Vuokrasopimuspohja

Tässä yksi vuokrasopimuspohja. Yleensä käytän laiskana kirjakaupasta ostettavia, jäljentäviä vuokrasopimuspohja (näytössä saa suoraan täytettyä, eli en menetä aikaa), mutta koska olen nyt matkoilla niin piti tehdä nopeasti kirjoittamalla vuokrasopimuspohja. Tässä olkaa hyvä:

Vuokrasopimus, asuinhuoneistoa varten

Vuokranantaja
Nimi:
Osoite: 
Puhelinnumero:
Email:
Pankkiyhteys: 

Vuokralainen
Nimi:
Osoite
Puhelinnumero
Email:
Henkilötunnus:
Mukana muuttavan avio/avopuolison nimi ja henkilötunnus:

Vuokrauskohde (asuinhuoneisto)
Lähiosoite: 
Huoneisto: 1h+k+wc pinta-ala: xx m2, ei muita vuokrattavia tiloja
Huoneiston kunto ja kunnossapito: huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin huoneisto on sopimusta tehtäessä

Vuokra-aika: toistaiseksi voimassa oleva sopimus
Alkamispäivä: x.x.xxxx
Irtisanomisajan alkamisajankohta: AHVL:n mukainen

Huoneiston vuokra
Vuokra: xx euroa kuukaudessa
Muut korvaukset: vesimaksu xx e per hlö per kk ja sähkö kulutuksen mukaan
Eräpäivä: joka kuun 2. päivä
viivästyskorko korkolain 4 pykälän mukainen

Vuokrankorotus: muu peruste, max 5% / vuosi, tarkastusajankohta x.x.xxxx

Vakuus:
1 kk vuokra, vakuuden arvo x euroa, vakuuden toimituspäivä: heti

Muut ehdot:
Huoneistossa ei saa tupakoida. Ei lemmikkejä. Kotivakuutus tulee olla voimassa koko vuokrasuhteen ajan.

Allekirjoitukset:
Tähän sopimussuhteeseen sovelletaan Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/95) säännöksiä.

Paikka ja aika

Vuokranantajan allekirjoitus

Nimenselvennys

Vuokralaisen allekirjoitus

Nimenselvennys

Lue lisää... "Vuokrasopimuspohja"

Googlen AdSense mainokset blogiin?

Tein aiemmin tekstin TradeTracker mainoksista blogiin. Teksti löytyy täältä. Kokeilin myös Googlen AdSensemainoksia, kun tykkään leikkiä eri ohjelmilla. Mitenkähän minun kävi? Pääsinkö AdSensemainostajaksi. No en päässyt, ainakaan vielä. 

Bloggerin perussivulla näkyy kohta 'tulot' sen alta löytyy sivu AdSensemainoksen näyttöasetukset. Ennen kuin saat mainokset asetettua, sinun pitää hyväksyttää blogi kyseisen sivun kautta. Tein sivun kautta hakemuksen ensin kahdesti (1. kerralla koko blogi oli kesken, toisella kerralla blogilla oli pari viikkoa ikää ja noin 5 tekstiä ja noin 2000 näyttöä. Molemmilla kerroilla sain sähköpostiin vastauksen, että sisältöä on liian vähän (eikä heidän hakukone voi tehdä johtopäätöksiä mitä teksti koskee ja ei siten voi valita mainoksia oikein, joka oli ihan totta) ja vinkkilistan miten saan asian korjattua. Lisäksi viesteissä oli linkki mistä pääsisin uudelleen pyytämään blogisivujeni hyväksymistä. Kolmas kerta toden sanoi. 

Kolmannella kerralla oli blogilla ikää noin 1,5 kk ja näyttöjä 5800 ja tekstejä 18 (+yksi ajoitettu teksti). Sain hyväksynnän AdSense mainostajaksi, niin että sain laittaa mainoskihdat paikalleen, mutta ohelåjelma tulee vielä tarkastamaan onko blogitekstini Googlen AdSensen mukainen. Siitä ei tullut varsinaista ilmoitusta, vaan ilmoitus oli muodossa että AdSense tilini tilitiedot olivat muuttuneet. 

Sen jälkeen bloggerin 'tulot' kohdassa pystyin valitsemaan mainosten paikat. Lisäksi saman sivun alalaidasta pääsen AdSense raportteihin, joista näen miten mainokset tuottavat minulle esim. 'eilen', 'tässä kuussa'. Nämä toki näyttivät koko ajan nollaa. Viikon päästä tuli viesti että en pääse AdSense mainostajaksi.

'Sivusto ei ole Googlen käytäntöjen mukainen: Emme tällä hetkellä voi hyväksyä AdSense-hakemustasi, koska sivustosi ei ole Google AdSense -ohjelmasääntöjen mukainen tai noudata verkkovastaavan laatusääntöjä. Tavoitteemme on tarjota mainostajillemme sivustoja, joiden sisältö on monipuolista ja mielekästä, jotka vastaanottavat maksutonta liikennettä ja jotka mahdollistavat hyvin kohdistettujen mainosten näyttämisen käyttäjille. Mielestämme sivustosi ei tällä hetkellä täytä näitä ehtoja.'

Eli tämän hetkisenä johtopäätöksenä on että AdSense mainostajaksi pääsee vain jos on tosi selkeä aiheiset sivut ja tekstiä pitää olla paljon. Ihan ymmärrettävää. 

Voin hakea uudelleen ohjelmaan, kunhan olen tehnyt sivut sääntöjen mukaisiksi. Eli yritän varmaan puolen vuoden kuluttua seuraavaksi. Katsotaan miten silloin käy.

Nyt vaan odottelen, että voiko Trade Trackerin (joka siis hyväksyi minun blogin mainostajaksi) kautta todellakin saada rahaa. Itse olen ostanut joitain tuotteita suosikkibloggarieni sivustojen kautta ihan vaan siksi kun olen halunnut kannattaa bloggareita. Minulle se on samanhintaista kun suoraan firman nettisivuilta, mutta jos käytän blogin alla olevaa linkkiä niin silloin suosikkibloggarini saa siitä pienen komission. Eli minusta win-win. Bloggari saa jonkun sentin ja minä saan lukea pidempään suosikkini tekstiä (uskon siis että kyllä raha motivoi hieman pidempään, mutta en usko että pelkkä raha motivoi).

Lue lisää... "Googlen AdSense mainokset blogiin?"

