Millaisella tahdilla olen ostanut sijoitusasuntoja?

 

Millaisella tahdilla olen ostanut sijoitusasuntoja?

Olen ollut asuntosijoittaja vuodesta 2009 alkaen. Olen ostanut asuntoja hiljalleen. Aluksi minulla oli vain yksi sijoitusasunto monta vuotta. Harjoittelin sillä. Muutamien vuosien jälkeen ostin kerralla kaksi asuntoa, rakenteilla olevan uudisasunnon sekä pienen sijoitusyksiön keskustasta. Sittemmin olen ostanut asuntoja yhden tai kaksi vuosivauhdilla. Asuntosijoitukseni ovat olleet hyvinkin erilaisia ja eri hintaisia. Vuonna 2015 ostin kolme keskustayksiötä hurjan edullisesti. Tai no yhden niistä ostin ja kaksi lunastin yhtiöjärjestyksen lunastuspykälällä pari kuukautta myöhemmin. Pari vuotta siitä rakennutin paritalon sijoituskäyttöön. Sittemmin olen ostanut pääasiassa uusia asuntoja taloyhtiölainaa hyväksi käyttäen.

Jokunen ostos on oman käytön jälkeen siirtynyt sijoitusvarallisuudeksi. Haaveilin vuoden-pari mökistä. Ostin perheelleni mökin omaan käyttöön. Huomasin kuitenkin aika äkkiä, että minä en ole mökki-ihminen. Haaveeni oli aivan väärä suhteessa lapsieni ikään. Mökillä oli kivaa onkia lasten kanssa ja lapset tekivät vanhassa navetassa paljon puutöitä ja rakentelua. Mutta, mutta. Minä en jaksanut isoa pihaa ja sen hoitoa. Mökki oli vanha rintamamies talo kaava-alueella ja siinä oli vielä tonttivarantoa. Vuokrasin rintamamiestalon. Nyt rintamamiestalossa on asunut vuokralla sama, mukava nuoriperhe jo ainakin kolmatta vuotta. Lisäksi olen pitänyt silmiä auki tonttivarantojen osalta.

Kolme edullisesti ostamaani sijoitusyksiötä ovat takoneet tasaista vuokratuottoa. Putkiremontti lähestyy `uhkaavasti`. Taloyhtiö otti yhdeksi selvityslinjaksi purkavan uudisrakentamisen. Se voisi olla ihan varteenotettava vaihtoehto. Mutta uskon, että vaikka asuntojen nykyarvoon suhteutettuna putkiremontista tulisi kallis, niin yksiöiden omistajana minulle sekin olisi tuottava diili, kun mietin putkiremontin kustannukset uuden kylpyhuoneen aiheuttamaan vuokrankorotukseen ja pienoiseen asuntojen arvonnousuun.

Ensimmäiseen ostamaani sijoitusasuntoon on myös alkamassa viemärisaneeraus. Ensimmäiset aikataulut ovat jo julki. Yhtiökokous on vielä pitämättä.

Tällä hetkellä mietin, että minun asuntovarallisuus voisi olla tässä. Maksaisin pois velkoja ja eläisin kivan elämän näiden asuntojen tuotolla. Minulla on pitkään ollut tarkoitus hajauttaa varallisuutta osakemarkkinoille. Osakkeiden ostossa olen ollut todella huono. Onneksi olen päässyt siitä vaiheesta irti, että ostan osakkeita, ja kun löydän sijoitusasunnon, myyn kaikki osakkeet ja laitan pääoman asuntoon. Nykyinen osakesijoitussalkku on kyllä vasta kolme ja puoli vuotta vanha eli sen pitkäikäisyydellä en kyllä voi kehua. 

Toki seuraan mielenkiinnosta koko ajan markkinoita. Päädyin myös tilaamaan yhden toimijan sisäpiiri viestit, että saan ensimmäisenä tietoa markkinoille tulevista tietyistä asunnoista. Eli ehkä tämä asuntomassan kasvatus ei ole vielä kuitenkaan tässä.

Millaisella tahdilla sinun asuntosalkku on kasvanut?

#asuntosijoittaminen 

#sijoittaminen 

#säästäminen

#purkavauudisrakentaminen

#pääomatulo

#vuokratulo

#arvonnousu

 

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja.

Lue lisää... "Millaisella tahdilla olen ostanut sijoitusasuntoja?"

Suurperheen rahareiät / passien tilaaminen

Suurperheen rahareiät / passien tilaaminen

Minulla on monta lasta. Perheemme kaikki passit menivät vanhaksi elokuussa. Passit oli otettu kaikille kerralla, Kreikan reissua varten, viisi vuotta sitten. Sillloin kuopukseni oli ollut pariin otteeseen sydänleikkauksessa ja toipumisaika siitä oli ohi, joten lääkärin mukaan ulkomaanmatka `siistiin` maahan ei ollut enää kiellettyä. Halusin silloin palkita koko perheen, melkein kuukauden Ronald McDonald lastensäätiötalolla asumisen lapsilleni ulkomaan matkalla. Ajattelin silloin , että nyt on meidän aika matkustaa, kun kuopuksenikin oli jo niin vanha. Hän täytti kokonaiset yksi vuotta.

