Holiday Club viikko-osakkuudesta hyötyä?

Holiday Club viikko-osakkuus. Minulla on entiseltä ajalta Holiday Clubin viikko-osakkuus. Ennen olin sitä mieltä, että se on täysin hyödytön tai sitten ettei se ainakaan ole kannattava. Kannattavuutta en ole ikinä laskenut, koska se osakkuus on ostettu aikaa sitten ja ihan muuhun kuin tuotto tarkoituksiin. Toki en ole ikinä laskenut kyseistä osakkuutta esim. varallisuuteeni. Minulla varallisuuteen lasketaan vain varallisuus joka tuottaa minulle taloudellista hyötyä.

Mutta näin jälkiviisaana olen kyllä sitä mieltä, että kyllä siitä osakkuudesta tai oikeastaan sen liitännäisistä on jotain hyötyä, jos tarvitsee hyvätasoista majoitusta esim. Suomessa. Käytin nyt ensimmäistä kertaa hyväkseni Holiday Club viikko-osakkaiden lisäviikkoja. Aiemmin olen käyttänyt vaan 'osakashintaisia vuokravälityshuoneistoja', jotka nekin ovat olleet edullisia.

'Omistajien lisäviikot, Holiday Club -viikko-osakkaana voit varata loma-asunnon edullisempaan omistajien äkkilähtöhintaan...' Ja ne ovat kyllä edullisia suhteessa huoneistojen laatutasoon. Viikkohinnat Studio 270 €, 1 mh 370 €, 2 mh 390 €, 3 mh 470 €, 4 mh 510 €. Mielestäni viikko neliössä (3mh) (jossa on korkea taso eli mm. sauna, pyykinpesukone, kuivauskaappi, astianpesukone ja harrastepalvelut vieressä) hintaan 470 euroa on edullinen. Kylpyläviikon jälleen varattu. Parin viikon päästä taas lomaillaan!

(Vaikka viimeksi kylpyläloman jälkeen olinkin sitä mieltä, että seuraava loma on ulkomailla, suomalainen kylpyläloma kutsuu...)

*  Rentodu! Hengitä! Lataa akkuja! Ansaitset loman - Booking.com

Lue lisää... "Holiday Club viikko-osakkuudesta hyötyä?"

Sijoitusasuntojen kustannuslaskelma

Kuten aiemmin jo kerroin (kirjoitus löytyy täältä) aloitan kirjoittamaan blogiini reaaliajassa miten sijoitusasunto paritalon rakennuttaminen projektina sujuu.
Tällä hetkellä kustannusarvio on 265688 euroa. Kustannusarvio on tässä alla (ensimmäinen sarake sisältää vertailukustannukset aiemmasta kohteesta, jonka haluan pitää itselleni taulukossa, muille tuo varmaan vaan sekoittaa...). Kustannusarvioon vielä isoja vaikuttavia asioita ovat esim. saanko rakennusluvan ja että tarvitaanko lämmitysjärjetelmään muutos, joka olisi 9000 euron luokkaa. Mutta jostain on lähdettävä, niin alkuun lähden tällä exelillä liikenteeseen.

