sunnuntai 22. huhtikuuta 2018

Yritykseni kuuluu Suomen Vahvimpiin

Suomen Vahvimpiin ovat oikeutettuja vain 12 % suomalaisista yrityksistä.

Sain sähköpostiini mainoksen. Saan mainoksia paljon ja yleensä en edes lue niitä. Tästäkin mainoksesta ajattelin, että onkohan tämä roskapostia. Tulin sähköpostista kuitenkin hyvälle tuulelle. Kyseessä on siis Suomen Asiakastieto Oy mainos, jossa yritykselleni myydään Suomen Vahvimmat sertifikaattia. Sertifikaatin myöntää Suomen asiakastieto Oy. Sertifikaatti on merkki hyvästä maksukäyttäytymisestä, erinomaisista taloudellisista tunnusluvuista ja positiivisista taustatiedoista. Yritykseni Rating Alfa -luottoluokitus on siis AAA tai AA+.

Haluaisinko sertifikaatin, logon tai mainosmateriaalia? En halua.

Minua vähän naurattaa. Firmani on siis yhden naisen osakeyhtiö. Yritys ei ole edes viittä vuotta vanha.

`Vain 12 % suomalaisita yrityksistä täyttää sertifikaatin tiukat kriteerit`.

Mutta toisaalta nyt voin nauttia sunnuntain päiväkahvini tittelillä `Suomen Vahvimmat` yrityksen toimitusjohtajana. Titteli ei kyllä varsinaisesti muuttunut, sillä vertailin juuri omaa hauistani poikani hauikseen, kun poikani tuli kertomaan miten voimakas hän on. Nyt on hyvä sunnuntai!

*
Nordnet osakekurssit *
Lue lisää... "Yritykseni kuuluu Suomen Vahvimpiin"

torstai 19. huhtikuuta 2018

Verotetaanko minua liikaa vai liian vähän?

Täytin tänään veroilmoituksen 2017 muutokset verkossa. Ajattelin, että homma on helppo. Olin jo viime vuoden viimeisinä päivinä laskenut kaikki luvut (yhtiövastikeet, muut kulut, poistot...) vuodelta 2017 ruutupaperille. (Toissa vuonna ruutupaperina toimi kirjanpito-ohjelmaan viedyt luvut. Eli tasoni on laskenut huimasti vuodessa.)

Minulla oli myös vieressä vuoden 2016 veroilmoitukseni muutokset tulostettuna. No koska viime vuoden paperi ja vuoden 2017 luvut olivat jo valmiiksi näkösällä niin ajattelin, että hommaan mene ehkä maks 1 tunti. En tiedä mitä siinä sössin, mutta sain hommaan menemään kolme tuntia. 

Suurimmat muutokset koskevat vuokratulojani, joita esitäytetyssä veroilmoituksessa ei ole merkitty ollenkaan. Poistojen laskelmiin/merkkaamisiin saa menemään aika paljon aikaa.

Vuosittain minulla tulee lainan tarkoituksen kohtiin muutoksia. En ole muuttanut pankille lainojeni nimikkeiksi `sijoituslaina` vaan ne menevät verottajalle pankilta tietona `asuntolaina`.

Olin jo painamassa lähetä painiketta, kun rupesin miettimään, että en laittanut mihinkään pankin kuluja, esim 2,30 e kuukausittaisia lainakohtaista kulua. Lisätessäni kyseiset kulut, jäin miettimään uusinta sijoituslainaani ja mieleen tuli lainan järjestelypalkkio. Vähitellen pieniä kuluja alkoin pilkahdella päähäni. Ehkä vuodenlopussa tehty ruutupaperi ei ollutkaan ihan loppuun mietitty.