Kuinka tehdään blogilla rahaa? TradeTracker on yksi keino ansaita lisärahaa

Oletko miettinyt, että haluat ansaita lisärahaa? Tykkäätkö näpräämisestä ohjelmien kanssa? Minulla on heikkous, että kaikkea pitää kokeilla. Kirjoitan tässä omia kokemuksia TradeTrackeristä. Olen vasta laittanut nämä mainokset blogiini eli en todellakaan tiedä kannattiko (saako siitä ajanmenetyksestä mitään ansiota), mutta ihan mielenkiintoinen projekti oli. Suosittelen, jos on ylimääräistä aikaa. Voi se varmaan jollekin olla kannattavaakin.

TradeTracker on yksi keino ansaita lisärahaa. Rekisteröitymisen on helppoa. Rekisteröityä voi esim, alla olevalta sivulta.

https://tradetracker.com/fi/julkaisijat/rekisteroidy/

*
Ansaitse rahaa verkkosivuiltasi!*

Tai laita google.com sivustolle hakusanaksi TradeTracker Suomi ja saat hakutuloksiin www.tradetracker.com sivuston.

Rekisteröintiin menee aikaa noin 5 minuuttia. Lomakkeessa kysytään
Etunimi
Sukunimi
Sukupuoli
Tilityyppi (henkilö vai yritys)
Yhteystiedot alakohtineen
Verkkosivuston tiedot alakohtineen
Tilin tiedot (käyttäjätunnus ja salasana).

TradeTracker lupaa lähettää 15 minuuttiin sähköpostia. Sähköpostissa on tilin aktivointilinkki. Kun linkkiä klikataan (tili aktivoituu), TradeTracker arvio hakemuksen ja lähettää vastauksen sähköpostilla. Minulla hakemuksen arvioiminen kesti useita päivä, muistaakseni neljäkin päivää. Sain sitten sähköpostin, jossa kerrottiin että hakemukseni on hyväksytty ja sen jälkeen itse hakemuksessa määrittelemäni käyttäjätunnus ja salasana alkoivat toimia sivuilla.

Leikin sivulla ensin pari tuntia ennen kuin ymmärsin mitä siellä pitää tehdä. Aloittaisin tutustumalla 'kampanjoiden hallinta', ylärivissä toinen kohta, siitä alasveto 'kampanjat' ja siitä 'kamppanjaluokat', josta tulee mainosvaihtoehdot aihealuettein. Valitse joku aihealue, vaikka 'arvonta ja pelit' ja kun sen aihe alueen mainosfirmat tulee esiin, laajenna haku kohta 'kaikki luokat' (toinen vasemmalta), jollain saat kaikki kampanjafirmat näkyviin. Nopeuttaisin näyttöä myös niin, että valitsisin että näytöllä näkyy 500 firmaa (automaattisesti näkyy vain 25 firmaa). Valitse oikealta ylhäältä 500 firmaa.

Sitten valitse kaikki hyvät (blogiisi sopivat) firmat joihin laita hyväksyntä pyynnöt menemään (firman kohdalta painat toiminnat kohdasta toista näppäintä vasemmalta, jossa kuvake rekisteröityminen). Jotkut yritykset hyväksyvät heti kaikki (tieto tulee heti), jotkut hylkäävät esim tuntiin (tulee hylkäys), joihinkin jää teksti että hyväksyttävänä (minä olen ollut kolmen yrityksen kohdalta hyväksyttävänä jo kolmatta viikkoa, joiltakin hyväksyntä tuli pariin päivään).

Valitset sinun mainostajaksi hyväksyneen mainosmateriaalista (firman kohdalla, toiminnot kohdassa suurennuslasia painamalla saat mainosmateriaalista vaihtoehdot näkyviin) blogiisi sopivan kokoisen mainoksen.

Kun olet löytänyt sopivan kokoisen mainoksen niin paina 'luo koodi' alemman tulee näkyviin koodikielinen koodi. Kopio koodi. Avaa oma blogi (blogger kohta 'ulkoasu'. Valitse mainokselle sopiva kohta. Lisää siihen kohtaan 'lisää gadget' ja valitse siihen 'HTML/JavaScript-lisää ulkopuolisen tuottamia toimintoja ja muuta koodia blogistasi' jollain kopiot 'sisältö' kohtaan koodin (otsikko auttaa sinua itseäsi muistamaan mikä on mikäkin mainos eli laita myös otsikko itseä varten). Paina tallenna ja sitten myös ulkoasun sivulta tallenna asettelu. Ja tsadaa, mainos näy blogissasi.

Karusellin teko on yhtä helppoa, valitse mainokset ja tee siitä kokonaisuudesta koodi, jonka viet blogisivullesi. On helppo.

Jatkan seuraavassa tekstissä, kuinka saat Googlen AdSense mainokset näkyviin. Tai oikeastaan,
kuinka niitä voi yrittää saada näkyville.

* Affiliate marketing - klikkaa tästä lisätietoa.

Lue lisää... "Kuinka tehdään blogilla rahaa? TradeTracker on yksi keino ansaita lisärahaa"

Kannattaako perustaa blogi?

Minä ajattelin puolitoista kuukautta sitten, että pääni on ihan sekaisin kaikesta talouteeni liittyvästä. Mitään varsinaista huolenaihetta (velkaantuminen tai että rahat eivät riittäneet) minulla ei ollut. Olin saavuttanut jo tavoitteen, taloudellisen riippumattomuuden. 

Uusien sijoituskohteiden laskenta ei kuitenkaan ollut enää helppoa. En oikein osannut tehdä esim nopeaa selvyyttä, paljonko minulla oli sijoitettavaa rahaa nyt tai esim. vuoden päästä.

Nyt olen oppinut, että vähitellen laskenta on minun ratkaisu. Ennen tein heti laskelmat ja sain heti tulokset. Nyt kun sijoitusmassani on isompi, en halua /voi jättää huomiotta väärien laskelmien riskiä. Jos teen nyt liian ison väärän sijoituksen niin saanko itseni ihan konkurssi kuntoon. Haluan tehdä askeleet hillitysti.

Mieleni on myös hieman muuttunut. Olin ennen vankkumaton 50/50 velkavivun fani omissa laskelmissani. Mutta kyllä se on minulle liikaa. Lisäksi oli ennen vankkumaton asuntosijoitusfani, mutta kyllä minun pitää miettiä myös hajautussalkun. Kolmas lisäys mitä olen tästä kirjoittelusta oppinut on että, harkitsen tarkemmin seuraavan sijoituksen mielekkyyden (240000 e asuntosijoitus, kohteelle velkavipu 50 %). Onko järkeä? Kun olen nyt laskenut hitaasti ja kirjoitellut asioita hitaasti tänne, niin kyllä asiat selkeytyvät, mutta hitaasti.