RAKENNUSKUSTANNUKSET 2017
			HINTA-	25.3.2017
			ARVIO	toteutunut
		vrt. 2013
		204723,04	265688
TONTTI
	varausmaksu	60
	tontin lohkominen	690	750
	rakennusaikainen vuokra	210,51
RAHOITUS
	kiinnitykset	93	200
	erityisenoikeuden kirjas	104		125
	isännöitsijätodistus	100
	lainat
KOPIOKUSTANNUKSET
	paikkatietoaineistomaksu	54,05	70
	rakennuslupa	347,5	400
	sijainnin merkitseminen	230	250
RAKENNUTTAMINEN
	valvonta		3500
	erä 1	1435
	erä 2	1435
	erä 3	1435
MAARAKENTAMINEN
	tontinraivaus	110
	tontinsiivous (jätelava)	329,23	1000
					UUDET HINNAT
	liittymät
	sähkö 25x 3A	1480	3862		3x35A=mittari
	liittymiskaapeli	141,08			3x25A=mittari
	rakennusaika sähkö	157,74			tonttikeskus 790 euroa, kuuluu talopaket
		148,47
		148,04
					UUDET HINNAT
	vesiliittymä	2250	17360			2
	vesimittarin liitäntä	64,45
	vesimittari	119,36	130
	rakennusaikainen vesi	191,81
	maarak.		15000			11500
	kaivuutyöt 16.-17.6.2011	1797			1500
	maansiirto2	10386,81			5000
	maansiirto 2	1456,34
	konetyö	73,19
	sisätäyttö	1463,7
	salaojaputket, -tarvikkeet	955,1			1000
	sadevesiputket	984,41			1000
	routasuojaus	872			1000
	puutavara (tukeminen)	47,9
	siivous ja ajot	20
	aputyöt	316,82			2000
TALOPAKETTI			207566
						%
	erä1	7900			10378,3	5 %
	erä2	71100			93404,7	45 %
	erä3	32172			41513,2	20 %
	erä4	23700			31134,9	15 %
	erä5	15800			20756,6	10 %
	erä6	7900			10378,3	5 %
	muutoskustannukset		3000		keittiö
			1000
1	kodinkoneet(kuivausrumpu)
2	sähkömuutokset	197,4
3	laatoitus eteisen				sisältyy
4	katto lumieste	52,13			sisältyy 2 kpl takkoja
	takka asennus	1650
	takka tarvikkeet	5150
	kattoturvatuotteet	750
	maalaus	1000	1800
	maalit ja tarvik	600
	perustusmaalaus	300
	ilmalämpöpumpun suojus	190	4800		2kpl ilmalämpöpumppuja
	terassi (teko)	380
	tarvike	770
	piha	4400	4500
sisutus ja muutto
		270
		50
		170
		90
	verhotangot, naulakot,koukut)	424	500

* 



Tilaa Glorian Koti tutustumistarjouksena 5 kk vain 29,00 eurolla ja kaupan päälle Fiskars Suomi 100 -sakset ja Finlaysonin Taimi-tarjotin ja -patalaput.

Lue lisää... "Sijoitusasuntojen kustannuslaskelma"

Sijoitusasuntojen rakennuttaminen

Olen aloittanut uuden sijoitusasuntohankkeen. Kyseessä on paritalo, jonka rakennutan avaimet käteen pakettina. Sopimus talotehtaan rakentamasta paritalosta on jo tehty. Sopimus raukeaa jos en saa kyseiselle talolle rakennulupaa, mutta itse en näe tässä riskiä. Tontille saa rakentaa paritalon. Ensin mietin, että en sekoita hanketta tänne blogiin, mutta alan kääntää kelkkaani ja päivitän piakkoin tuonne yläpalkkiin kohdan 'sijoitusasuntojen rakennuttaminen' ja sitten kerään kaikki tekstit koskien tätä hanketta. Mietin, että jos joku miettii valmistalon rakennuttamista niin voi olla ihan mielenkiintoista lukea, miten hanke minulla meni. Minun taloni, vaikka onkin paritalo, on omakotitalon kokoinen eli yhtäläisyys perusomakotitalon rakennuttamiseen on olemassa helposti. Ainostaan liittymät ovat tuplana ja välissä on paloseinän.

Minulla on jo kustannuslaskelmat valmiina, enää pitää ennättää katsoa niiden julkiasu niin että muutkin ymmärtävät niistä. Lisäksi olen sopinut valvojan/pääsuunnittelijan, maarakennus tekijän ja kvv valvojan/tekijä talon ulkopuolisille töille. Maarakennus tekijä firma asentaa myös salaojat, routasuojaus ja sadevesiviemäröinnin. Aikataulu alkaa olla selvä. Odottelen luonnoskuvia kotiin...

Lisäksi laitan yläkulmaan oman uuden pääsivun 'sijoitusasuntojen rakennuttaminen'. Sen sisältö löytyy täältä.

Lisään myös tunnisteisiin (blogissa oikealla) tälle projektille tunnisteen 'sijoitusasuntojen rakennuttaminen'. 

*    Unelmien Talo&Koti tutustumistarjous: 5 nroa vain 25,90. Voit valita tilaajalahjaksi IvanaHelsinki Velvet Lake -pussilakanasetin ja Tulppaani-laukun.

Lue lisää... "Sijoitusasuntojen rakennuttaminen"

Tuloja talousbloggarina

Tuloja talousbloggarina

Olen liittynyt Trade Tracker mainostajiin puolisen vuotta sitten, vai voi siitä olla jopa 10 kk. No koska en saanut yhtään tuloja ensimmäisiin viiteen kuukauteen, en jaksanut kirjautua järjestelmään katsomaan edes tulojani. Lopulta poistin melkein kaikki mainokset.