Ja pitihän minun soittaa yhdesti verottajan asiakaspalveluun, joka on muuten tosi nopea ja hyvä. Minulla tuli ajatuskatkos poistojen osalta, kun poistoista ei voinut kirjoittaa kommenttia, johon olisin laittanut että vaan osa poistoista voidaan hyväksyä poistona, koska rakennus valmistui vasta loppu vuodesta vuokraköyttöön. Verottajaa ei kiinnostanutkaan tietää miten sen poistojen osuuden olin laskenut eli se laitettiin vaan lukuna kenttää.

Luin jonkun bloggarin tykkäävän veroilmoituksen tekemisestä. Ennen se oli minustakin ihan kivaa, mutta nyt taas koin homman työlääksi (vaikka olin muka tehnyt työn, ja luvut olivat jo nätisti kansiossa). Muistaakseni viime vuonnakin lisäsin ilmoitukseen joitakin lukuja vielä lähettämisen jälkeen. Uskon, että tänäkin vuonna joku kulu vielä pulpahtaa päähän. Onneksi voin mennä järjestelmään vielä 8.5 asti ja helposti vaan muuttaa ilmoitustani.


Ennen minulle oli hyvin tärkeää, että en maksa liikaa veroja eli että merkitsen varmasti kaikki vähennykset täysmääräisinä ilmoitukseeni. Nykyään suhtautumiseni verotukseen on tullut myönteisemmäksi ja koen, että maksan veroja ihan mielellään. Eli en jaksa olla ihan niin tarkka, että saan kaiken minulle kuuluva hyödyn itselleni. Ei se haittaa jos maksaa hiukan liikaa veroja. 

*

Nordnet.fi: Sijoittamisen ei tarvitse olla tylsää - avaa tili jo tänään ilmaiseksi *
Lue lisää... "Verotetaanko minua liikaa vai liian vähän?"

perjantai 13. huhtikuuta 2018

Jäitä hatussa. En uskalla sijoittaa!

Minulla oli alunperin ideana hieno osakkeidenosto-ohjelma. Lisäksi olen monessa tekstissä hehkuttanut, ettei pääoman kannata antaa maata tilillä. Pääoma kannattaa laittaa tuottamaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kokonaisuudessaan mitään estettä ostaa osakkeita ei ole.

Tiesin, että osakkeiden ostaminen on minulle juuri näin vaikeaa. Osakkeiden hinnat ovat niin korkealla, että minua peloittaa ostaa niitä nyt (vaikka ymmärrän ajallisen hajautuksen tuoman pienentävän riskin vaikutuksen). En vaan löydä ostettavaa, mistä tulisi oikea olo. En halua ostaa mitään.

Kun tuulta pelkopurjeisiin tuo vielä media, joka on täynnä sijoittavia ihmisiä. Kaikki säästää ja sijoittaa. Tahti vaan kiihtyy.

Olen itsekseni alkanut miettimään, että haluanko olla kiihtyvässä tahdissa. Olen miettinyt jo vuosi sitten että `Tuottoprosentit liian hurjia sekä osakkailla että asunnoilla`.

Loppukaneettina minulla alkoi yhden uuden sijoituslainan takaisinmaksu nyt maaliskuussa. Se on noin 1025 euroa kuukaudessa (lainamäärä 125.194 euroa). Minusta yhden lainan yli 1000 euron kuukausimaksu (lainan lyhennys ja korot) on jostain syystä tuntunut kovalta. Olen siis lainat ja niiden maksut kyllä miettinyt laskelmilla ennen, ja kaikki on näyttänyt hyvältä. Olen muunmuassa päätynyt, että minun lainamääräni maksimi on 400.000 euroa (olipa varallisuus mikä tahansa). Nyt minulla on 363.799 euroa velkaa eli velkavipuni on minusta asuntosijoittamiselle ihan kohtuullinen 35 %. Vaikkakin lähellä omaa äärirajaani.

Äärirajojen hätyyttely on myös kannustanut minut laskemaan oman puskurini. Päädyin tässä tekstissä että puskurirahani pitää olla 24.000 euroa.

