietokoneensa ääreen ja hänen elämä helpotti. Nyt kaikki on jopa ylihyvin. `Äiti tosi hyvää ruokaa, kiitos.` `Voisin lähteä pihalle ja ottaa nappulan mukaan pyöräilemään.` Täh! Olen melkein mitannut kuumetta, mutta poika on terve. Elämä on myös asenteesta kiinni.


Tänään elämä on kyllä ihanaa. Olin varannut autohuollon tuulilasin vaihtoa varten. Huolto kestää koko päivän. Autokorjaamo on toki toisella puolella kaupunkia, 8 km päässä. Ajattelin asiaa helposti ja mietin, että ajan auton huoltoon nappulan kanssa ja tilaan taksin ja tulen päiväksi kotiin. Eli tiedossa olisi ollut rahan menoa (taksi) ja ikavää pakollista autonkorjausta (tuulilasin vaihto). Unelma keli ulkona ja ihana naapuri muuttivat mielen. Minulla on joku liikuntavillitys päällä. Näitä aina tulee välillä ja kestää minkä kestää. Liikunta on aina hyvä juttu. Otin tuulilasin vaihdon uudella asenteella. Säästin taksimatkan. Lenkkivaatteet päälle ja autonhuollosta kotiin naapurin juoksurattailla. Juoksurattasiin Lidlin paistovalmiita juoksumatkalta ja tuttipullo. Nappulan uni oli taattu. Itse laitoin korvanappien musiikin kovemmalle. `Ai että! Elämä on ihana!` Nyt kotona aurinko paistaa ja makaan trampoliinilla. Lisäksi katson, kun nappula pelaa tiellä sählyä eli hekottaa kun pallo menee koko ajan minne sattuu. Arki on kyllä ihanaa!
Lue lisää... "Ai, että! Elämä on ihanaa!"

torstai 17. toukokuuta 2018

Velkavipu ja lainojen vertaaminen

Minulla on sijoituksissa käytössä velkavipua. Minulla on velkaa noin 34 %. Minusta prosentti on iso, toisaalta tiedän, että asuntosijoituksissa (joita suurin osa minun sijoituksista on) on vallalla jopa 70 % velkavipu. Pankit ja rahoituslaitokset antavat asuntoa vakuutena käyttäen asuntoon lainaa esim 70 % asunnon ostohinnasta ja omaa pääomaa tarvitaan vain 30 %. Näin kohteeseen on helpompi päästä kiinni jo pienemmällä omalla pääomalla. Asuntosijoittamisen aloittaminen tulee helpommaksi. Velkavipu voi myös kiihdyttää tuottoprosenttia (sekä postiiviseen että negatiiviseen suuntaan).

Voiko lainoja yhdistämällä tai vertaamalla saada taloudellisesti kannattavamman kokonaisuuden? Lainoja voi vertailla myös netissä. Se on helppoa.


Vertaaluotto.fi palvelussa vertailu on ilmaista. Lainapaikkoja, joita sivusto vertaa, on jopa 67. Minusta määrä on ihan kattava.

Mutta ottaisinko minä lainaa vertaaluotto.fi palvelun kautta? Minä otan lainan sieltä, mistä sen halvimmalla ja edullisimmin ehdoin saan. Lisäksi itse arvosta sitä, että minulla on lainat mahdollisimman isoina kokonaisuuksina. Monen erillisen pienen lainan kuukausikustannukset voivat nousta helposti korkeammiksi ja niitä on vaikea hallita ja hahmottaa. Toki yksi lainanantaja helpottaa muutenkin kokonaisuutta.

Tämä blogiteksti on kirjoitettu blogiyhteistyönä.

Tämä blogiteksti ei suosittele kenellekään lainan ottamista, mutta jos lainaa on otettava, niin kyllähän ensin kannattaa tehdä luottovertailu. Netissä lainan vertaaminen on helppoa. Ehkä jopa liiankin helppoa.
Lue lisää... "Velkavipu ja lainojen vertaaminen"

sunnuntai 13. toukokuuta 2018

Tuottoisa äitienpäivä

Lomamoodi äitienpäivänä

Olen perheeni kanssa ihan lomamoodissa. Suosittelen kaikille. Kirjoittelin täällä, että lomakuume poltteli. Ulkomaan matkaa kyttäsin äkkilähtönä, mutta koska se (loistotarjous) ei ilmaantunut, niin varasin kotimaan kylpylälomaviikon. Kaikki työkanavat ovat nyt kiinni. Loma.

Näin alkuun loman kolme parasta:

3.

Eilen illalla minulle luettiin tavutetusta Vihreän banaanin kirjasta `Tuomo tipun uudet kengät`. Lukeminen on ihanan raukeatahtista. Koska minulla ei ollut silloin enää silmälaseja, minä en korjannut lukemista eli rentoudun. Ja kyllä nukahdin. Nappula sammutti itse lukuvalot ja hipsi omaan huoneeseen. 

2.

  • Mitä syödään.
  • Saadaanko me kebabit?
  • Joo, saadaan jos haluatte? 
  • Halutaan.
Kotiäiti kiittää, valmisruokaa.

1.

  • Äiti, saanko katsoa tänään illalla Suomi-Kanada jääkiekko-ottelun. 
  • Saat.
  • Ottelu tulee tosi myöhään, se jatkuu Kymppiuutisten jälkeen.
  • Saat katsoa.
  • Oikeasti!
  • Kyllä.
  • Äiti, sinä olet NIIN paras!
  • Haluatko kisakatsomon, voit ottaa olohuoneen sohvalle täkkisi ja tyynysi?
  • Oikeesti!
  • Jos sammutat itse television kun ottelu loppuu?
  • Tietenkin. (yöllä käy hirveä television pauhu, kun ottelunkatsoja on nukahtanut)

Ja minä saan kymmenen pistettä. Hyvä minä.

Tämä on niin helppoa! Parasta on toki äitienpäivä. Kahvit aamulla sänkyyn. Ja äitienpäivälahjat olivat loistavat.


(Ettei kirjoitus sisällä pelkkää ihanuutta, niin esiteini ilmoitti ensimmäisen kylpyläkäynnin jälkeen `Kaikista paskin kylpylä IKINÄ, missä ollaan IKINÄ oltu, ei enää IKINÄ tulla tänne.` Oikeasti kylpylät ovat tämän ikäisten lasten kanssa ihan ykkös juttu. Teini kitisi vaan vastaan, kun en `suostunut` ottamaan lomalle mukaan hänen isoa pöytätietokonetta. Ongelma on, että hän ei pääse Fortniten battle passissa nyt viikoon eteenpäin. Lisäksi youtube tähteys on kauempana ja hän ei kuulemma tavoita Roni Backin kaltaisia tuloja... tosi kurja juttu, eikö?)