Minulla oli blogilla myös tavoite, että haluan keskustella samanhenkisten ihmisten kanssa. Haluan motivoitua toisten kirjoituksista. Ja haluan keskustella asiallisesti taloudesta/sijoittamisesta samassa tai eri tilanteessa olevien ihmisten kanssa. Tässäkin olen pikkuhiljaa pääsemässä 'piireihin'. Tunnussanat ovat olleet, että olen inspiroitunut ajattelemaan hieman toisin. Olen miettinyt omia ratkaisuja pariinkin kertaan. Lisäksi huomaan että muut miettivät ihan samoja asioita.

Olisin myös oman säästämiseni/sijoittamisen alkuaikoina ollut vailla kertomuksia joissa joku on saavuttanut jo tavoitteen. Ja olisin voinut jopa yrittää päästä tavoitteeseen edeltäjääni nopeammin. Uskon, että tuollainen olisi kirittänyt tulostani. Samaa vertaistukea olisi halunnut nyt yrittäjyyteen ryhdyttyäni. En tuntenut yhtään yrittäjää, joka olisi voinnut auttaa/olla mentor yrittäjyyden ensi askelilla. Nyt tarvoin suon ihan yksin (vaikka hauskaa se silti oli). Uskon, että joku saattaa saada inspiraation tavoitteen asettamiseen itselleen minun raapustusten pohjalta.

Mutta eniten hyödyn tästä itse. Kirjoittaessa asia tulee mietittyä ja jäsenneltyä päässä. Uskon, että hyödyn tästä jäsentelystä myös taloudellisesti. Saan säästettyä hieman enemmän ja saan järkeistettyä sijoittamista, niin että saan taloudellista hyötyä (hajautus, mietitymmät sijoituspäätökset).

Blogista voisi hyötyä myös taloudellisesti toisellakin tavalla. Blogiin voi laittaa mainoksia ja saada mainostuloja. Mutta se onkin sitten toinen juttu, kannattaako se? Jatkan siitä ensi kerralla. 

Lue lisää... "Kannattaako perustaa blogi?"

Paljonko tarvitaan taloudellisesti riippumattomaan elämään pääomaa?

Paljonko on niin paljon rahaa, että se riittää sinulle taloudelliseen riippumattomuuteen? Mihin hintaan sinä uskaltaisit jättää työpaikan ja jäädä elämään pääomatulojen varassa?

Kysymys voi myös olla, että miksi jättää työelämä? Kuka haluaa jäädä työelämän ulkopuolelle? Minulle nämä jälkimmäiset kysymykset eivät olleet vaihtoehto. Halusin vapaa-aikaa, halusin ostaa vapaa-aikaa. Lisäksi minun silloisella elämän tyylillä minulle jäi palkasta paljon säästöön ja laskin että en tarvitse niin suurta palkkaa. Olen kirjoittanut aiemmin Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton, OSA 1. ja Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton, OSA 2.

Minä olen laskenut paljon aikoinani laskelmia/harjoitelmia, mihin hintaan uskaltaisin ostaa vapauden? Viime aikoina kaikki laskelmat ovat unohtuneet ja olen vaan elänyt kuin 'sika pellossa'. Nyt alan uudelleen ryhdistäytyä.

Mutta itse aiheeseen, minulla oli 10 vuotta sitten haave. Seitsemän vuotta sitten haave tarkentui tiukaksi tavoitteeksi ja tein laskeman (jota noudatin aika tarkasti ja lisäksi oli pari yllätysonnistumista), jossa pääsen kymmeneen vuoteen taloudellisesti riippumattomaksi. Minulla se loppujen lopuksi kesti noin 5 vuotta eli pienellä lisä säästökiristyksellä ja pienellä onnen kantamoisella tavoitin 10 vuoden tavoitteeni jo 5 vuoteen.

No millaisiin lukuihin sitten pääsin?

Tein laskemia monelta eri kannalta, mutta lopulta luvut alkoivat näyttää kaikissa laskelmissani samoilta. Uskalsin yksinkertaistaa laskelmia. Poistin niistä mm. kokonaan verojen vaikutuksen ja esim. inflaation jätin kokonaan huomiotta. Miksi tein näin? No siksi, että koska taloudellinen riippumattomuus on suhteellinen käsite (miksi lasken pikku nappeja, jos omistan koko nappikonsernin) eli koin, että aikani menee hukkaan tekemällä pikkutarkkoja laskelmia, kun lopputulos on kuitenkin arvaus. Taloudellisen riippumattomuuden tarkkoja lukuja ei voi laskea. Oma elämäntilanne voi muuttua (lue! sairaus tai lottovoitto, vaikka en edes lottoa). Maailman tilanne voi muuttua (lue! pankkiromahdus tai ilmaista rahaa tippuu taivaalta). Voi käydä hyvä tuuri (juuri sinun sijoitusostokset saavat hurjan nousun). Voi käydä huono tuuri.

Ensimmäinen pääasia on suunta. Eli että tienaat enemmän kuin kulutat. Näin saat rahaa sijoittamiseen. Toinen pääasia on, että saat sijoitetulle pääomalle tuoton. Moni miettii tuoton esim. osinkona, mutta koska minulla sijoitukset ovat asunnoissa ja kiinteistöissä, niin minun tuotto on vuokratuottoa. Arvonnousua en ole uskaltanut laskelmiin ottaa huomioon, koska se on spekulatiivista. Arvo voi myös laskea.

Lisäksi tuottoon tuo vivahteen ostot/myynnit, joilla voi lisätä 'tuotteen' arvoa. Esim. ostaa asunnon toki halvalla ja tekee pientä pintaremonttia ja myy kalliilla. Näitä tuottohyppyjä en ole oikein osannut tehdä, mutta tässä nykyisessä projektissa siirrän hieman painoa myös näihin (eli jos en vaikka ihastuisikaan asuntoihini ja möisin ne eteenpäin). Toisaalta olen kokenut, että saan noilla pienellä pintaremontilla parempaa vuokratuottoa. 'Pieni pintaremontti' tarkoittaa minulla seinien maalaamista ja kenties keittiön kaappien ovien maalaamista ja laminaattilattian asennusta. Eli todella pientä, ja kaikki osaa tehdä tuollaisen työn). Laiskana (lue taloudellisena) ihmisenä yritän toki ulkoistaa tuonkin, ja tarjoan aina vuokralaiselleni mahdollisuutta ilmaisiin materiaaleihin (ilmoitan, että jos haluaa maalata valkoisella niin tuon tarvikkeet ovelle, jos haluaa uuden laminaattilattian, tuon ovelle laminaatit ym tarvikkeet). Yksi vuokralainen halusi vaihtaa keittiön kaapin ovet (runko säilyi). Työn hän teki ilmaiseksi. Minä vain maksoin laskun (lisäksi hän osti kaveriltaan ja hinta oli aidosti edullinen tarvikkeidenkin osalta).