Pääomaa alkaa olla kohta tilillä hyvinkin yhden sijoitusyksiön verran (melkein likvidiä, joka ei ole sijoituksissa on yhteensä 69.780 euroa, josta kun vähennän puskurin 24.000 euroa = 46.000 euron verran). Melkein likvidiä on siis 46.000 euroa ja lisäksi voisin vielä nostaa jo neuvottelemani sijoitulainan lopun 19.000 euroa.

Aiemmin olisin ratkaisut yllä olevan ongelman (osakkeet kalliita, en osaa ostaa osakkeita, media täynnä sijoittamisjuttuja, joten pelkää että kohta rysähtää) ostamalla asunnon vastoin omaa sijoitussuunnitelmaa.

Mutta onneksi ei tarvitse tehdä päätöksiä. Luin #suosioharha kirjan ja siitä taisi jäädä yksi oppi. Yksittäisellä osakkeen ostajalla on sijoitusammattilaiseen nähden yksi etu: se on olla ostamatta ja olla toimimatta silloin kuin itse haluaa. Vai olikohan tuossa kirjassa edes sellaista neuvoa? Ehkä vaan haluan tulkita niin, kun en itse halua ostaa mitään. Mutta huomaan, että nyt on minulla jäitä hatussa. Eikä sekään haittaa yhtään.

*
*
Kokeile säästölaskuria Sijoittamalla voit vaurastua nopeammin kuin uskoitkaan. Säästä kuukausittain tai jätä kertasumma kasvamaan. Katso säästölaskurimme avulla, kuinka nopeasti se voi sujua.
Lue lisää... "Jäitä hatussa. En uskalla sijoittaa!"

perjantai 6. huhtikuuta 2018

Q1/2018, huippukasvu opo 55.384 e / 3kk!

Minulla on laiskistunut varallisuuden laskenta kokonaan. Viimeksi tein laskelman vuoden vaihteessa (vuodenvaihteen laskelma löytyy täältä). Laskemaan menee aikaa noin 30 min, mutta olen kokenut että en halua tehdä laskelmaa. Onneksi tein nyt. Laskelman aikaansaamattomuuteen on vaikuttanut myös se, että minulla on ollut sellainen olo, että varallisuus kasvaa ja kovaa.

Tulos on kaikkien aikojen kovin. 3 kk varallisuuteni on kasvanut  50.048 euroa ja omapääoma sitäkin enemmän. Omapääoma on noussut +55384 euroa. En voi käsittää miten suurperheen äiti voi pysytä tällaiseen. Hyvä minä!

Laskelmiin ei ole tullut arvonmuutoksia esim asuntojen hintojen nostoja. Tulos on tullut onnistuneesta yritystoiminnasta.

Kokonaisvarallisuuteni on nyt 1047798 euroa (+50048 vertailulukuun 12/2017), josta velkaa on - 363799 euroa (+ 5336 vertailulukuun 12/2017) ja omaa pääomaa on 683999 euroa (+55384 vertailulukuun 12/2017).

Tuossa vuoden vaihteen laskelmassa olen päätynyt laskelmaan, että varallisuuteni olisi kasvanut noin +6000 e kk vuonna 2017. Tuo oli kuitenkin arvio, koska arvotin yhden asunnon eritavalla vuoden vaihteessa 2016 (asuntoon tuli yhtiölainaa rempan takia ja se ei näkynyt laskelmaissa velkana eikä asunnon arvossa). Nyt tuo arvotus/velka näkyy juuri samalla tavalla molemmissa laskelmissa. Eli kun vertaan nyky tilannetta vuoden takaiseen (vuoden takainen laskelma löytyy täältä 4/2017). Vuodessa varallisuuteni on kasvanut 209177, josta velka lisäys on ollut huima 110753 (sijoitusasuntojen rakennuttaminen) ja oman pääoman lisäys 98424 euroa. Tuolla laskelmalla olen saanut viimeisenvuoden aikana kasvatettua omaa pääomaa huikeat 8202 euroa kuukaudessa (tavoitteeni oli 2500 e kk, vuoden 2017 hidas tavoite). Hyvä minä!