Kirjoitin kuinka saat Trade Tracker mainokset näkyviin tekstin ja teksti löytyy tästä.

Kävin juuri äsken katsomassa tulojani ja tuloni olivat etusivulla 0 euroa. No leikin järjestelmällä lisää ja sieltähän löytyi osio tili - laskut. Ja mitä mitä. Olen saannut viime vuonna tuloja, kaksi liidiä, 16,75 euroa per kpl. Joten minulle on tiliytetty viime vuonna blogituloja 43,50 euroa (10 e liittymisbonus). Ja tilitys siis näkyi tililläni. Kiitos.

Eli minua saa onnitella, saan tuloja talousbloggarina. Kiitos. Ja toki lisään mainoksia takaisin blogiini.

Ja nyt vielä yritän ensimmäistä kertaa tehdä tähän tekstin sisään mainoslinkin. Kiitos Yläkoulunope.

*Ansaitse rahaa verkkosivuiltasi!
*Lisätietoa TradeTrackeristä

Lue lisää... "Tuloja talousbloggarina"

Verkostoituminen

Verkostoituminen

Olen ollut nykyään tosi noviisi verkostoitumaan. Entisessä työelämässä olin todella sosiaalinen ja tavoitteisiini silloin kuului tutustua ihmisiin, joista minulla voisi olla hyötyä silloisessa työelämässä. Ja tottahan se on, että ihmisistä on hyötyä. Eniten olen hyötynyt innostavista ihmisistä ja sellaisista jotka ovat saavuttaneet jotain mitä minä haluan saavuttaa. Innostus tarttuu.

Olen nyt lopettanut (suunnitellusti) yritykseni projektin, jonka aloitin marraskuussa. Sen keston piti olla pari kuukautta (2h per arkipäivä) mutta se venyi pidennetyn joululoman 3 viikkoa verran ja muutenkin annoin sen hiukan venyä, kun saamani vapaa-ajan menetyksen korvaus oli niin hyvä. Tuloja projektista sain marraskuussa 7000 euroa, joulukuussa 34000 euroa (pääsopimus tuloutui tällöin), 12000 euroa tammikuussa, 12000 euroa helmikuussa ja maaliskuussakin kivan 8000 euron verran. 73000 euroa on niin iso raha, että vaikka tuosta poistaa menot ja verot niin projekti todellakin kannattaa.

Lisäksi minulla on jo nyt alustava pohja miten toimia, jos kloonaan projektin uudelleen. Minulla on selvillä yhteistyökuviot kenelle voi projektia myydä eli mikä on sen paras myyntikanava. Ensin mietin, että voisin skaalata projektin, mutta koska en halua myydä liikaa vapaa-aikaani, niin en halua skaalausta, haluan vaan uusinnan joskus vuoden päästä. Nyt olen vapaa-aikani ansainnut. Lisäksi aloitin juuri seuraavan sijoitusprojektin rakennuttamisen. Tätä sijoitusprojektia en laske ollenkaan pois vapaa-ajastani, eli tämä rasti ei ole paha. Mutta haluan silti vaan olla.

Jos olen siis itse liian laiska ansaitakseni 5 kk (2h per arkipäivä) ihan huikean rahasumman, niin pakkohan minun on asialle jotain tehdä. Ensin mietin, että en saa olla liian ahne, mutta ehkä sittenkin olen ahne. Ajattelin parin viikon päästä aloittaa verkostoitumisen. Selvittelen siinä, että voisinko löytää 'kumppanin' jolta ostaisin tietyn pienen osan kongreettista työtä projektiin. En halua tasavertaista kumppania siihen yhteistyöhön, koska en halua jakaa tuloja, vaan haluan itse pitää langat käsissä, mutta ostaa vain tietyn vakio osan ulkopuolelta. Helpoin ulkoistaa ja ei vaan voi maksaa paljon. Voisin toki palkata työntekijän, mutta sellaisen ajatus ahdistaa. Eli haluan ostaa kyseisen palvelun yritykseltä. Minulla on jo idea viidestä henkilöstä, johon otan yhteyttä. Saisinkohan ostettua heiltä kyseisen osasen ja ottaa projektin uusiksi?

Lue lisää... "Verkostoituminen"

Kotimaan matka vs. ulkomaan matka taloudellisesti

Kotimaan matka vs. ulkomaan matka

Matkailu on nyt jostain syystä noussut minulla suureen suosioon. Katselin paljon hiihtolomaksi matkoja ulkomaille. Kokonaisuus joka olisi ollut napakymppi ei sattunut löytymään, joten varasin siis kotimaan matkan.