*
Superluotto jopa 0,99 % korolla Nordnet on tutkitusti ylivoimainen sijoitusten rahoittajana, korko jopa 0,99 %. Nordnetin kaupankäyntiluottomuotoista lainaa saa sijoitusomaisuutta vastaan, mutta luottoa voi käyttää myös muuhun tarkoitukseen. Tutustu Superluottoon ja laske millaisen koron voit saada. Luotolla sijoittamiseen liittyy korkea riski ja se vaatii osaamista arvopaperimarkkinoista. Voit menettää enemmän kuin sijoitetun pääoman. Superluoton todellinen vuosikorko on 0,995 %. 100 000 €/12 kk luoton kokonaiskustannus on 100 995 €. *
Lue lisää... "Tuottoisa äitienpäivä"

maanantai 7. toukokuuta 2018

Liikunta sijoituksena


Liikuntaan kannattaa aina sijoittaa. Olen miettinyt lasten liikuntaharrastushintoja aiemmissa kirjoituksissa esim. jalkapallon ja jääkiekon osalta. Itseeni liittyvästä liikuntaharrastustavoitteesta olen kirjoittanut täällä. Uutuuteni on suorakaide trampoliini. Tilasin pari viikkoa sitten ennakkomarkkinoinnista Acon Air 16 Sport HD trampoliini paketin netistä. Olin haaveillut jo pari kesää suorakaide trampoliinista. Entinen ympyrämallinen oli ihan hyvä, mutta sen käyttöaste oli kohtuuton.

Tilaaminen netistä oli helppoa. Kaukokiito toi paketin pihaan seuraavalla viikolla. Paketti sisälsi ACON Air 16 Sport HD -trampoliinin, -turvaverkon, tikapuut sekä ankkurisetin. Alkoi hillitön trampoliinin kokoaminen lasten kanssa. Olimme tehneet lumityöt kyseisestä kohdasta jo pari päivää ennen. Trampoliini seisoi valmiina lumen keskellä pihalla viiden tunnin kokoamisen jälkeen. Olin niin innoissaan kokoamassa, että en tajunnut ajan kulua ja en missään tapauksessa halunnut keskeyttää kokoamista. Kokoamiseen tarvittiin vähintään kaksi ihmistä. Yksin en olisi sitä saanut koottua. Pelkäsin, että trampoliini on liian painava koota (paketin paino oli lähes 250 kg), mutta onneksi se oli niin osissa, että sen sai näppärästi lapsien avustamana naisvoimalla koottua. Ankkurisettiä emme saaneet kiinnitettyä, koska maa oli vielä jäässä.


Kirjoitus on tehty blogiyhteistyönä.

Ensimmäiset hypyt on nyt otettu ja olen todella tyytyväinen tuotteeseen. Tai paremminkin enemmän kuin tyytyväinen. Trampoliini on todella vakaa, hyvä hyppiä. Käyttöaste on ollut huima (kiitos omien ja naapurin lapsien).

Ostin trampoliinin lasten käyttöön. Ja siinä käytössä se on loistava. Verkko suojaa hyvin ja mahdollisuus tipahtamiseen on olematon. Trampoliinilla on joku ihmeellinen vetovoima. Vielä iltaisinkin nappulat ravaavat koko ajan pomppimassa. Todella omatoimista liikuntaa.

Trampoliini on loistava myös aikuisen käyttöön. 15 minuutin treeni, nappikuulokkeet päässä, piristää kummasti päivää. Ja sopii joka hetkeen. Tänään aamulenkin jälkeen trampoliinilla pomppiessani, sälekaihdin nousi ja pieniä neniä oli monta kiinni ikkunassa. Arjen luksusta!


Liikuntaan kannattaa sijoittaa aina. Siitä tulee hyvä mieli.


Lue lisää... "Liikunta sijoituksena"

perjantai 4. toukokuuta 2018

Taloudellinen viikonloppu

Viikonloput ovat ihania. Perjantai on melkein mielipäiväni. Tänään tein aamulla taaperon kanssa siivouksen (normaalisti siivoan kaikkien lasten kanssa, mutta nyt oli jo alussa niin siistiä). Sisällä on nyt ihana tuoksu. Sitten kahvia. Aamupäivän kohokohtana ajoin automatolla monta kolaria ja ai kun ne nauratti. Nukuin päiväunet ja sain pitää pieniä käsiä käsissäni koko unen ajan. Oli hyvä uni. Luksusta. Pikkutaapero jäi nukkumaan ja minä pääsin lenkille sateeseen. Nappikuulokkeet korville ja menoksi. Kohta alkaa pikkukoululaisia lappaa ikkunoista ja ovista. 

Viikonloput ja pelkästään niiden odottaminen on mukavaa. Itse teen taloudellisesti parhaat ratkaisut silloin, kun olen rentona. Silloin ajattelu juoksee luovempana. Ja huomaan miettiväni, mikä tekee minut onnelliseksi? Huomaan, että vaikka olen päättänyt olla ainakin puoli vuotta lomalla, ajatukseni harhailevat jo kaikenlaisissa projekteissa. Ihana, kun pääsen vähitellen miettimään projektejani. Viikonloppu ja rento fiilis ovat siihen oiva lähtökohta. Niistä voi hyvinkin saada tuloja, vaikka niitä tekisi ihan harrastuksena. Minua ei haittaa monista puroista tulevat tulot tai pikkusälä. Eli tämä viikonloppu voi olla taloudellisestikin ihan hyvä. 

Kirjauutuus odottaa yöpöydällä.

Elämä on kyllä niin täynnä mahdollisuuksia ja mahtavia mahdollisuuksia. Mitähän seuraavaksi keksisi?


*
Avaa tili Nordnetiin helposti verkkopankkitunnuksilla. Asiakkuuden avaaminen on maksutonta. Säilytys 0 €, pörssikaupat alk. vain 3 €. *
Lue lisää... "Taloudellinen viikonloppu"

maanantai 30. huhtikuuta 2018

Voiko ajatuksen voimalla rikastua?

Olen lukemassa Laurent Gounelle `Matka yli onnen esteiden` kirjaa (Gummerus Kustannus Oy, Helsinki, 2018). Kirjaa mainostetaan, että se on yli miljoona kappaletta myynyt menestysteos. Harrastan lukemista ja pyrin lukemaan uutuuskirjoja mahdollisimman paljon. Nautin. Luen. Siksi tämä kirja valikoitui yöpöydälleni.