Tästä kirjoituksesta oppineena, suosittelen kaikille säästämisen ja sijoittamisen aloittamista. Lisäksi suosittelen laskelmia ainakin silloin tällöin. Tulos voi olla häkellyttävä. 

Korotan, että en ole tarkelaskenut laskelmiani ja lisäksi en osaa sanoa onko niissä positiivista tulosta antamassa esim vuokravakuuskia sisällä ennemmän tai esim veroja maksettu vähemmän... minua ei tarkkuus kiinnosta jos luvut ovat noin hyvät ja suunta todellakin oikea!

Mutta jottei elämä menisi liian yksitoikkoiseksi, olen päättänyt ottaa loman. Pistän yritystoiminnan säppiin. Olen lomalla ainakin puoli vuotta. Tai no loma ja loma, olen toki kotiäitinä lapsilleni (kuten olen ollut kyllä edellisen huippukaudenkin, olen pyörittänyt yritystoimintaa kotoakäsin). Pelkkä kotiäiteily on minulle lomaa ja jos järjellä mietin, olisin jopa valmis maksamaan siitä, että saan olla kotona. Mutta hei, kotona oleminenhan on ihan ilmaista. Aika luksusta!




*
Kokeile säästölaskuria Sijoittamalla voit vaurastua nopeammin kuin uskoitkaan. Säästä kuukausittain tai jätä kertasumma kasvamaan. Katso säästölaskurimme avulla, kuinka nopeasti se voi sujua. *
Lue lisää... "Q1/2018, huippukasvu opo 55.384 e / 3kk!"

torstai 5. huhtikuuta 2018

Matkakuumetta pukkaa

Olen seurannut aurinkolomia vaihtelevasti. Aluksi luulin, että minulla ei ole matkakuume (lapsillani on krooninen matkakuume), mutta sitten hakuun tuli juuri meidän loma 58 % alennuksella. Lähtö olisi ollut jonkun ajamatkan päästä seuraavana aamuna. Pakkaamisesta tuli ahdistus. Harmitti. Opin ja pakkasin matkalaukun valmiiksi seuraavaa äkkilähtöä varten.

Kolme viikkoa seurasin silloin tällöin matkoja ja eihän siellä ollut yhtään yhtä hyvää löytöä. Lopetin tai harvennin seurannan. Harmitti.

Varasin kuukauden-parin päähän Holiday Club Suomen kylpyläloman. Viikko uintia ja aktiivista lomailua ja kiva huoneisto. Sain pahimman lomakuumeen katkaistua.

Eilen illalla se taas tuli. Lapsiperheen aurinkoloma loistokohteessa rannalla, allinclusive, kaksikerroksinen huoneisto merinäköalalla. Ja haun tein tietenkin juuri nukkumaan mennessä. Kävi mielessä hypätä ylös ja pakata matkalaukut loppuun ja herättää porukka autoon ja lähteä ajamaan. No katsoin sitten tarkemmin kalenteria ja siellä olisi ollut yksi hankala kohta perua. En lähtenyt liikenteeseen. Harmitti.


Mutta tuosta oppineena matkalaukku pysyy olohuoneessa pakattuna. Aamulla mietin asiaa myös toiselta kannalta, niin että esim 2500-3500 euron matkalla saisi esim kolme pyörää (3x300 e=900) ja yhden Aconin suorakaidetrampoliinin (1300 euroa). Pyöriä on kesäksi uusia ostettava, ainakin kaksi. Ja suorakaidetrampoliinista olen haaveillut. Mutta olisi kyllä ihanaa lähteä auringon alle. Onneksi ei tarvitse tietää mitä tekee. Matkailussa ihanaa on myös haaveilu. Jatkan seuraamista. Jos ei tärppää niin sitten pihaa `koristaa` kesällä suorakaidetrampoliini normitrampan vieressä. Ei sekään ole huono. Liikunta on ihanaa: lapsille, mutta myös aikuisille.
Lue lisää... "Matkakuumetta pukkaa"

tiistai 3. huhtikuuta 2018

Osakkeiden osto, 1. osto tehty

Sain kuin sainkin avattua yritykselleni arvo-osuustilin Nordnettiin. Seurasin hiukan markkinoita ja ostokseni oli aivan selvä.