Syksyllä olin juuri sellaisella ulkomaan matkalla kuin halusin. Se oli oikea napakymppi. Aurinko. Ranta. Hupia. Rauhaa ja rentoutusta. Ja hyvää ruokaa, tai oikeastaa aivan mahtavaa ruokaa.

Tässä lopputulos taloudellisesti kotimaan matka vs. ulkomaan matka:

Lähtöoletukset:
Viikon matka + sattumalta molemmissa pari päivää ystävillä/matkalla
Sama kokoonpano (suunnilleen)
Samantasoinen majoitus (suunnilleen)
Samantasoinen ruoka ja juoma (hiukan enemmän omatekoista ruokaa kotimaan matkalla)
Kaikki aktiviteetit käytössä mitä viikkoon vaan saa mahtumaan (eli ei pihtailua)


KOTIMAAN MATKA
Majoitus 700 euroa
Aktiviteetit 200 euroa
Ravintola 48 e
Ruoka 220 e
Eväät 80 e
Matkat 190 e
Matkaruoka 66 e
YHT. 1504 euroa

ULKOMAAN MATKA
Majoitus, matkat, ruoka ja aktiviteetit 2700 e
Matkat 200 e
Eväät 40 e
Matkaruoka 40 e
Ylimääräiset päivät HKI 100 e
YHTEENSÄ 3080 euroa

Kotimaan matka oli siis kokonaisuudessaan vain puolet siitä mitä ulkomaan matka. En siis ota kantaa, että tarvitseeko yleensä tähän hintaan matkustaa, mutta ainakin minut hiukan yllätti kotimaanmatkailun kalleus. Suomi vaan on niin kallis maa.

Halvallakin voi toki kotimaassa matkustaa, mutta jos vertaa samaa tasoa kuin ulkomailla, niin hinta kyllä nousee...

Vaikka kotimaan matka oli mahtava, niin taidan suunnata ensi kerran ulkomaille.

*   Lähde Alpeille kesällä

Lue lisää... "Kotimaan matka vs. ulkomaan matka taloudellisesti"

Sijoitushanke käynnistyköön!

Viikko on mennyt hermostuneena. En tiedä mikä on nyt mättänyt. Haluan aloittaa rakennushankkeen, mutta silti se on stressannut. Oikeasti siinä ei siis ole mitään stressattavaa.

No annoin mieleni mennä, mitä reittejä vaan. Lopputulos on selkeä. Oma pankki jousti lainatarpeessa niin, että sain lopulta sieltä hieman kokonaisuutena edullisemman tarjouksen. Säästö on toisen pankin tarjoukseen nähden noin 500 euroa vuodessa edullisempi. Eli en vaihda pankkia. Aluksi Nordealla oli ehtona että myyn osakkeeni, joita siis en silloin halunnut myydä, mutta joka möin kuitenkin ihan vaan oman pään selkeyden takia. Eli se ehto ei ollutkaan kannaltani kriittinen. Lisäksi Nordean tarjouksessa minulla olisi pitänyt olla puolet omaa pääomaa yhdellä tilillä ennen kuin rakennushankkeen voi aloittaa. Nyt sain Nordealta hiukan enemmän velkapääomaa (23000 euroa enemmän). Tarkistin myös Nordealta, että uskallanko jo allekirjoittaa rakennuttamissopimuksen, kun heidän kanssa laina ei ole paperilla. Sain vastauksen, että voi allekirjoittaa sopimuksen (koska minulla on kirjallisena sähköpostissa heidän lainalupaus).

Eli alan henkisesti valmistautua, että maanantaina ostan sen rakennuttamishankeen. Ja yllättäen ei stressaa enää ollenkaan. Ulkona paistaa aurinko. Lenkille? Vai menisinkö vaan päiväsaunaan? Molempi parempi.

Lue lisää... "Sijoitushanke käynnistyköön!"

Kaikki osakkeet kerralla myyntiin!

Kaikki osakkeet kerralla myyntiin.

Laitoin juuri kaikki osakkeet päivän hinnalla myyntiin (+vähän päälle).

Minulla meni pupu pöksyyn ja vaikka oli päättänyt,että osakkeita en myy (ellei ole pakko, esim että en saa pankista lainaa ilman myyntiä), niin laitoin täysin vapaaehtoisesti osakkeet myyntiin. Minulla on vain pieni summa osakkeissa, noin 23000 euroa. Nyt ne on myynnissä.