Kirjaa lukiessa tulee väistämättä ajatelleeksi ajatuksen voimaa. Se on oikeasti aivan mahtava voima ja kirja osaa kyllä herätellä kaikki tajumaan, miten paljon oma ajattelu vaikuttaa kaikkeen. `Te olette ehkä taatusti yhtä onnekas kuin muutkin, mutta ette ehkä kiinnistä huomiota niihin tilaisuuksiin, joita teille tarjotaan`.

Itse en ihan usko noihin ajatuksen voimaoppaisiin tai vähintään olen hyvin kriittinen. Onhan tämäkin kirja ainakin osittain ihan hömppää (mm. Yhdysvaltojen lääkelaboratorioiden lumelääke testien tulokset, jossa voidaan lumelääkkeellä eli ajatuksen voimin parantaa sairaita). Jotkut ajatukset ovat mielestäni jopa vaarallisia, väärin ajateltuna.

Idea kirjan takana on oivallinen (vaikka myös traditionaalinen kun esim. länsimaalainen päähenkilö Balilla, opettajana mestari Samtyang). Ja ajatuksen voima selvitetään todella hyvin yksinkertaisesti kuvaeltuna. 

Uskon, että positiivisesti ajatteleva kohtaa enemmän positiivisia kokemuksia ja elämä `tuo` enemmän onnistumisia. Elämä on helpompaa ja varmasti myös esim. taloudellisesti rikkaampaa. Varjoja/pelkoja koko ajan näkevä, kohtaa varmasti enemmän vaikeuksia ja epäreiluja tilanteita.



Samaan mieltä olen ainakin negatiivisesta ilmapiiristä ja sen vaikutuksista. `Teidän pitää ehdottomasti pysyä kaukana ihmisistä, joista aistitte, että he saattavat lannistaa teidät. Älkää ainakaan kertoko heille hankkeistanne... Ei pidä uskoutua ihmisille, jotka saattavat yrittää lannistaa teidät puhtaasti omien psykologisten pyyteittensä takia.`

`Ihmiset tuntuivat olevan omien ajatustensa... uhreja. Kamalinta oli ehkä se, että he eivät tajunneet sitä. Ja siihen oli selvä syy: he eivät edes tajunneet ajattelevansa niin kuin ajattelivat.` tähän lauseeseen samaistuin ehkä liikaakin. Tajuanko minä, miten ajatteluni vaikuttaa ajatteluuni...

En ole lukenut kirjaa vielä ihan loppuun, mutta kirjassa on jotenkin hyvin vapauttava ilmapiiri. Tuntuu, että minä opin siitä koko ajan ajattelua. Vahva SUOSITTELEN.

(Aamulla lenkkeillessäni, ennen lasten heräämistä, kirjan ajatukset myös naurattivat. Muistan lukeneeni jonkun kanssabloggarin sivulause toteamuksen, että hän oli huomannut, että varakkaat ihmisen lenkkeilivät. Mietin asiaa toisin päin, että voisiko olla niin, että jos haluaa ajatuksen voimalla varakkaaksi, niin aloittaa lenkkeilyn ja kokee, että se tekee varakkaaksi. Näin ajatuksen voimalla varakkuus on lähempänä. Tekee lenkkeily varakkaaksi tai ei, niin lenkkeily on kyllä ihanaa. Vahva SUOSITTELEN.)



Oikeasti, eihän kukaan pelkällä ajatuksen voimalla vaurastu. Pääasia on aloittaa säästäminen ja sijoittaminen. Vahva SUOSITTELEN.

*

Katso, miten nopeasti säästöt voivat kasvaa. Sijoittamalla voit vaurastua nopeammin kuin uskoitkaan. Säästä kuukausittain tai jätä kertasumma kasvamaan. Katso säästölaskurimme avulla, kuinka nopeasti se voi sujua. *
Lue lisää... "Voiko ajatuksen voimalla rikastua?"

keskiviikko 25. huhtikuuta 2018

Puolimiljoonaa Pääomaa kuuluu `Suomen parhaimpiin sijoitusblogeihin 2018`

Viime viikolla yritykseni sain kunnian kuulua Suomen Vahvimpiin, johon ovat oikeutettuja vain 12 % suomalaista yrityksistä. Lue teksti täältä.

Tällä viikolla sain tiedon, että blogini kuuluu kategoriaan `Suomen parhaimmat sijoitusblogit 2018`.

Kyseessä on toki mainos kuten Suomen asiakastieto Oy n Suomen Vahvimpiin sertifikaattikin.

`Suomen parhaimmat sijoitusblogit 2018` on talouteni.fi sivuston kokoama sijoitusblogilista.

Blogini nauttii mielellään tästä kunniasta. Kiitos. 

Blogini on määritelty siellä näin:

`Puolimiljoonaa Pääomaa on sijoittajablogi, jonka takana on suurperheen äiti. Sijoittaja on menestynyt erittäin hyvin keräämällä itselleen blogin nimen mukaisesti puolen miljoonan omaisuuden, joka mahdollisti taloudellisen riippumattomuuden. Taloudellinen riippumattomuus mahdollisti sijoittajalle aikaa keskittyä perheeseensä ja se toimikin suurimpana motivaationa säätämiselle ja sijoittamiselle. Persoonallinen blogi kirjoitettuna suurperheen äidin näkökulmasta korostaa sijoittajan ajatusta siitä, että kuka tahansa voi sijoittaa vaikka eläisikin suurperheen kiireisessä arjessa. Blogissa on paljon tietoa sijoittamisesta ja oman talouden hallinnasta niin aloitteleville sijoittajille kuin kokeneemmillekin.`

Kiitos lukijoilleni.


Puolimiljoonaa Pääomaa

*

Tutustu tekniseen analyysiin *
Lue lisää... "Puolimiljoonaa Pääomaa kuuluu `Suomen parhaimpiin sijoitusblogeihin 2018`"

sunnuntai 22. huhtikuuta 2018

Yritykseni kuuluu Suomen Vahvimpiin

Suomen Vahvimpiin ovat oikeutettuja vain 12 % suomalaisista yrityksistä.

Sain sähköpostiini mainoksen. Saan mainoksia paljon ja yleensä en edes lue niitä. Tästäkin mainoksesta ajattelin, että onkohan tämä roskapostia. Tulin sähköpostista kuitenkin hyvälle tuulelle. Kyseessä on siis Suomen Asiakastieto Oy mainos, jossa yritykselleni myydään Suomen Vahvimmat sertifikaattia. Sertifikaatin myöntää Suomen asiakastieto Oy. Sertifikaatti on merkki hyvästä maksukäyttäytymisestä, erinomaisista taloudellisista tunnusluvuista ja positiivisista taustatiedoista. Yritykseni Rating Alfa -luottoluokitus on siis AAA tai AA+.

Haluaisinko sertifikaatin, logon tai mainosmateriaalia? En halua.