Ja osto on nyt heti tehty.

Ostin Nordeaa 650 kpl ja hintaan 8,49 euroa/osake. Välitysmaksuja minulla menee tason 1 mukaan nyt pari kuukautta eli 0,06 % (minimissään 3 euroa). Ostos oli 5518,50 euroa ja välityspalkkio on 3,31 euroa. Sillä mennään.

Osakkeiden jatko-ostoista en ole ihan niin varma (vaikka suunnitelma on tuolla osakkeiden osto-ohjelmassa). Fortum olisi kiehtova, mutta vaikuttaa kalliilta, vaikka on tippunut hurjasti osingon irtoamisen jölkeen. Mutta josko joku osake tippuu niin saattaisin tehdän toisen viiden tonnin oston. Yritän tehdä seuraavan oston noin pariin kuukauteen. 

Olen myös miettinyt josko tekisin nyt kuukauden vaihteen varallisuuslaskelman, mutta niin se vaan laiskuus iskee. En jaksaisi katsoa tilitietoja kaikista tileistä. Katsotaan saanko luvun selvitettyä, vai käytänkö sen puolituntisen kenties johonkin muuhun, vaikka ulkoiluun (tai koiranpentujen ihasteluun... ai miten niin koirakuume).




(Ps. Jos joku tietää suorilla, miten kirjaan ostoksen yritykseni kaksikertaiseen kirjapitooni, niin kiitän tiedosta jo etukäteen. Eli kun olen siirtänyt pankkitilitä Nordnetin arvo-osuustilille rahaa niin miten kirjaan (pankkitili debet 10000 e I A??? kredit 10000 e) ja kun olen ostanut osakkeet arvosouustililtä (A??? debet 5518,50 I B??? kredit 5518,50). Eli minkä tyyppiset ovat kirjanpitoohjelmien valmiit nimet kyseisille tileille A ja B? Nuo kaupankäyntikulut ovat varmaan ihan vaan tilitä pankkikulut. Osakkeiden ostojen kirjaamiseen ja arvottamiseen en ole siis yhtään perehtynyt)
Lue lisää... "Osakkeiden osto, 1. osto tehty"

perjantai 30. maaliskuuta 2018

#Suosioharha



Minulla on tänä pääsiäisenä kivaa luettavaa. #Suosioharha - Sijoittaminen on taitolaji: Mika Hyttinen (Alma Talent, 2017).

Aurinko paistaa ja elämä hymyilee. Olen vasta kirjan puolivälissä, mutta huomaan, että minä ainakin inspiroidun vain pelkästään, kun luen aiheesta sijoittaminen. Varsinaista uutta tai extra inspiraatiota kirja ei ole vielä antanut. Mutta minä taidan olla sellainen putkiaivo, että minä riemastun jo samoista asioista ja niiden `kertaamisesta`. Lukukokemuksena olen huomannut, että suhtaudun jotenkin liian kriittisesti sijoituskirjoihin nykyään. Luen ne kyllä kiltisti, mutta sisälläni koko ajan joku näkee kirjan tekstin sanoman jotenkin kriittisessä näkökulmassa (`kenen intressi on sanoa noin` -tyyliin). Ennen olin varaksettomampi lukija.

Lempilauseeni Hyttisen kirjassa on aiheesta valmiudesta hylätä asioita, joita on aiemmin pitänyt oikeina. `Useimmat sijoittajat sen sijaan näyttävät käyttäytyvän kuin munasolu: kun yksi idea on päässyt pään sisään, uusille ideoille ei ole tilaa.` Minulle asuntosijoittaminen on tuo vaikeus. Haluan sijoittaa vaan asuntoihin, mutta tavoitteeni on hajauttaa osakepuolelle pysyvästi osa pääomasta. Iskostan koko ajan päähäni, että kyllä minä pystyn omistamaan osakkeita pitkällä aikavalilläkin. Suunta on nyt oikea.