Itse laskin, että tarvitsen rahaa taloudellisen riippumattomuuden alettua kk noin 1300 euroa (oikeasti lukuni taisi projektin alussa 10 vuotta sitten olla kulutuslukujeni perusteella 900 euroa).

Menoni olivat projektin alkuvaiheessa eli 5-10 vuotta sitten tässä (asuminen oli +- nolla, koska sain pääomatuloja noin asumisen menojen verran):

MUUT MENOT
	ruoka		500
	netti		20
	puhelin		0
	vaatteet		100
	auto vero		41
	autovakuutus		18
	bensa		130
	vakuutus		37
	vara		150
KAIKKI MENOT			996

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *


No millä pääomalla voin saada 1300 euroa kuukaudessa (1300 e x 12= 15600 euroa vuodessa). Pääomaa pitää olla 6% tuotolla 260000 euroa (15600 e x 100 / 6 =260000). Tällä rahalla tulisin siis toimeen, jos eläisin juuri siinä elintasoissa, missä olin kun projektiin lähti käyntiin. Elintasoon olin tyytyväinen, koska nautin myös säästämisestä eli jos tiesin, että en kuluta paljoa ja saan rahaa säästöön, olin onnellisempi.
Minulle ei kuitenkaan riittänyt olla säästäväisyydestä onnellinen, vaan ajattelin että ei se varmaan elinikää onnea tuo.
Päätin siis lähteä kartoittamaan toista kautta, miten paljon voi elämiseen saada kulumaan rahaa. Laskin yltäkylläisen elämisen rahavirrat. Laskelmissa päädyin, että vuonna 2025 (en muista mistä nykäisin vuosiluvun) haluan, että tienaan 3317 euroa (asumiseen 1244 euroa ja muuhun kulutukseen 2073 euroa). Tähän törsäysbudjettiin olen ottanut mukaan esim matkailun 408 e kk eli 4900 euroa vuodessa, sis. yhden ulkomaan loman 4000 euroa ja yhden Suomi loman 900 euroa. Olen sen verran matkustanut, että en usko, että tuo kohta tuo onnea, mutta laitoin sen nyt kuitenkin budjettiin, kun en muutakaan törtäilyä keksinyt. Se että onko, matkustaminen eettisesti oikein, onkin sitten ihan toinen juttu. Törtäily budjetissa myös ruokaan menee 800 e kuussa, jonka kyllä katson, että on maksimi mitä siihen saa menemään (lihan olen ajatellut jättää kokonaan pois).

Budjetti löytyy tästä:

MENOT 2025
omakotitalon kustannukset (omasta päästä)			kk
		sähkö	200
		vesi	100
		vakuutus	50
		jäte	30
		vero	30
		vuokra	30
		nuohous	4
		korko+lyhennys	800
		YHTEENSÄ	1244
MUUT MENOT
	ruoka		800
	netti		50
	puhelin		100
	vaatteet		138
	auto vero		90
	autovakuutus		40
	bensa		260
	vakuutus		37
	matkat		408
	vara/harrastus		150
KAIKKI MENOT			2073
YHTEENSÄ			3317

No miten paljon pääomaa tarvitsen, jos haluan 3317 e kuussa (3317 x 12 = 39804 e vuosi) pääomatuloja. 6% tuotolla tarvitsen 663400 euroa (39804 x 100 /6).

No jos aluksi 1300 kuukausi kulutuksella tarvitsen pääomaa 260000 euroa ja lopuksi vuonna 2025 3317 euron kuukausikulutuksella tarvitsen 663400 euroa pääomaa, niin milloin uskallan jättäytyä kokopäivätöistä pois. 

Oma vastaukseni oli, että silloin kun pääomaa on kasassa hieman alle 500000 euroa. 500000 pääomalla voin olla jo ihan vapaan ilman lintu ilman työvelvoitteita. Tuolla pääomalla saan 6 % tuotolla 2500 euroa kuukaudessa eli 30000e vuosi (500000 x 0.06). Koska en tarvitse niin paljoa rahaa, voin sijoittaa tuosta rahasta 1200 euroa kuukaudessa (2500-1300) tai jopa 1600 euroa kuukaudessa (koska kuluni olivat oikeasti 900 e per kk).

Tavoitteeni oli, että elän hyvin 500000 euron pääomalla.

Jatkan seuraavassa kirjoituksessa, kuinka hyvin laskelma tulokset ovat osuneet oikeaksi kohdallani. Riittääkö 500000 euron pääoman tulot elämiseen, vai miten minulle kävi?

Paljonko sinä olet laskenut tarvitsevasi tuloja, että eläminen on mukavaa? Paljon on sinun minimi? Ja paljon tarvitaan tuloja, että elät kuin unelmaelämässä?

(päivitetty 15.5.2016 jatkoteksti  'taloudellisen riippumattomuuden todelliset luvut, käytäntö' löytyy täältä)


* Yhdistä pienet lainat ja säästät. Yhdistä erilliset lainat ja säästä. Lyhennykset alkaen 26.5€ / kk. Voit yhdistää lainat hakemalla Fixuran kautta vertaislainaa ja maksaa kaikki pienemmät isokorkoiset lainasi kerralla pois. Hae nyt! *

 * Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Lue lisää... "Paljonko tarvitaan taloudellisesti riippumattomaan elämään pääomaa?"

Perjantain 6.5.2016 yllätysostos pörssistä

Perjantain 6.5.2016 yllätysostos pörssistä

Sain inspiraation perjantaina 6.5.2016 ostaa osakkeita. Seurasin jo keskiviikkona osakkeita, mutta en osannut tehdä valintaa. Olin seurannut Telia companya ja Nordeaa. Perjantaina Nordea oli sen verran laskussa, että tein iltapäivästä Nordnettiin ostopyynnön, 7,995 euroa ja 750 kpl. Sain 7,995 euron hintaan 128 osaketta ja 7,99 euron hintaan 632 osaketta.