Minua vähän naurattaa. Firmani on siis yhden naisen osakeyhtiö. Yritys ei ole edes viittä vuotta vanha.

`Vain 12 % suomalaisita yrityksistä täyttää sertifikaatin tiukat kriteerit`.

Mutta toisaalta nyt voin nauttia sunnuntain päiväkahvini tittelillä `Suomen Vahvimmat` yrityksen toimitusjohtajana. Titteli ei kyllä varsinaisesti muuttunut, sillä vertailin juuri omaa hauistani poikani hauikseen, kun poikani tuli kertomaan miten voimakas hän on. Nyt on hyvä sunnuntai!

*
Nordnet osakekurssit *
Lue lisää... "Yritykseni kuuluu Suomen Vahvimpiin"

torstai 19. huhtikuuta 2018

Verotetaanko minua liikaa vai liian vähän?

Täytin tänään veroilmoituksen 2017 muutokset verkossa. Ajattelin, että homma on helppo. Olin jo viime vuoden viimeisinä päivinä laskenut kaikki luvut (yhtiövastikeet, muut kulut, poistot...) vuodelta 2017 ruutupaperille. (Toissa vuonna ruutupaperina toimi kirjanpito-ohjelmaan viedyt luvut. Eli tasoni on laskenut huimasti vuodessa.)

Minulla oli myös vieressä vuoden 2016 veroilmoitukseni muutokset tulostettuna. No koska viime vuoden paperi ja vuoden 2017 luvut olivat jo valmiiksi näkösällä niin ajattelin, että hommaan mene ehkä maks 1 tunti. En tiedä mitä siinä sössin, mutta sain hommaan menemään kolme tuntia. 

Suurimmat muutokset koskevat vuokratulojani, joita esitäytetyssä veroilmoituksessa ei ole merkitty ollenkaan. Poistojen laskelmiin/merkkaamisiin saa menemään aika paljon aikaa.

Vuosittain minulla tulee lainan tarkoituksen kohtiin muutoksia. En ole muuttanut pankille lainojeni nimikkeiksi `sijoituslaina` vaan ne menevät verottajalle pankilta tietona `asuntolaina`.

Olin jo painamassa lähetä painiketta, kun rupesin miettimään, että en laittanut mihinkään pankin kuluja, esim 2,30 e kuukausittaisia lainakohtaista kulua. Lisätessäni kyseiset kulut, jäin miettimään uusinta sijoituslainaani ja mieleen tuli lainan järjestelypalkkio. Vähitellen pieniä kuluja alkoin pilkahdella päähäni. Ehkä vuodenlopussa tehty ruutupaperi ei ollutkaan ihan loppuun mietitty.

Ja pitihän minun soittaa yhdesti verottajan asiakaspalveluun, joka on muuten tosi nopea ja hyvä. Minulla tuli ajatuskatkos poistojen osalta, kun poistoista ei voinut kirjoittaa kommenttia, johon olisin laittanut että vaan osa poistoista voidaan hyväksyä poistona, koska rakennus valmistui vasta loppu vuodesta vuokraköyttöön. Verottajaa ei kiinnostanutkaan tietää miten sen poistojen osuuden olin laskenut eli se laitettiin vaan lukuna kenttää.

Luin jonkun bloggarin tykkäävän veroilmoituksen tekemisestä. Ennen se oli minustakin ihan kivaa, mutta nyt taas koin homman työlääksi (vaikka olin muka tehnyt työn, ja luvut olivat jo nätisti kansiossa). Muistaakseni viime vuonnakin lisäsin ilmoitukseen joitakin lukuja vielä lähettämisen jälkeen. Uskon, että tänäkin vuonna joku kulu vielä pulpahtaa päähän. Onneksi voin mennä järjestelmään vielä 8.5 asti ja helposti vaan muuttaa ilmoitustani.


Ennen minulle oli hyvin tärkeää, että en maksa liikaa veroja eli että merkitsen varmasti kaikki vähennykset täysmääräisinä ilmoitukseeni. Nykyään suhtautumiseni verotukseen on tullut myönteisemmäksi ja koen, että maksan veroja ihan mielellään. Eli en jaksa olla ihan niin tarkka, että saan kaiken minulle kuuluva hyödyn itselleni. Ei se haittaa jos maksaa hiukan liikaa veroja. 

*

Nordnet.fi: Sijoittamisen ei tarvitse olla tylsää - avaa tili jo tänään ilmaiseksi *
Lue lisää... "Verotetaanko minua liikaa vai liian vähän?"

perjantai 13. huhtikuuta 2018

Jäitä hatussa. En uskalla sijoittaa!

Minulla oli alunperin ideana hieno osakkeidenosto-ohjelma. Lisäksi olen monessa tekstissä hehkuttanut, ettei pääoman kannata antaa maata tilillä. Pääoma kannattaa laittaa tuottamaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kokonaisuudessaan mitään estettä ostaa osakkeita ei ole.

Tiesin, että osakkeiden ostaminen on minulle juuri näin vaikeaa. Osakkeiden hinnat ovat niin korkealla, että minua peloittaa ostaa niitä nyt (vaikka ymmärrän ajallisen hajautuksen tuoman pienentävän riskin vaikutuksen). En vaan löydä ostettavaa, mistä tulisi oikea olo. En halua ostaa mitään.

Kun tuulta pelkopurjeisiin tuo vielä media, joka on täynnä sijoittavia ihmisiä. Kaikki säästää ja sijoittaa. Tahti vaan kiihtyy.

Olen itsekseni alkanut miettimään, että haluanko olla kiihtyvässä tahdissa. Olen miettinyt jo vuosi sitten että `Tuottoprosentit liian hurjia sekä osakkailla että asunnoilla`.

Loppukaneettina minulla alkoi yhden uuden sijoituslainan takaisinmaksu nyt maaliskuussa. Se on noin 1025 euroa kuukaudessa (lainamäärä 125.194 euroa). Minusta yhden lainan yli 1000 euron kuukausimaksu (lainan lyhennys ja korot) on jostain syystä tuntunut kovalta. Olen siis lainat ja niiden maksut kyllä miettinyt laskelmilla ennen, ja kaikki on näyttänyt hyvältä. Olen muunmuassa päätynyt, että minun lainamääräni maksimi on 400.000 euroa (olipa varallisuus mikä tahansa). Nyt minulla on 363.799 euroa velkaa eli velkavipuni on minusta asuntosijoittamiselle ihan kohtuullinen 35 %. Vaikkakin lähellä omaa äärirajaani.

Äärirajojen hätyyttely on myös kannustanut minut laskemaan oman puskurini. Päädyin tässä tekstissä että puskurirahani pitää olla 24.000 euroa.