Toki minulla on kirjaläjässä myös romaani uutuuksia. Ai että! Kyllä lukeminen on ihanaa. Suosittelen.

* Heart Of Gold - Ivana Helsinki
Lue lisää... "#Suosioharha"

maanantai 26. maaliskuuta 2018

Blogimainokset: rahan tuloa ei voi estää

Otin pari päivää sitten käyttöön blogissani Googlen AdSense mainokset. Minulla oli ennen käytössä jo Tradetracker mainokset. Tradetracker mainoksista olen kirjoittanut mm täällä (AdSense mainoksista olen kirjoittanut mm. täällä). Kyseiset mainokset näkyvät yhä, mutta lisänä on nyt myös aktiiviset mainokset Adsenseltä.

Ajattelin tätä kirjoittaessani, että Tradetracker olisi tuottanut vuodessa noin 30 euroa. Mutta arvio on aivan liian alakanttiin. Vuonna 2016 sain tuloja 43,50 e. Vuonna 2017 en saannut tiliytettyjä tuloja (jäi alle minimirajan). Tulot tulivat 1/2018 62,31 euroa. Lisäksi minulla on tuloja maksatusta odottamassa 2/2018 16,75 euroa. Tradetracker maksaa minimirajalla 25 euron kokonaisuuksia. Tradetracker mainostajana olen ollut vähän alle kaksi vuotta. Tuloja olen saannut 122,56 euroa. Kuukausi tuloksi tulee noin 5.32 euroa (122,56/23). Vuositulot 63,94 euroa. Hurjaa. Mutta toisaalta voisihan ajatella, että tuloni olisivat nousevat, koska viimeisinä kuukausina on kuitenkin 79,06. Tai sitten ei.

No AdSense mainostajana olen ollut jo hulppeat kaksi päivää. Tuloja on tullut 0,25 euroa. Eli vuositulot tällä vauhdilla voisivat olla 45,63 euroa.

Minä voisin siis hyvinkin päästä tällä vauhdilla yli 110 euron vuosituloihin (63,94+45,63 euroa).

Mutta todellisuus on, että senttejähän noissa tuloissa pyöritellään.

No kannattaako mainostaminen? Vaikka tulot ovat olleet ihan onnettomat niin ei niistä mitään haittaakaan ole. AdSense mainosten laittamiseen ei paljon aivoja tarvita (tyyliin yksi klikkaus, missä hyväksyn, mihin kohtaan mainokset sijoittuvat). Tradetracker manoksien laittamiseen meni hiukan aikaa ja en osanut ihan heittäen niitä laittaa. Lisäksi olen huomannut, että kyseisiä mainoksia pitäisi päivitää. Minulla lienee blogisivuillani jo ohi menneitä kamppanjoita, joten linkit eivät ole enää käyttökelpoisia.


Päädyn kyllä siihen, että mainokset kannattavat. Ei niistä haittaakaan ole. Jossain blogeissa olen huomannut negatiivista palautetta mainoksista. Ehkä se liittyy kuitenkin enemmän blogin aihealueen. Taloutta käsittelevissä blogeissa taitaa melkein kaikissa olla mainokset käytössä. Rahan tuloa ei voi estää. Pienistä puroista ne parhaat tulokset saavutetaan.