Passeja ei ole viimeaikoina voinut käyttää ulkomaanmatkoihin koronan takia, mutta huomasin, että aina lapsetkin tarvitsevat henkilöpaperit (paketin nouto, pankkitilin avaus, mopokortti...). Joten passi on hyvä ratkaisu.

Passikuvat maksoivat 14 e /hlö x 6 hlö eli 84 euroa. Passit sähköisellä hakemuksella maksoivat 52 e / hlö x 6 hlö eli 312 euroa. Koko paketti oli 396 euroa. Meidän perheen passit maksavat siis 79,20 e per vuosi / perhe ja hintaa tulee 13,20 euroa / henkilö / vuosi. Ihanan kallista! Tai no jos lapsia olisi yksi niin hintahan tuntuisi edulliselta, mutta ostaessa passit viidelle lapselleni hinta kyllä hiukan järkyttää.

Passien sähköinen hakeminen oli tehty helpoksi, vaikka aikaa siihen sain silti uppoamaan melkein tunnin. Jokaisen lapsen kohdalla oli litania hyväksyttäviä/ ei hyväksyttäviä kohtia. Lisäksi jäin sekoilemaan, että miten saan passilla tai virallisella henkilökortilla, passin noudettua Matkahuollon pisteestä, kun passini on siis vanha ja virallista henkilökorttia minulla ei ole. Ajokorttihan ei ole virallinen henkilkortti. Vastaus olikin, että uuden passin voi noutaa vanhentuneella passilla.

Oma passini tulee Matkahuollon pisteeseen, mutta lasteni tulee tunnistautua poliisilla eli meille on varattu 75 minuutin aika poliisilaitokselle. Kaikki ajat olivat toki kouluaikaan arkena eli niistä piti valita `vähiten lapsia koulussa` -aika.

Eli ajatus, että kyllä passi on halpa, muuttui kun passeihin sai uppoamaan rahaa melkein 400 euroa.

Yksi lapsi olisi halunut tilata samalla kuvallisen henkilökortin. Kävimme keskustelun maksullisesta kuvallisesta henkilökortista. Hän perusteli tarvettaan sillä, että kortti mahtuu lompakkoon ja että hänen kela kortti on hävinyt. Päädyimme säästämään 52 euroa, jonka henkilökortti olisi maksanut passin yhteydessä tilatessa. Ja tilasimmekin uuden Kela-kortin. Hakeminen oli helppoa Omakelasta ja kortti tulee kotiin ihan ilmaiseksi. 

Onko sinulla tilattu kaikille perheenjäsenille Eurooppalainen sairaanhoitokortti? Ilmainen sekin. Kelasta.

#suurperheenkustannukset #passintilaaminen #säästäminen #itsellinenäiti

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

*Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä!*

Lue lisää... "Suurperheen rahareiät / passien tilaaminen"

Kesäloman talousluvut ihan hukassa, haitanneeko?

Arjen talouden lukuja on vaikea hallita, jos ei pidä mitään kirjaa kuluista. 

Olen ollut onnekas. Olen aina tykänyt laskelmista ja laskemisesta. Teen jopa mielellään veroilmoituksen ja muut taloudelliset rutiinit. Mutta miten on minun kesälomakulujen kirjaaminen?

Nyt minulla on erikoinen innostus päällä. Mitenhän pitkään tämä kestää? Alkukesästä teimme useita kesäreissuja ympäri Suomea. Käytiiin Kuusamossa kylpylässä, Vuokatissa kylpylässä, Jyväskylässä ja Helsingissä kaupunkilomalla. Kesämatkat ovat ihania, mutta myöskin harvinaisen kuluttavia. Matkoilla rahankäyttöä on vaikeampaa kontrolloida, siksi budjetoin matkoilla kaikeen melkein tuplabudjetin. Lomailen lasten kanssa ja vastaa yksin pakkaamisesta ja kuljetuksista. Joskus kaikki siirtymät menevät kuin leikki, joskus taas pienimmäinen keksii hiukan haastetta matkaan.

Nyt kun olemme taas kotona niin huomaan, miten ihanaa on olla kotona. Arki toimii. Kaikki on vaivatonta ja helppoa. Ruuanlaitto. Leivonta. Koiranulkoilutus. Pyykit. Kaikki tapahtuu kuin itsestään. 

Matkoilla laitan omat harrastukset tauolle, koska en jaksa lomalla miettiä lasten aktiviteettien lisäksi vielä omia aktiviteetteja. Kotona sen sijaan on helppoa. Kirjakasa yöpöydällä riittää pitämään minut onnellisena.