Pääomaa alkaa olla kohta tilillä hyvinkin yhden sijoitusyksiön verran (melkein likvidiä, joka ei ole sijoituksissa on yhteensä 69.780 euroa, josta kun vähennän puskurin 24.000 euroa = 46.000 euron verran). Melkein likvidiä on siis 46.000 euroa ja lisäksi voisin vielä nostaa jo neuvottelemani sijoitulainan lopun 19.000 euroa.

Aiemmin olisin ratkaisut yllä olevan ongelman (osakkeet kalliita, en osaa ostaa osakkeita, media täynnä sijoittamisjuttuja, joten pelkää että kohta rysähtää) ostamalla asunnon vastoin omaa sijoitussuunnitelmaa.

Mutta onneksi ei tarvitse tehdä päätöksiä. Luin #suosioharha kirjan ja siitä taisi jäädä yksi oppi. Yksittäisellä osakkeen ostajalla on sijoitusammattilaiseen nähden yksi etu: se on olla ostamatta ja olla toimimatta silloin kuin itse haluaa. Vai olikohan tuossa kirjassa edes sellaista neuvoa? Ehkä vaan haluan tulkita niin, kun en itse halua ostaa mitään. Mutta huomaan, että nyt on minulla jäitä hatussa. Eikä sekään haittaa yhtään.

*
*
Kokeile säästölaskuria Sijoittamalla voit vaurastua nopeammin kuin uskoitkaan. Säästä kuukausittain tai jätä kertasumma kasvamaan. Katso säästölaskurimme avulla, kuinka nopeasti se voi sujua.
Lue lisää... "Jäitä hatussa. En uskalla sijoittaa!"

perjantai 6. huhtikuuta 2018

Q1/2018, huippukasvu opo 55.384 e / 3kk!

Minulla on laiskistunut varallisuuden laskenta kokonaan. Viimeksi tein laskelman vuoden vaihteessa (vuodenvaihteen laskelma löytyy täältä). Laskemaan menee aikaa noin 30 min, mutta olen kokenut että en halua tehdä laskelmaa. Onneksi tein nyt. Laskelman aikaansaamattomuuteen on vaikuttanut myös se, että minulla on ollut sellainen olo, että varallisuus kasvaa ja kovaa.

Tulos on kaikkien aikojen kovin. 3 kk varallisuuteni on kasvanut  50.048 euroa ja omapääoma sitäkin enemmän. Omapääoma on noussut +55384 euroa. En voi käsittää miten suurperheen äiti voi pysytä tällaiseen. Hyvä minä!

Laskelmiin ei ole tullut arvonmuutoksia esim asuntojen hintojen nostoja. Tulos on tullut onnistuneesta yritystoiminnasta.

Kokonaisvarallisuuteni on nyt 1047798 euroa (+50048 vertailulukuun 12/2017), josta velkaa on - 363799 euroa (+ 5336 vertailulukuun 12/2017) ja omaa pääomaa on 683999 euroa (+55384 vertailulukuun 12/2017).

Tuossa vuoden vaihteen laskelmassa olen päätynyt laskelmaan, että varallisuuteni olisi kasvanut noin +6000 e kk vuonna 2017. Tuo oli kuitenkin arvio, koska arvotin yhden asunnon eritavalla vuoden vaihteessa 2016 (asuntoon tuli yhtiölainaa rempan takia ja se ei näkynyt laskelmaissa velkana eikä asunnon arvossa). Nyt tuo arvotus/velka näkyy juuri samalla tavalla molemmissa laskelmissa. Eli kun vertaan nyky tilannetta vuoden takaiseen (vuoden takainen laskelma löytyy täältä 4/2017). Vuodessa varallisuuteni on kasvanut 209177, josta velka lisäys on ollut huima 110753 (sijoitusasuntojen rakennuttaminen) ja oman pääoman lisäys 98424 euroa. Tuolla laskelmalla olen saanut viimeisenvuoden aikana kasvatettua omaa pääomaa huikeat 8202 euroa kuukaudessa (tavoitteeni oli 2500 e kk, vuoden 2017 hidas tavoite). Hyvä minä!

Tästä kirjoituksesta oppineena, suosittelen kaikille säästämisen ja sijoittamisen aloittamista. Lisäksi suosittelen laskelmia ainakin silloin tällöin. Tulos voi olla häkellyttävä. 

Korotan, että en ole tarkelaskenut laskelmiani ja lisäksi en osaa sanoa onko niissä positiivista tulosta antamassa esim vuokravakuuskia sisällä ennemmän tai esim veroja maksettu vähemmän... minua ei tarkkuus kiinnosta jos luvut ovat noin hyvät ja suunta todellakin oikea!

Mutta jottei elämä menisi liian yksitoikkoiseksi, olen päättänyt ottaa loman. Pistän yritystoiminnan säppiin. Olen lomalla ainakin puoli vuotta. Tai no loma ja loma, olen toki kotiäitinä lapsilleni (kuten olen ollut kyllä edellisen huippukaudenkin, olen pyörittänyt yritystoimintaa kotoakäsin). Pelkkä kotiäiteily on minulle lomaa ja jos järjellä mietin, olisin jopa valmis maksamaan siitä, että saan olla kotona. Mutta hei, kotona oleminenhan on ihan ilmaista. Aika luksusta!




*
Kokeile säästölaskuria Sijoittamalla voit vaurastua nopeammin kuin uskoitkaan. Säästä kuukausittain tai jätä kertasumma kasvamaan. Katso säästölaskurimme avulla, kuinka nopeasti se voi sujua. *
Lue lisää... "Q1/2018, huippukasvu opo 55.384 e / 3kk!"

torstai 5. huhtikuuta 2018

Matkakuumetta pukkaa

Olen seurannut aurinkolomia vaihtelevasti. Aluksi luulin, että minulla ei ole matkakuume (lapsillani on krooninen matkakuume), mutta sitten hakuun tuli juuri meidän loma 58 % alennuksella. Lähtö olisi ollut jonkun ajamatkan päästä seuraavana aamuna. Pakkaamisesta tuli ahdistus. Harmitti. Opin ja pakkasin matkalaukun valmiiksi seuraavaa äkkilähtöä varten.

Kolme viikkoa seurasin silloin tällöin matkoja ja eihän siellä ollut yhtään yhtä hyvää löytöä. Lopetin tai harvennin seurannan. Harmitti.

Varasin kuukauden-parin päähän Holiday Club Suomen kylpyläloman. Viikko uintia ja aktiivista lomailua ja kiva huoneisto. Sain pahimman lomakuumeen katkaistua.