* Helppoa mainontaa verkossa ja mitattavia tuloksia.
Lue lisää... "Blogimainokset: rahan tuloa ei voi estää"

lauantai 24. maaliskuuta 2018

Hidas, nopea Nordnet

Kirjoitin tammikuun alussa `Osakkeiden osto-ohjelmasta`. Kirjoituksen lopussa mietin, että nyt vaan avaan yritykselle arvo-osuustili. Päätös osakkeiden ostosta alkoi selvitä, kun kirjoitin ajatuksia blogikirjoitukseen. Luulin, että asia (arvo-osuustilin avaaminen yritykselle) on helppoa. No ei ollut. Kuten kirjotuksen kommentteihin heti ilmaantui, yritys tarvitsee LEI tunnuksen. Ajattelin, että tulipa vaikeusastetta. No LEI oli todella helppo hakea ja saada (en kyllä ole maksanut sitä vielä). 

Vaikeus alkoi Nordnetin kanssa. Menin Nordnetin nettisivuille ja ajattelin että heittäen saan tilin auki. Paperit tein tuosta vaan. Tein hakemuksen, tulostin paperit liitteineen ja allekirjoitin kaikki ja lähetin ne perinteisesti postilla. Jostain syystä paperit tulivat myös Nordnetin toimesta kopiona allekirjoitettavaksi kotiin . Eli meillä liikkui samaan ainakaan postissa kahdet paperit eri suuntiin, toiset ihan turhaan.

Sitten alkoi odottaminen. Ja se kesti ja se kesti. Minulle tuli henkilökohtaiseen Nordnet järjetelmään lisätietopyyntö yritykseni hakemuksesta. Soitin asiakaspalveluun kuten pyynnössä pyydettiin, kerroin tunnistenumeron. Minulle kerottiin, että Nordnet haluaa tietoa vuokraustoiminnastani. Lähetin taseen ja tuloslaskelman. Odotin ja odotin. Pyydettiin lisää lisätietoja. Toimitin kirjallisesti selvityksen vuokraustoiminnasta ja vuokrasopimukset. Odotin. Odotin. Kohta on kestänyt kaksi kuukautta ja arvo-osuustilitietoja ei ole minulla. Odotan niiden saapuvan postissa alkuviikosta. Soitin asiakaspalveluun alku viikosta ja tili on kuulemma jo hyväksytty ja avattu, mutta minä saan tiedot postissa. Posti oli lähtenyt kuulemma jo viikkoa ennen Sveitsistä eli jos tiedot tulevat alkuviikosta postissa niin tieto on kulkenut vaivaiset pari viikkoa.


Hyvää osakkeiden ostoaikaa mennee hukkaan... tämä on vitsi, sillä minä olen tutkaillut parin yhtiön osakkeita, ja niiden myyntihinta on vaan laskenut. Eli hyvä minulle. Lisäksi minulla ei ole hirveää hinkua osakeostoksille. Mutta yhden osakeoston kyllä teen heti kun tunnukset saapuvat.

*www.tulikulma.fi *
Lue lisää... "Hidas, nopea Nordnet"

lauantai 24. helmikuuta 2018

Vaurastumisen salaisuudet (voiko vanha asunto olla tuoton salaisuus)


Varastumisen yhtälö ei ole oikeasti mikään salaisuus. Se on hyvin yksinkertainen. 

Varallisuuden kasvattaminen lähtee oivalluksesta, että tuloja on enemmän kuin menoja. Tällöin joka kuukausi jää ylimääräistä. Tämä ylimääräinen jätetään säästöön.

Säästäminen ei vielä lisää varallisuutta. Säästetty pääoma pitää saada tuottamaan, pääoman tuottoa.

Minulle säästäminen oli ehkä jotenkin tuttua ja sen yhtälön tajusin jo esimerkiksi opiskelijana. Lähinnä ymmärrys oli, että puskurissa tulee olla rahaa, että kun eteen tulee yllättävä meno, voin ottaa säästöistä rahaa menoon ilman korkeita kuluja (ilmaiseksi omista säästöistä). Tällä ymmärryksellä ei vielä kovin paljon varallisuutta kasvateta. Tällä ymmärryksellä ehkä ei pääse velkaantumaan.