Olen Nordnetin aikas uusi käyttäjä. Nordnetin salkussa on ostettuna vain Fortum kolmisen kuukautta sitten. Toki sähelsin ensin reaaliaikaisen rahasiirron kanssa. Joka oli lopulta tosi helppo. Ja sain jopa tehtyä vastatilin Nordnetin tilille. Palvelu Nordnetillä oli hyvä. He varmistivat puhelinsoitolla vastatilini ja sain vastatilin heti näkyviin järjestelmään. Osakeostostani en löytänyt tiliotetta missä olisi ollut kaupankäyntikulutkin näkyvissä. Eli hieman hakusessa järjestelmä.

Sijoitussuunnitelman mukaan olisin voinnut ostaa paria yhtiötä noin 4000 e hinnalla, mutta rupesin lopulta säästämään kaupankäyntikuluissa (0,20 %, minimissään 9 e) ja ostin 6073,04 e yhtä yhtiötä, Nordeaa.

Jatkossa minun pitää saada kaupan yksi asunnoistani ennen kuin ostan lisää osakkeita (vaikka likvidiä tilillä on, niin haluan varmistaa seuraavan suuren asuntosijoituksen rahoituksen ensin ennen kuin alan tehdä lisäosakeostoja). Mutta huhtikuun menoista säikähtäneenä, mietin myös ankarasti asuntosijoituspainotuksen kasvattamisen mielekkyyttä. Huhtikuun menot eivät koskeneet varsinaisesti asuntosijoituksen menoja, mutta huomasin, että perusmenoni vaan ovat liian korkeat. Nyt on hyvä aika muuttaa suuntaa. Ja jotenkin mietin, että voisiko osakkeet olla se suunta.

Lue lisää... "Perjantain 6.5.2016 yllätysostos pörssistä"

Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 2.

Tavoitteletko sinäkin taloudellisesta riippumattomuutta? Oletko jo kenties matkalla vapauteen? Kirjoitin aiemmassa postauksessa, kuinka minä saavuitin tavoitteen. Kirjoitin siinä kuinka yksittäiset tapahtumat (1.-4. TALOUDELLISTA ONNISTUMISTA) vaikuttivat minun matkaani kohti taloudellista riippumattomuutta. Niistä voit lukea

täältä.

Tavoitteseen pääseminen ei ole kuitenkaan kiinni pelkästään yksittäisistä tapahtumista. Tavoitteen saavuttaa kun ilmapiiri on paras mahdollinen. Kerron tässä postauksessa, mitkä koko ajan vaikuttavat asiat saivat minut määränpäähän eli taloudellisesti riippumattomaksi (5.-8. TALOUDELLISTA ONNISTUMISTA).

* Yhdistä pienet lainat ja säästät. Yhdistä erilliset lainat ja säästä. Lyhennykset alkaen 26.5€ / kk. Voit yhdistää lainat hakemalla Fixuran kautta vertaislainaa ja maksaa kaikki pienemmät isokorkoiset lainasi kerralla pois. Hae nyt! *

5. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN ON OLLUT SÄÄSTELIÄS KULUTTAMINEN

Olen tehnyt laskelmia paljon, kaikissa laskelmissa ensisijaiseksi on tullut myös säästäminen eli mahdollisimman vähäinen kuluttaminen. Jo heti ensimmäisen oman asunnon jälkeen, olen ollut tarkka kuluttamisestani. Silloin keksin siis sen, että voin sijoittaa ylijäämän omaan asuntoon. En halua olla kuluttaja ja en siksi ole edes kokenut tätä osiota vaikeaksi. En jää mistään paitsi, vaikka en kulutakaan. En saa hyvää mieltä, kun ostan jotain uutta. Saan hyvää mieltä, kun saan paljon vapaa-aikaa. Saan hyvää mieltä, kun teen asiat tehokkaasti (eli teen tylsät asiat nopeasti ja saan näin enemmän vapaa-aikaa).
Lisäksi minulla avainsana on laskelmat. Laskelmien tehtävänä on saada mahdollisimman suuri ylijäämä (eli tulot-menot pitää olla mahdollisimman iso). Välillä tein laskelmia liikaakin, koska nautin niiden tekemisestä. Sitten päätin, että laskelmat ovat nyt vähäksi aikaa tehty. Sijoitin senkin ajan vapaa-ajaksi.

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

6. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN ON OLLUT OIKEA SUUNTA

Kun lopetin laskelmien teon, tiesin kuitenkin perussäännön, jonka mukaan tuloja pitää aina lisätä ja kulutusta vähentää. Kun tuota perussääntöä noudattaa tulee väkisinkin lisänneeksi varakkuutta. Kassa ja varallisuus kasvoivat kuin itsestään. Toki tein joskus laskelman, jos toisenkin, mutta kun pääsääntö on jo korvien välissä ei aina tarvitse laskelmaa. Jos suunta on oikea, niin silloin sijoitus kannattaa. Aina kun on ylimääräistä sijoitettavaa, tehdään 'sen hetken mukainen paras uusi sijoitus', niin silloin saa korkoa korolle ilmiön pyörimään parhaiten. Jos ei tee uusia sijoituksia niin menettää paljon ’korkoa korolle’ ilmiöstä.

7. TALOUDELLIEN ONNISTUMINEN ON OLLUT LÖYTÄÄ ALKUVAIHEESSA MENTOR

Minulla ei ole kotikasvatuksessa saatua talousoppia. Olin sijoittamisen kanssa ihan pihalla, kun aloin saada valmistumisen jälkeen ylijäämää. Mitä tällä rahalla teen. Aluksi tein sattumanvaraisia siirtoja (omaan asuntoon ’sijoittaminen’, sijoitusasunnoksi muuttunut oma asunto, asuntosijoittaminen). Sitten aloin jutella taloudesta entisen kollegan kanssa, josta oli tullut ystäväni. Hänellä oli myös vuokra-asuntoja, ja hän sijoitti myös pörssiosakkeisiin. Häneltä sain vinkin laajentaa hajautusta pörssiosakkeisiin. Olen yhä todella noviisi osakkeissa, mutta se laajensi sijoitusymmärtämystäni. Olen vasta nyt alkanut oivaltaa osinkojen hyödyllisyyden hajauttamisessa. Mutta tärkeintä on ollut, että olen voinut keskustella kaikki taloudelliset ratkaisut jonkun kanssa. Olen samalla myös miettinyt asiat uudelleen ja joutunut perustelemaan asiat paremmin.

8. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN ON OLLUT VELKAVIPU

Minulla pääoma on kiinni asunnoissa ja kiinteistöissä. Ymmärsin kyllä laskelmana velkavivun jo heti ensimmäisen sijoitusasunnon kohdalla, mutta 'oikeasti ymmärsin' sen vasta kun otin ensimmäisen 10 vuoden bullet sijoituslainan. Ostin sijoitusasunnon yli 80% velkavivulla ja sain siihen 10 vuoden bullet lainan eli maksan lainan kokonaan pois 10 vuoden päästä tai sitten muutan silloin lainan’ perus’ lyhennettäväksi lainaksi. Tämä asunto sekoitti ymmärrykseni sijoittamisesta velkavivulla. Asunto on ollut todellinen rahamylly näin matalien korkojen aikana. Omalle pääomalle tulee huima vuosittainen tuotto.
Mutta jatkan omassa postauksessa velkavivun hyödyllisyydestä.

Blogin taloudellista riippumattomuutta koskevat tekstit löydät täältä. Esimerkkejä teksteistä ovat esim.
'Paljonko tarvitaan taloudellisesti riippumattomaan elämään pääomaa?' teksti löytyy täältä ja
'Taloudellisen riippumattomuuden todelliset luvut, käytäntö' teksti löytyy täältä.

Tavoitteletko sinä taloudellista riippumattomuutta? Mikä on sinun suunnitelmasi saavuttaa se? Missä vaiheessa sinä olet menossa?


* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

* Yhdistä pienet lainat ja säästät. Yhdistä erilliset lainat ja säästä. Lyhennykset alkaen 26.5€ / kk. Voit yhdistää lainat hakemalla Fixuran kautta vertaislainaa ja maksaa kaikki pienemmät isokorkoiset lainasi kerralla pois. Hae nyt! *

Lue lisää... "Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 2."

Hinnanmääritys ja omatoimi myynti (sijoitusasunto)

Sijoitusasunnon hinnanmääritys ja omatoimi myynti. Oletko myymässä asuntoa itse? Miten määrität sen hinnan? Onko myynti helppoa? Olen valmistelemassa kesän kynnyksellä myyntiin yhtä asuinhuoneistoa. Kyseessä on keskusta yksiö. 

Uskon, että asunto on helppo myydä. Toki myyn vain, jos saan asunnosta kunnon hinnan. Myyntipakkoa minulla ei ole, mutta hajautuksen kannalta olen laskenut, että voisin haluta pääomaa osakesijoituksiin. Sijoitussuunnitelman päivitys, johon tämä myynti liittyy, löytyy täältä.

MYYNTI-ILMOITUS

Laitan myynti-ilmoituksen kuukauden tai parin kuukauden päästä julkiseksi. Opiskelijat saavat kesäkuun lopulla tietää opiskelupaikkansa, niin meinasin kokeilla ajoituksena tuota myyntiajankohtaa. Vaihtoehtoina minulla ovat maksulliset ilmoituskanavat Etuovi.com tai Oikotie.fi ja ilmainen ilmoituskanava www.tori.fi. Ilmoitus noihin yllä oleviin kanaviin on todella helppo.
Olen jo ottanut asunnosta myyntikuvat. Olen jo valmistanut asunnosta ns. myyntikansion (sekä fyysisen että sähköpostinliitteenä lähettävän). Myyntikansio sisältää

-          myyntiesite

-          yhtiöjärjestys

-          yhtiön talousluvut, TASEKIRJA, joka sisältää toimintakertomuksen 2014, tilinpäätöksen 2014 (tase, tuloslaskelma, liitteet), tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilinpäätöksen merkinnät)

-          isännöitsijä todistuksen pyydän vasta kun myynti on toteutumassa (nyt käytän vanhaa koska tiedän että muutoksia ei ole tullut ja kerron että ennen myyntiä on käytössä alle 2 kk vanha isännöitsijätodistus, johon ei ole tullut muutoksia)

-          asunto-osakeyhtiön kuntoarvio (sis. remonttien hinta-arviot)

MYYNTIHINTA

Tämän asunnon meinasin hinnoitella vuokratuottoprosentista. Asunto sijaitsee ydin keskustassa, kaupungin parhaalla paikalla. Ja ainakin vuokralaisiani on jo pelkkä rakennuksen ulkonäkö ihastuttanut. Rakennus on alkuperäiskunnossa ja se on rakennettu 1960-luvun alussa. Remontteja ei ole tehty. Eli esim. putkiremontti on tulossa.
Asunnon vuokra on ollut kalustetulla asunnolla noin 540 e/kk (yhden kesän 2kk 460 e/kk, kalleimmillaan 570 e/kk, nyt 540 euroa).

Vuokralainen on irtisanoutunut niin, että myyn asunnon tyhjänä ja asunto on vapaa 1.7. tai vaihtoehtoisesti 1.8.

Olen seurannut muita vastaavien hintoja ja nyt on myynnissä 60-luvun pikkuyksiö 66000 e hintaan (putkiremontti tulossa).

Laskin, että myyn asunnon omissa laskelmissa 7,9% vuokratuotto odotuksella eli
keskivuokra 540 e kk
hoitovastike 108 e kk
tuotto 432 e kk eli 5184 e vuodessa.
7,9 % vuokratuotolla hinnaksi tulee 65620 euroa (vuosituotto 5184 e x 100 / tuottoprosentti 7,9 % = 65620 euroa).

Lasken asian vielä toisella tavalla, niin tulen samalla tarkelaskemaan kohteen.
Hinta                                              65620 euroa
Varainsiirtovero 2% n.              1310 euroa (65620 x 0,02)
Kalusteet                                       500 euroa
Putkiremonttivaraus                19250 euroa
(700 e /m2 x 27,5 m2)

YHTEENSÄ                                     86680 euroa

Varainsiirtoveron ja putkiremonttivarauksen jälkeen tuottoprosentti on 6,0 % (vuosituotto 5184 e / kokonaishinta 86680 e). Minulla on asunto-osakeyhtiötä kuntoraportti, jossa on arvioitu tämän asunnon tulevat remontit, siinä arvio on noin 12300 euroa tämän asunnon osalta eli tuo 700 m2 putkiremonttivaraus on ainakin riittävä.