Eilen illalla se taas tuli. Lapsiperheen aurinkoloma loistokohteessa rannalla, allinclusive, kaksikerroksinen huoneisto merinäköalalla. Ja haun tein tietenkin juuri nukkumaan mennessä. Kävi mielessä hypätä ylös ja pakata matkalaukut loppuun ja herättää porukka autoon ja lähteä ajamaan. No katsoin sitten tarkemmin kalenteria ja siellä olisi ollut yksi hankala kohta perua. En lähtenyt liikenteeseen. Harmitti.


Mutta tuosta oppineena matkalaukku pysyy olohuoneessa pakattuna. Aamulla mietin asiaa myös toiselta kannalta, niin että esim 2500-3500 euron matkalla saisi esim kolme pyörää (3x300 e=900) ja yhden Aconin suorakaidetrampoliinin (1300 euroa). Pyöriä on kesäksi uusia ostettava, ainakin kaksi. Ja suorakaidetrampoliinista olen haaveillut. Mutta olisi kyllä ihanaa lähteä auringon alle. Onneksi ei tarvitse tietää mitä tekee. Matkailussa ihanaa on myös haaveilu. Jatkan seuraamista. Jos ei tärppää niin sitten pihaa `koristaa` kesällä suorakaidetrampoliini normitrampan vieressä. Ei sekään ole huono. Liikunta on ihanaa: lapsille, mutta myös aikuisille.
Lue lisää... "Matkakuumetta pukkaa"

tiistai 3. huhtikuuta 2018

Osakkeiden osto, 1. osto tehty

Sain kuin sainkin avattua yritykselleni arvo-osuustilin Nordnettiin. Seurasin hiukan markkinoita ja ostokseni oli aivan selvä.

Ja osto on nyt heti tehty.

Ostin Nordeaa 650 kpl ja hintaan 8,49 euroa/osake. Välitysmaksuja minulla menee tason 1 mukaan nyt pari kuukautta eli 0,06 % (minimissään 3 euroa). Ostos oli 5518,50 euroa ja välityspalkkio on 3,31 euroa. Sillä mennään.

Osakkeiden jatko-ostoista en ole ihan niin varma (vaikka suunnitelma on tuolla osakkeiden osto-ohjelmassa). Fortum olisi kiehtova, mutta vaikuttaa kalliilta, vaikka on tippunut hurjasti osingon irtoamisen jölkeen. Mutta josko joku osake tippuu niin saattaisin tehdän toisen viiden tonnin oston. Yritän tehdä seuraavan oston noin pariin kuukauteen. 

Olen myös miettinyt josko tekisin nyt kuukauden vaihteen varallisuuslaskelman, mutta niin se vaan laiskuus iskee. En jaksaisi katsoa tilitietoja kaikista tileistä. Katsotaan saanko luvun selvitettyä, vai käytänkö sen puolituntisen kenties johonkin muuhun, vaikka ulkoiluun (tai koiranpentujen ihasteluun... ai miten niin koirakuume).




(Ps. Jos joku tietää suorilla, miten kirjaan ostoksen yritykseni kaksikertaiseen kirjapitooni, niin kiitän tiedosta jo etukäteen. Eli kun olen siirtänyt pankkitilitä Nordnetin arvo-osuustilille rahaa niin miten kirjaan (pankkitili debet 10000 e I A??? kredit 10000 e) ja kun olen ostanut osakkeet arvosouustililtä (A??? debet 5518,50 I B??? kredit 5518,50). Eli minkä tyyppiset ovat kirjanpitoohjelmien valmiit nimet kyseisille tileille A ja B? Nuo kaupankäyntikulut ovat varmaan ihan vaan tilitä pankkikulut. Osakkeiden ostojen kirjaamiseen ja arvottamiseen en ole siis yhtään perehtynyt)
Lue lisää... "Osakkeiden osto, 1. osto tehty"

perjantai 30. maaliskuuta 2018

#Suosioharha



Minulla on tänä pääsiäisenä kivaa luettavaa. #Suosioharha - Sijoittaminen on taitolaji: Mika Hyttinen (Alma Talent, 2017).

Aurinko paistaa ja elämä hymyilee. Olen vasta kirjan puolivälissä, mutta huomaan, että minä ainakin inspiroidun vain pelkästään, kun luen aiheesta sijoittaminen. Varsinaista uutta tai extra inspiraatiota kirja ei ole vielä antanut. Mutta minä taidan olla sellainen putkiaivo, että minä riemastun jo samoista asioista ja niiden `kertaamisesta`. Lukukokemuksena olen huomannut, että suhtaudun jotenkin liian kriittisesti sijoituskirjoihin nykyään. Luen ne kyllä kiltisti, mutta sisälläni koko ajan joku näkee kirjan tekstin sanoman jotenkin kriittisessä näkökulmassa (`kenen intressi on sanoa noin` -tyyliin). Ennen olin varaksettomampi lukija.

Lempilauseeni Hyttisen kirjassa on aiheesta valmiudesta hylätä asioita, joita on aiemmin pitänyt oikeina. `Useimmat sijoittajat sen sijaan näyttävät käyttäytyvän kuin munasolu: kun yksi idea on päässyt pään sisään, uusille ideoille ei ole tilaa.` Minulle asuntosijoittaminen on tuo vaikeus. Haluan sijoittaa vaan asuntoihin, mutta tavoitteeni on hajauttaa osakepuolelle pysyvästi osa pääomasta. Iskostan koko ajan päähäni, että kyllä minä pystyn omistamaan osakkeita pitkällä aikavalilläkin. Suunta on nyt oikea.


Toki minulla on kirjaläjässä myös romaani uutuuksia. Ai että! Kyllä lukeminen on ihanaa. Suosittelen.

* Heart Of Gold - Ivana Helsinki
Lue lisää... "#Suosioharha"

maanantai 26. maaliskuuta 2018

Blogimainokset: rahan tuloa ei voi estää

Otin pari päivää sitten käyttöön blogissani Googlen AdSense mainokset. Minulla oli ennen käytössä jo Tradetracker mainokset. Tradetracker mainoksista olen kirjoittanut mm täällä (AdSense mainoksista olen kirjoittanut mm. täällä). Kyseiset mainokset näkyvät yhä, mutta lisänä on nyt myös aktiiviset mainokset Adsenseltä.

Ajattelin tätä kirjoittaessani, että Tradetracker olisi tuottanut vuodessa noin 30 euroa. Mutta arvio on aivan liian alakanttiin. Vuonna 2016 sain tuloja 43,50 e. Vuonna 2017 en saannut tiliytettyjä tuloja (jäi alle minimirajan). Tulot tulivat 1/2018 62,31 euroa. Lisäksi minulla on tuloja maksatusta odottamassa 2/2018 16,75 euroa. Tradetracker maksaa minimirajalla 25 euron kokonaisuuksia. Tradetracker mainostajana olen ollut vähän alle kaksi vuotta. Tuloja olen saannut 122,56 euroa. Kuukausi tuloksi tulee noin 5.32 euroa (122,56/23). Vuositulot 63,94 euroa. Hurjaa. Mutta toisaalta voisihan ajatella, että tuloni olisivat nousevat, koska viimeisinä kuukausina on kuitenkin 79,06. Tai sitten ei.