Erikoinen innostukseni oli se, että keräsin listaa kesän kuluista. Tarkoitus oli tehdä kesän lopuksi laskelma kesän kustannuksista. Mutta en minä jaksa. Taidan keskittyä oleelliseen eli kirjojen lukemiseen. Vai pitäiskö keittää kahvit?

Ihanaa syksyä! 

 Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

*Arkadia Rahoitus auttaa sinua etsimään sopivimman lainatarjouksen! Arkadia Rahoituksen kautta löydät helposti ja nopeasti juuri itsellesi sopivimman rahoitusratkaisun eri rahoitusyhtiöiden ja pankkien tarjonnasta. Palvelu on maksuton!*

Lue lisää... "Kesäloman talousluvut ihan hukassa, haitanneeko?"

Miten minusta tuli asuntosijoittaja?

Miten minusta tuli asuntosijoittaja? 

Ennen vuokranantajaksi ryhtymistä olin omistanut Helsingistä yhden kaksion ja pääkaupunkiseudulta puolikkaan omakotitalon. En osanut sijoittaa, mutta osasin säästää. Säästin kaikki ylimääräiset palkat ja lyhensin niillä oman asunnon asuntolainaa. Tämäkin lisäksi ihan kivasti oman pääoman kasvua.

Irtauduin väliaikaisesti pääkaupunkiseudun työelämästä, kun sain esikoiseni ja halusin opiskella lapsen hoitovapaan aikana. Ostin kolmannen asunnon Lapista opiskeluasunnoksi perheelleni. Asunto oli mielestäni ihana, kaunis ja viihtuisä. Viihtyisyyttä lisäsi naapurusto. Rakastuin asuntoon ja sen aikaiseen elämän tyyliin, kiirettömään lapsi-opiskeluarkeen. 

Hoitovapaan jälkeen palasin takaisin etelään. Oli ihan selvää, että en halua myydä Lapin asuntoa, koska haaveilin, että pääsen siihen itse vielä asumaan. Minusta tuli vuokranantaja. Kopion muilta vuokran, vuokrailmoituksen ja ostin kirjakaupasta vuokrasopimuspohjan. Vuosi oli 2009. Vuokraaminen sujui mutkitta.

Palasin haaveen perässä Lappiin ja asuin vielä vähän aikaa kyseisessä kolmiossa, mutta sitten itsellinen perheeni ei enää mahtunut asuntoon. Päätin rakennuttaa omakotitalon perheelleni. Kolmio meni taas vuokralla.

Olin tässä välissä jo kiinnostunut, hyvien alkukokemusteni takia, asuntosijoittamisesta. Ymmärsin, että kun ostan omalla pääomalla asunnon, se tuottaa minulle vuokratuottoa joka kuukausi. Velkavipu oli minulle vielä vieras käsite. Tutustuin siihen. Ostin niihin aikoihin ennakkomarkkinoinnissa olleen uuden sijoitusasunnon. Tutustuin uuden asunnon yhtiölainaan (velkavipu). Samaan aikaan, ennen edellisen sijoitusasunnon valmistumista ostin myös vanhan sijoitusasunnon, johon sain bulletlainan, oman pääoman ollessa alhainen, jolloin velkavipu oli korkea 80%. Bulletlainassa laina-aikana maksetaan vaan korkoja ja bullet laina maksetaan takaisin kertalyhennyksenä. Bulletlaina on ollut minulle hirmuisen tuottoisa.  Se avasi velkavivun olemusta lisää. 

Kokeilin asuntojen vuokraamista kalustettuna. En muista mistä idea lähti, mutta päätin vaan, että kalustan asunnon, kun se vapautui jonkun vuokralaisen jälkeen. Kalustaminen lisäsi kohteiden vuokratuottoa ja toi vuokraukseen joustoa lisää. 

Minulla asuntosijoittaminen lähti siis käyntiin vähitellen. Sijoittaminen oli minulle melkeinpä täysin vierasta. Tunsin yhden entisen työkaverin, jolla oli sijoitusasuntoja. Hän auttoi minua aina silloin tällöin kokonaisuuden hahmottamisessa. Lisäksi kokeilin ensin omalla pääomalla sijoittamista ja sitten lisäsin sijoittamiseen velkavivun. Velkavipu peloittaa minua vieläkin. Siksi velkavipuni on hillitty, alle 40 %. Tein paljon laskelmia. Käytännössä huomasin, että laskelmat eivät pitäneet paikkaansa, koska tein ne turvallisuushakuisesti. Tuotto olikin aina parempi, kuin olin laskelmissa ennakoinut. Koin ja koen vieläkin että en halua ottaa suurta riskiä. Otan mielummin vähemmän tuottoa, koska en uskalla ottaa velkavivulla suurta riskiä.

Miten sinulla asuntosijoittaminen lähti käyntiin? 

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Lue lisää... "Miten minusta tuli asuntosijoittaja?"