Olen pähkäillyt seuraavaa sijoitusta ja alan kallistua seuraavan rakennushankkeen aloitukseen. Oman pääoman koko vaan on mietityttänyt. Joten teen täysin tunteisiin perustuvan sijoitusratkaisun (älä tee kuten minä teen). Haluan myydä osakkeet (eli turvata selustani paremmin). Osakkeet olen ostanut kolmessa erässä vuosi, puoli vuotta sitten ja ne ovat noin +24 % plussalla. Rationaalisesti mietittynä osakkeet kannattaisi jättää osakkeiksi ja ottaa saman verran velkaa lisää. Sillä tämän rakennushankkeen jälkeen alan nostaa osakepainostusta, eli silloin minulla olisi jo joku alkupotti. Lisäksi tästä myynnistä ja myöhemmin ostosta tulee kustannuksia. Ei siis järkevää. Mutta jos saan näin pienellä hinnalla oman mielenrauhan, niin laskin, että se kannattaa maksaa. Eli kaikki osakkeet ovat nyt myynnissä. Kerralla (hajauttaminen, hajauttaminen ja hajauttaminen...just!).

* Nordnet.fi: Päätä itse rahoistasi, säästä ja sijoita ilman ylimääräisiä kuluja!

Lue lisää... "Kaikki osakkeet kerralla myyntiin!"

Sijoitanko vai perunko seuraavan sijoituspäätöksen?

Paniikki, en osaa tehdä ostopäätöstä!

Olen miettinyt seuraavaa isoa sijoitusta jo pari vuotta. Pohja ja tontti ja hintakin on ollut suuntaa antavasti tiedossa pari vuotta. Tähän olen siis säästänyt. Ja kaiken piti olla valmista (lue päässäni), kuten täältä voi lukea 'mielenrauha sijoittamisessa'. 

Tänään tarkensin vielä hintaa. Olin päättänyt, että haluan nostaa hiukan sijoituksen tasoa noin 17000 euroa (tämän haluan). Tämän olin jo neuvotellut aiemmin. Lisäksi tein hiukan +-0 muutoksia, jotain lisää, jotain pois. Mutta sitten jostain tuli indeksikorotus +5000 euroa. Pakkani sekosi.

Tässä parissa vuodessa, minkä olen tätä hanketta siirtänyt, olen päästänyt väliin pari pikkusijoitusta (osakkaita 20000 eurolla ja asuntoja 63000 eurolla). Nyt harmittaa nämä. Tuottavia, mutta nyt pelkään, että riskini on liian korkea.

Pankissa käyty ja sain ihan ok tarjouksen (kallis, mutta pankki laskee tämän sijoituslainaksi). Ja toinen pankki antaa myös tarjouksen, jonka uskon että on parempi kuin oman pankkini. Pankkini vaihdan enemmän kuin mielellään. Eli koen että rahan hinta ei ole se ongelma. 

Olin vannonut itselleni että osakkeita en myy (23000 euroa). Nyt olen niin paniikissa, että en tiedä uskallanko lähteä tähän hankkeeseen. Ja jos lähden niin osakkeiden myyntinappia on painettu. Haluan nyt kaiken käteiseksi ja tähän hankkeeseen. Kyllä, olen pupupöksy.

Minulla on tämän päivän laskelman mukaan sijoitusvarallisuutta 823555 euroa, josta vierasta pääomaa 255351 (opoa 568204 euroa) eli velkavipuni on 31%. Tuon tulevan sijoituksen (267000) jälkeen sijoitusvarallisuuteni olisi 969555 euroa, josta velkaa 401351 euroa (opoa sama 568204 euroa), jolloin velkavipuni olisi asuntosijoittajalle asiallisempi 41,4%. Mutta jotenkin hirvittää jos velkaa (osa yhtiölainaa) on päälle 400000 euroa. Alkoi hirvittämään. Osakkeet ainakin myyn. Mutta pitäisikö minun säästää lisää. Vai pitäisikö olla nysvä ja jättää tuo 17000 euron lisäosa ostamatta (tämä olisi tosi tyhmä päätös).

Onnekseni omistan maailman ihanimman tutorin. Kerroin ongelman hänelle ja hän sanoi mielipiteensä. Ostonappi päälle ja sopimukseen nimi. Näinkö teen?

Lue lisää... "Sijoitanko vai perunko seuraavan sijoituspäätöksen?"