No AdSense mainostajana olen ollut jo hulppeat kaksi päivää. Tuloja on tullut 0,25 euroa. Eli vuositulot tällä vauhdilla voisivat olla 45,63 euroa.

Minä voisin siis hyvinkin päästä tällä vauhdilla yli 110 euron vuosituloihin (63,94+45,63 euroa).

Mutta todellisuus on, että senttejähän noissa tuloissa pyöritellään.

No kannattaako mainostaminen? Vaikka tulot ovat olleet ihan onnettomat niin ei niistä mitään haittaakaan ole. AdSense mainosten laittamiseen ei paljon aivoja tarvita (tyyliin yksi klikkaus, missä hyväksyn, mihin kohtaan mainokset sijoittuvat). Tradetracker manoksien laittamiseen meni hiukan aikaa ja en osanut ihan heittäen niitä laittaa. Lisäksi olen huomannut, että kyseisiä mainoksia pitäisi päivitää. Minulla lienee blogisivuillani jo ohi menneitä kamppanjoita, joten linkit eivät ole enää käyttökelpoisia.


Päädyn kyllä siihen, että mainokset kannattavat. Ei niistä haittaakaan ole. Jossain blogeissa olen huomannut negatiivista palautetta mainoksista. Ehkä se liittyy kuitenkin enemmän blogin aihealueen. Taloutta käsittelevissä blogeissa taitaa melkein kaikissa olla mainokset käytössä. Rahan tuloa ei voi estää. Pienistä puroista ne parhaat tulokset saavutetaan.



* Helppoa mainontaa verkossa ja mitattavia tuloksia.
Lue lisää... "Blogimainokset: rahan tuloa ei voi estää"

lauantai 24. maaliskuuta 2018

Hidas, nopea Nordnet

Kirjoitin tammikuun alussa `Osakkeiden osto-ohjelmasta`. Kirjoituksen lopussa mietin, että nyt vaan avaan yritykselle arvo-osuustili. Päätös osakkeiden ostosta alkoi selvitä, kun kirjoitin ajatuksia blogikirjoitukseen. Luulin, että asia (arvo-osuustilin avaaminen yritykselle) on helppoa. No ei ollut. Kuten kirjotuksen kommentteihin heti ilmaantui, yritys tarvitsee LEI tunnuksen. Ajattelin, että tulipa vaikeusastetta. No LEI oli todella helppo hakea ja saada (en kyllä ole maksanut sitä vielä). 

Vaikeus alkoi Nordnetin kanssa. Menin Nordnetin nettisivuille ja ajattelin että heittäen saan tilin auki. Paperit tein tuosta vaan. Tein hakemuksen, tulostin paperit liitteineen ja allekirjoitin kaikki ja lähetin ne perinteisesti postilla. Jostain syystä paperit tulivat myös Nordnetin toimesta kopiona allekirjoitettavaksi kotiin . Eli meillä liikkui samaan ainakaan postissa kahdet paperit eri suuntiin, toiset ihan turhaan.

Sitten alkoi odottaminen. Ja se kesti ja se kesti. Minulle tuli henkilökohtaiseen Nordnet järjetelmään lisätietopyyntö yritykseni hakemuksesta. Soitin asiakaspalveluun kuten pyynnössä pyydettiin, kerroin tunnistenumeron. Minulle kerottiin, että Nordnet haluaa tietoa vuokraustoiminnastani. Lähetin taseen ja tuloslaskelman. Odotin ja odotin. Pyydettiin lisää lisätietoja. Toimitin kirjallisesti selvityksen vuokraustoiminnasta ja vuokrasopimukset. Odotin. Odotin. Kohta on kestänyt kaksi kuukautta ja arvo-osuustilitietoja ei ole minulla. Odotan niiden saapuvan postissa alkuviikosta. Soitin asiakaspalveluun alku viikosta ja tili on kuulemma jo hyväksytty ja avattu, mutta minä saan tiedot postissa. Posti oli lähtenyt kuulemma jo viikkoa ennen Sveitsistä eli jos tiedot tulevat alkuviikosta postissa niin tieto on kulkenut vaivaiset pari viikkoa.


Hyvää osakkeiden ostoaikaa mennee hukkaan... tämä on vitsi, sillä minä olen tutkaillut parin yhtiön osakkeita, ja niiden myyntihinta on vaan laskenut. Eli hyvä minulle. Lisäksi minulla ei ole hirveää hinkua osakeostoksille. Mutta yhden osakeoston kyllä teen heti kun tunnukset saapuvat.

*www.tulikulma.fi *
Lue lisää... "Hidas, nopea Nordnet"

lauantai 24. helmikuuta 2018

Vaurastumisen salaisuudet (voiko vanha asunto olla tuoton salaisuus)


Varastumisen yhtälö ei ole oikeasti mikään salaisuus. Se on hyvin yksinkertainen. 

Varallisuuden kasvattaminen lähtee oivalluksesta, että tuloja on enemmän kuin menoja. Tällöin joka kuukausi jää ylimääräistä. Tämä ylimääräinen jätetään säästöön.

Säästäminen ei vielä lisää varallisuutta. Säästetty pääoma pitää saada tuottamaan, pääoman tuottoa.

Minulle säästäminen oli ehkä jotenkin tuttua ja sen yhtälön tajusin jo esimerkiksi opiskelijana. Lähinnä ymmärrys oli, että puskurissa tulee olla rahaa, että kun eteen tulee yllättävä meno, voin ottaa säästöistä rahaa menoon ilman korkeita kuluja (ilmaiseksi omista säästöistä). Tällä ymmärryksellä ei vielä kovin paljon varallisuutta kasvateta. Tällä ymmärryksellä ehkä ei pääse velkaantumaan.

Sen sijaan olin jo tosi vanha ennen, kun ymmärsin mikä voima on sijoitetun pääoman tuotolla (ns. korkoa korolle ilmiöllä). Luulin ymmärtäväni asian, mutta oikeasti tajusin sen vasta, kun ensimmäinen oma sijoitus rupesi takomaan minulle tuottoa ja laitoin kaiken tuoton uudelleen sijoituksiin.