Myynnissä nuo luvut ovat sijoittajalle ihan hyvät. Uskon että saan kiinnostuneita ostajakandidaatteja. Mutta koska markkinoilla on vastaava myynnissä hintaan 66000 euroa, niin laitan tämän asunnon hinnaksi hitusen alle 65000 euroa. Siinä hinnassakin on vielä hitusen tinkimävaraa.

KAUPPAKIRJA

Olen käyttänyt valmiita kirjakaupassa myytäviä kauppakirjapohjia (myös netissä myynnissä valmiita pohjia) sekä asunto-osakkeiden että kiinteistöjen myyntiin. Ne ovat ihan hyvä. Olen myös kokenut, että jos olen myynyt maksullisessa kanavassa asuntoa esim. etuovi niin sieltä saan suoraan printattua kauppakirjan pohjan. Todella yksinkertaista. Sitten olen alustavasti kirjoittanut kauppakirjan ja antanut sen ostajakandidaatille luettavaksi. Toiminut moitteettomasti ja helposti. 

Nyt vaan odottamaan kuukausi tai pari, että laitan ilmoituksen. Seuraan kuitenkin jo nyt ’halutaan ostaa’ -ilmoituksia. Lisäksi teen muistiinpanoja nyt olevista ja tulevista pikkuyksiömyynneistä.

Oletko sinä myynyt itse asunnon tai kiinteistön? Minusta asunto-osakkeen myynti on helppoa ja kivaa eli haluan myydä asunnon itse. Entä sinä?

Lue lisää... "Hinnanmääritys ja omatoimi myynti (sijoitusasunto)"

Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 1.

OSA 1. Jos minä onnistuin taloudellisessa riippumattomuudessa, niin uskon, että sinäkin voi onnistua. Toki siinä tarvitaan tavoite, suunnitelma ja sisukkuutta. Minulla oli selkeä tavoite. Halusin olla taloudellisesti riippumaton. Tavoite oli hautunut minulla ajatuksissa pitkään. Lopullinen irtiotto eli kokonaan työelämästä irtautuminen tapahtui pari vuotta sitten. Minulla projekti on alkanut ihan nollasta eli alkupääomaa minulla ei ole ollut.

Tässä minun tarina, miten minä onnistuin suunnitelmassani.

Tarinani on ihan peruskauraa alkumetreiltä. Valmistuin korkeakoulusta ja menin töihin pääkaupunkiseudulle. Sain ihan perus vastavalmistuneen palkkaa. Työ oli ihanaa ja sain haastavampia tehtäviä. Nautin sekä työstä että työympäristöstä. Olin kuitenkin kilpailuhenkinen ja minä halusin aina vaan parempia tehtäviä, halusin myös tehdä perustehtävät kunnolla ja tehokkaasti. Olin jo silloin sen verran laiska, että en halua käyttää aikaani rutiinitehtäviin paljoa eli kehitin rutiineihin heti mallin, miten saan ne nopeasti tehtyä ja aikaa jää isoimpiin projekteihin enemmän. Sain aikaan tuloksia.

1. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI ENSIMMÄSEN OMAN ASUNNON OSTO

Asuin ensin vuokralla ja minulta jäi paljon rahaa palkasta, enkä tiennyt, mihin sen sijoitan. Minulla ei ollut mitään kokemusta sijoittamisesta. Eli kulutin rahat. Lentelin harvoilla lomallani maailman ympäri. Kulutin vaatteisiin. Kulutin ravintoloihin. Sitten vastaani käveli ’tutun tutun’ Hitas asunto. Ostin sen mitään miettimättä. Ostopäätös oli taloudellisesti loistava. En oikein enää halunnut olla pois kotoa eli kalliit matkat vähenivät. Kaiken ylimääräisen laitoin asuntolainanylimääräisiin lyhennyksiin (muuhunkaan en osannut sijoittaa ja kuluttaminen ei ollut minun juttu). Lisäksi olin aina töissä eli kuluttamiseen ei jäänyt aikaa. Parissa vuodessa lyhensin asuntolainan melkein kokonaan pois. Parin vuoden asumisen jälkeen, möin asunnon. Sain myyntivoiton verottomana, koska omistin ja asuin asunnossa yli kaksi vuotta. Onnekseni asunnon Hitas hintaindeksiä oli muutettu tuona aikana ja sain voittoa asunnolla noin 45 000 euroa.

2. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI TYÖPAIKAN KILPAILUTTAMINEN JA OPISKELU

Vähän ennen tuota olin myös alkanut miettiä, että miksi käyn koko viikon töissä, kun ihan hyvin elän 2-3 päivän viikkotyöpanoksen palkalla. Sanoin pomolleni, että haluan kolmipäiväisen työviikon. Pomoni ilmoitti, että ei voi sitä antaa. Kerroin, että sitten teen omat johtopäätökset työpaikasta, mutta haluan kolmipäiväisen työviikon. Tiesin, että teen 2-3 päivässä saman duunin kuin muut tekevät koko viikossa. Kerroin sen kyllä myös työnantajalleni. Seuraavana päivänä pomoni tuli luokseni ja ilmoitti, että oli miettinyt asiaa ja tullut siihen tulokseen, että saankin kolmipäiväisen työviikon. Aloitin uuden järjestelyn heti. Aloitin taivaanrannanmaalailun, lukemisen ja lenkkeilyn. Lisääntyneen vapaa-ajan käytin osittain myös opiskeluun. Olin hakenut aiemmin Aalto yliopistolta (silloinen TKK) jatko-opinto-oikeuden. Otin kurssin sieltä ja toisen täältä. Opinnot olivat suunnattoman kiehtovia ja linkittyvät täysin työhöni. Lisäksi seura inspiroi.

Lisääntyneen koulutukseni ja innostukseni ansiosta vaihdoin pari kertaa työpaikkaa. Kahdessa- kolmessa vuodessa minulla oli yli sata alaista. Tykkäsin työstäni, mutta vieläkin, mietin mihin sijoitan rahat. Tein päässäni koko ajan vaihtokauppaa vapaa-ajalla ja palkalla. En halunnut olla kokopäivätöissä, koska en tarvinnut niin paljoa rahaa. Työni oli kyllä mukavaa. Sain koko ajan lisää vastuuta.

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Pienestä töiden ohessa olleesta näpertelyopiskelusta tuli intohimoni. En halunnut tietyn koulutuksen osa-aluetta vaan halusin suorittaa koko perustutkinnon. Olin myös osannut laskea, että muualla asuminen kuin pääkaupunkiseudulla antaisi minulle taloudellisesti potkuvoimaa.

3. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI MYYDÄ OMAKOTITALO PÄÄKAUPUNKISEUDULTA JA MUUTTAA HALVEMPAAN ASUMISYMPÄRISTÖÖN

Halusin opiskella toisen perustutkinnon. Halusin aloittaa myös sijoittamisen. Tein monta laskelmaa. Möin pääkaupunkiseudulta omakotitalon. Sain samalla rahalla opiskelupaikkakunnalta kivan asunnon ja yli puolet jäi sijoittamiseen. Sattumalta ostin asuntoja vähitellen. Opiskelupaikkakunnan ensimmäisestä asunnosta tuli myös sijoitusasuntooni, kun muutin uuteen asuntoon. Olin aloittanut asuntosijoittamisen huomaamattani. Sijoittaminen oli kivaa. Varallisuutta kertyi kuin huomaamatta.

4. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI, KUN RYHDYIN YRITTÄJÄKSI

Olen ollut aina turvallisuushakuinen, koko tuon opiskeluajan minulla oli vakituinen työsuhde. Kun sain toiset opiskelut valmiiksi, jatkoin vielä vuoden-pari työelämässä, kunnes taas kerran, jos toisenkin jään kiinni ajatuksesta, että miksi teen toiselle töitä koko päivän, kun saan itselle saman rahan, kun teen töitä itselle tunnin per päivä. Ja lisäksi en tarvinnut tuota palkkaa käytännössä ollenkaan vaan sijoitin sen. Elin sijoitustensa pääomalla.

Verotuksellisesti laskin, että minun kannattaa perustaa yritys. Olisin voinut elää pääomasijoituksillani myös ihan ilman yritystä. Ennen yrityksen perustamista mietin, että mitä lisäarvoa saan yrityksestä. En silti osannut arvioida hyötyjä näin isoiksi. Veroetu on ollut ihan huomattava. Pysyn nyt vapaasti tekemään ihan mitä vaan yritykseni kautta. Ja koska koko yrittäjyysmaailma on ollut vierasta, olen ihan innnoissani uudesta oppimusympäristöstä.

Ylläolevat yksittäiset kohdat ovat mahdollistaneet minulle nykyisen taloudellisen riippumattomuuden.

Lisäksi minulle on ollut vaikutusta useasta muusta taloudellisesta toiminnasta, jotka eivät ole noin yksittäisiä, tietyistä tilanteesta riippuvia, vaan ne ovat vaikuttaneet koko matkan ajan kohti taloudellista riippumattomuutta. Niistä jatkan seuraavassa postauksessa. Nyt lähden nauttimaan lauantain kevätauringosta terassille ja rentoudun (lihakset ovat vielä kipeänä aamulenkistä).

(PÄIVITETTY jatko-osa 'Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 2.' löytyy täältä)

Blogin taloudellista riippumattomuutta koskevat tekstit löydät täältä.


* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Lue lisää... "Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 1."

Mihin hintaan kannattaa ostaa sijoitus-solu-asunto?

Mihin hintaan kannattaa ostaa sijoitusasunto soluasunnoksi?

Oletko laskenut sijoitusasuntotuottoja soluasunnoille? Nyt markkinat saattavat olla kohdillaan. Ns. perheasuntoja on myynnissä paljon ja ne roikkuvat listoilla loistavan kauan. Olisiko nyt oston hetki? Minä teen laskelmia säännöllisesti. Hajautuksen kannalta, keskustassa oleva isompi asunto, voisi olla ihan järkevä ratkaisu minun asuntosijoitussalkussa. 

Mitä vaadin soluasunnolta?

Ydinkeskustassa ja oppilaitosten lähellä. Molemmat kriteerit tulee täyttyä.
Vähintään 4 henkilö soluun eli pohjaratkaisu sellainen, että olohuone voidaan käyttää yhtenä solu huoneena ja keittiöön ja wc tiloihin pääsee sisääntuloaulasta.
Asunto peruskunnossa.

Nyt olen taas löytänyt yhden kriteerit täyttävän asunnon. Ydinkeskusta. Tien toisella puolella yksi opinahjo. Pohja enemmän kuin loistava. Talo on 60- luvulla rakennettu eli putkiremontti tulossa seuraavaan 10 vuoteen. Asunto on sellainen, että mitään pintaremonttiakaan ei tarvita, toimii tuollaisena. Ajankohta otollinen, osto esim. kesällä, vuokralle heti parhaimpaan loppukesän ruuhka-aikaan.

Mutta kannattaako asunto laskelmana? Onko asunto hyvä sijoitus?

LASKELMA

MENOT
Hoitovastike 285 e/kk
Vesimaksu 26 e hlö x4 eli 104 e/kk
Sähkö 70 e/kk
Netti 25 e/kk
Vakuutus 70 e/kk
Yhteensä 554 e/kk ja menoja vuodessa 6648 euroa.

TULOT
Vuokratulot
1. Huone 300 e
2. Huone 300 e
3. Huone 300 e
4. Huone 330 e (sis parveke)
Yhteensä 1240 e/kk, uskon että saan asunnot huoneet vuokrattua noihin keskihintoihin noin 10,5 kk/vuosi, vuositulot 12915 euroa.

Tulos 6267 euroa/vuosi (12915-6648).

Haluan sijoitukselle vähintään 6% tuoton ja tuohon tuoton pääomaa tulee olla laskettu myös tuleva putkiremontti.

KUSTANNUKSET
Ostohinta (sis. Arvonlisävero) X euroa
Putkiremontti (75 m2 x 700 e/m2) 52500 euroa
Kalusteet 200 e/huone eli 800 euroa

Koska haluan sijoitukselleni 6% tuoton, voisin noilla yllä olevilla arvioluvuilla tarjota asunnosta 51150 euroa. (6267/104450=6%, jolloin vähennän tuosta 104450 kokonaiskustannuksista putkiremontin 52500 ja kalustekustannukset 800=51150).

Valitettavasti pyyntihinta asunnossa on liian korkea eli kauppoja ei varmaankaan tule, mutta jos tyytyisin 4,4 % tuottoon niin kaupat syntyisivät pyyntihinnalla. Valitettavasti haluan 'solu vuokraamisen vaivan palkaksi' 6% tuoton. Mutta ihan hirveän kaukana laskelma ei ole toteutumisesta. Eli jatkan laskelmaharjoituksia.

Löysitkö sinä solu sijoitusasunnon, jonka vuokratuotto on sinulle sopiva?

Lue lisää... "Mihin hintaan kannattaa ostaa sijoitus-solu-asunto?"