Sen sijaan olin jo tosi vanha ennen, kun ymmärsin mikä voima on sijoitetun pääoman tuotolla (ns. korkoa korolle ilmiöllä). Luulin ymmärtäväni asian, mutta oikeasti tajusin sen vasta, kun ensimmäinen oma sijoitus rupesi takomaan minulle tuottoa ja laitoin kaiken tuoton uudelleen sijoituksiin.

Nyt olen alkanut avaamaan hiukan yksittäisten sijoitusostosten tuottavuutta itselleni.  Ja olen hoksannut, että kyllä halvat sijoitukset voivat olla tuottavia. Ns halpoihin sijoituksiin en ole laskenut yhtään arvonnousua, koska en usko että sellaista on tulossa. Esim olen ostanut yksiön 32000 eurolla (ns. halpa yksiö, joka on huonossa kunnossa, mutta sijainta on ihan ykkönen eli tuolla sijainnilla olen saannut asuntoon tuottoa varsin tasaisesti tai jopa loistavasti). Tulot olleet vuosittain keskimäärin 9520 + 3750 euroa eli 13270 euroa. Menot ovat olleet -1296-90-450 eli -1836. Tuotto on ollut 11434 euroa eli 35 % tuotto. Sika hyvä!

Tai toinen höpö höpö halpa sijoitus 21000 euroa (ei velkavipua kohteessa). Sijoitus jolle en laskenut yhtään arvonnousua. Mutta myyntihintojen perusteella en enää usko, että sijoituksen arvo laskeekaan. Vuodessa tulot olleet noin esim 5738 + 3600 eli + 9338 e ja menot -864-560-360 eli -1784. Tuotto 7554 e (9338-1784) vuodessa eli 36 % (7554/21000). Toki nyt harmittaa kun en ostanut kahta tai kolmea tällaista kultakimpaletta (näitä oli kaksi myynnissä pari-kolme vuotta sitten).

Onneksi noita ensimmäisen esimerkin mukaisia yksiötä ostin kolme.

Kokonaisuudessa vanhojen asuntojeni luvut eivät ole näin hyviä. Minulla on yksi asunto jonka tuottavutta /järkeä en osaa perustella itselleni järjellä. Toisaalta en oikein pääse siitä tuottavasti eroonkaan järkevästi. Pikaisella yhtälöllä (ja rajusti oikaistuna) asunto ostettu 62000 eurolla ja asunto on ja oli pommikunnossa. Asuntoon on tullut jo esim isoja remppoja 6000 euroa ja 30000 euroa ja putkiremppa vieläkin tekemättä. Vuokra on ollut vain 700 e kk ja yhtiövastike 200 e luokkaa lisäksi olen lyhentänyt noita remontteja rahoitusvastikkeena. Eli tuotto on vuodessa noin 6000 /62000 e eli 10 % luokkaa ilman noita korjauksia. Asunto on ollut vuokralla noin 6 vuotta eli tuottoa olisi tullut 36000 euroa. Asunnon arvo on kuitenkin laskenut. Se ei ole alkuperäinen ostohinta plus nuo remontit (62000+3600=98000). Myyntihinta liikkunee noin 84000 euroa. Joka tarkoittaa -14000 arvonalennusta. Onneksi yhtälö ei ole vielä negatiivinen, kun olen kuitenkin saanut 36000 tuottoakin. Mutta tuotto on siis oikeasti ollut 22000 euroa (eli vain 3666 euroa vuodessa). Toki en tiedä miten asunto tuottaa tulevaisuudessa...


Olen siis pupupöksynä päätynyt viime vuotena, että sijoitukseni tulevat olemaan uudempia. Ja viimeisin sijoitus on ollut esim kaksi ihan uutta asuntoa. Mutta onko ne todellakaan niin hyödyllisiä sijoituksia kuin olen ajatellut?

*
Sano kyllä tuotoille, ei kuluille. Aloita kuukausisäästäminen ilman ostokuluja. *
Lue lisää... "Vaurastumisen salaisuudet (voiko vanha asunto olla tuoton salaisuus)"