Nyt olen alkanut avaamaan hiukan yksittäisten sijoitusostosten tuottavuutta itselleni.  Ja olen hoksannut, että kyllä halvat sijoitukset voivat olla tuottavia. Ns halpoihin sijoituksiin en ole laskenut yhtään arvonnousua, koska en usko että sellaista on tulossa. Esim olen ostanut yksiön 32000 eurolla (ns. halpa yksiö, joka on huonossa kunnossa, mutta sijainta on ihan ykkönen eli tuolla sijainnilla olen saannut asuntoon tuottoa varsin tasaisesti tai jopa loistavasti). Tulot olleet vuosittain keskimäärin 9520 + 3750 euroa eli 13270 euroa. Menot ovat olleet -1296-90-450 eli -1836. Tuotto on ollut 11434 euroa eli 35 % tuotto. Sika hyvä!

Tai toinen höpö höpö halpa sijoitus 21000 euroa (ei velkavipua kohteessa). Sijoitus jolle en laskenut yhtään arvonnousua. Mutta myyntihintojen perusteella en enää usko, että sijoituksen arvo laskeekaan. Vuodessa tulot olleet noin esim 5738 + 3600 eli + 9338 e ja menot -864-560-360 eli -1784. Tuotto 7554 e (9338-1784) vuodessa eli 36 % (7554/21000). Toki nyt harmittaa kun en ostanut kahta tai kolmea tällaista kultakimpaletta (näitä oli kaksi myynnissä pari-kolme vuotta sitten).

Onneksi noita ensimmäisen esimerkin mukaisia yksiötä ostin kolme.

Kokonaisuudessa vanhojen asuntojeni luvut eivät ole näin hyviä. Minulla on yksi asunto jonka tuottavutta /järkeä en osaa perustella itselleni järjellä. Toisaalta en oikein pääse siitä tuottavasti eroonkaan järkevästi. Pikaisella yhtälöllä (ja rajusti oikaistuna) asunto ostettu 62000 eurolla ja asunto on ja oli pommikunnossa. Asuntoon on tullut jo esim isoja remppoja 6000 euroa ja 30000 euroa ja putkiremppa vieläkin tekemättä. Vuokra on ollut vain 700 e kk ja yhtiövastike 200 e luokkaa lisäksi olen lyhentänyt noita remontteja rahoitusvastikkeena. Eli tuotto on vuodessa noin 6000 /62000 e eli 10 % luokkaa ilman noita korjauksia. Asunto on ollut vuokralla noin 6 vuotta eli tuottoa olisi tullut 36000 euroa. Asunnon arvo on kuitenkin laskenut. Se ei ole alkuperäinen ostohinta plus nuo remontit (62000+3600=98000). Myyntihinta liikkunee noin 84000 euroa. Joka tarkoittaa -14000 arvonalennusta. Onneksi yhtälö ei ole vielä negatiivinen, kun olen kuitenkin saanut 36000 tuottoakin. Mutta tuotto on siis oikeasti ollut 22000 euroa (eli vain 3666 euroa vuodessa). Toki en tiedä miten asunto tuottaa tulevaisuudessa...


Olen siis pupupöksynä päätynyt viime vuotena, että sijoitukseni tulevat olemaan uudempia. Ja viimeisin sijoitus on ollut esim kaksi ihan uutta asuntoa. Mutta onko ne todellakaan niin hyödyllisiä sijoituksia kuin olen ajatellut?

*
Sano kyllä tuotoille, ei kuluille. Aloita kuukausisäästäminen ilman ostokuluja. *
Lue lisää... "Vaurastumisen salaisuudet (voiko vanha asunto olla tuoton salaisuus)"

maanantai 29. tammikuuta 2018

Velkavipu sijoittamisessa, ystävä vai vihollinen?

Olen miettinyt monessa kirjoituksessa mikä määrä on liikaa lainaa? Milloin velkavipu on liian korkea? Kirjotuksia löytyy mm täältä.

Nyt asia tulee taas mietintään, kun minun pitäisi tietää nostanko jo neuvottelemani sijoituslainan nostamattoman viimeisen osan. Nostamatta on 19.000 euroa. Saanen nostaa lainan vielä parin kolmen kuukauden aikana. Kulut nostosta ovat 25 euroa (saattoi olla myös 35 euroa per nosto, en muista, enkä jaksa tarkistaa). Olin miettinyt, että tuo minun neuvottelemani laina on kallis. Mutta mikä on kallis?

Sijoituslainan korko on nyt 2 %. Johtuen siis siitä kun euripor on niin alhaalla. Eli lainan korko voi toki nousta. Mutta alan päätyä, että tuo on ihan edullinen laina nostaa.

Olen päätynyt monessa laskelmassa, että minun maksimi velka on 400.000 euroa. Tämä velkamäärä on maksimi, riippumatta siitä paljonko on kokonaisvarallisuus (toki ajatus saattaa myöhemmin muuttua). Haluan nukkua hyvin. Ja henkinen maksimi on tuo summa. 

Toisaalta lasken asiaa myös vekavipuprosentin kautta. Olen aiemmin ollut esim mielestäni liian turvallisuushakuinen, kun velkavipuni on ollut 34% luokkaa. Tähtäsin silloin noin 40 % velkavipuun.

Minulla on nyt velkaa 369000 euroa (sisältää yhtiölainat ja henkilökohtaiset lainat, 37 % velkavipu, 31.12.2017 369000/997.750), jos ottaisin tuon velan 19.000 euroa olisi velkani 388.000 euroa (velkavipu 29.1.2018 388.000/1.017.750 eli 38 %, tähän vaikuttaa jo pääomani kasvu tammikuulta 2018, jonka arvioin olevan ainakin 20.000 euroa). Eli velkavipu ei olisi vielä kohtuuton, ja määränä velka ei menisi tuon henkisen 400.000 euron yli.

Toinen kysymys on mihin sijoitan tuon lainan? Osakeostot pitäisi aloittaa, mutta en vaan saa ostettua mitään (kaikki on niin kallista).


Onko 2 % sijoituslaina kallis?




*
Lue lisää Superluotosta Nordnet on tutkitusti ylivoimainen sijoitusten rahoittajana, korko jopa 0,99 %. Nordnetin kaupankäyntiluottomuotoista lainaa saa sijoitusomaisuutta vastaan, mutta luottoa voi käyttää myös muuhun tarkoitukseen. Tutustu Superluottoon ja laske millaisen koron voit saada. Luotolla sijoittamiseen liittyy korkea riski ja se vaatii osaamista arvopaperimarkkinoista. Voit menettää enemmän kuin sijoitetun pääoman. Superluoton todellinen vuosikorko on 0,995 %. 100 000 €/12 kk luoton kokonaiskustannus on 100 995 €. *
Lue lisää... "Velkavipu sijoittamisessa, ystävä vai vihollinen?"