Varallisuuden 'syöminen'

Minulla on ollut paljon laskelmia, miten kasvatan varallisuuttani? Varsinkin nyt olen joutunut tekemään laskemia itselleni, kun lasken seuraavan rakennuttamisprojektin rahoituskierroksen varmistuslaskelmia. Mutta minulla ei ole laskelmaa, missä käytän pääomani tai lopetan varallisuuden kasvattamisen. Tämän blogin tarkoitus oli kasvattaa pääomaa, ei syödä sitä. Mutta mikä on tarpeeksi? Kaikki laskelmat päätyvät korkoa korolle ilmiöön ja siis lisäämään pääomaa. Taloudellisen riippumattomuuden tunnuslukuja miettiessäni tässä blogissa sain jopa kommentin että 2 miljoonan euron pääoma on vasta sellainen, jolla elää. Minulle se on täysin liioittelua. Haluan itselleni ja läheisilleni hyvän elämän, se riittää. Elän ihan perus elämää esim 2500 eurolla kuukaudessa. Taloudellisesti hyvä on esim 3500 euroa nettona kk pääomatuloja (tai yrityksen kautta saatua palkkatuloa pääomasta), taloudellisesti loistava on 4500 euroa kuukaudessa. Siis tällä hetkellä ajattelen noin. Oikeasti minulla menee kuukaudessa rahaa noin 1300 euroa, josta 900 pakollisia menoja. Näiden lisäksi tulee esim. matkustus, huvit. Kaikkineen saan kulumaan tällä tahdilla 2015 euroa kuukaudessa (josta hupeja on yli 500 euroa). Eli jos tulisi joku rysähdys niin voisin toki luopua matkustelusta ja ravintolasyönneistä ja pikkuhuveista.

Liioitellusti näin

Asuminen 
Sähkö 200 e (ollu joku vuosi 135 e kk)
Vesi 100 e (85 e)
Jäte, vero, vakuutus 190 e (128 e)
YHT 490 euroa

Muut
Ruoka 600 e
Ravintola 100 e
Netti 20 e 
Puhelin 35 e
Matkat 320e (3840 e per vuosi, 2800 ulkomaat ja 1040 kotimaat)
Harrastus 100 e
Vaatteet 100 e
Vara 100 e
Auto 150

YHT. 1525 euroa
Asuminen ja muut yhteensä 2015 euroa.

Toisaalta saan nyt 'harrastetuloja' kuukaudessa 2427 euroa kk, niitä lienee jonkun 3-6 vuotta. Sitten en osaa sanoa, saanko enää 'rojalteja' aiemmista tekemisistäni, mutta varmaan ne vähitellen vähenevät. Eli minulle jää harrastetulojen jälkeen nyt säästöön 400 euroa kk.

Lisäksi saan yritystuloja noin 54000 euroa (sis tuoton, palkan, matkakorvaukset). Jotain verotuksellisesti etua saan lisäksi, josta ihan euromääräinen hyöty laskettavissa 3000-4000 euroa vuodessa. 

Tämä laskema täsmäisi koska minulla jäi tuolla logiikalla säästöön sijoittamista varten 62000 euroa (kuukaudessa harrastetulosta säästöön 400 e eli 4800 per vuosi+ 54000+4000). Tämän verran sain säästöön viime vuonna. Noin se on minulla mennyt. En ehkä ole kuluttanut noinkaan paljon eli säästöön olen saannut hieman enemmän.

Mutta jos nyt katson, että törsään tuon aiemman hyväksi havaitun kaavan mukaan kk 2000 euroa kuukaudessa, mutta en tee projekteja, vaan saan pelkkää pääomatuloa (tästä on poistettu lainanlyhennykset eli tämä ei ole tuottoprosentti, vaan pelkästään laskelma paljonko minulle jää ylijäämäistä kassavirtaa kuukaudessa).

Jos en tee mitään ylimääräisiä projekteja eli jään täysin vapaaherraksi (tähän en tähtää, minusta on kiva puuhailla), saanen 'pääomatuloja' noin minimissään 2800 euroa kuukaudessa (joka nousee vuoden päästä 350 e). Niin sijoittamalla tuo pyöristettynä 3000 e vuodessa 6% korolla, saan 7 vuoden päästä (mietitään että silloin loppuu 'harrastetulot' eli saan vaan 'pääomatuloja' tuon 3150 euroa kuukaudessa) tästä tuloja noin 1500 e kk (300000 e ja 6 % korko jaettu 12). Eli olen siis siihen mennessä kartuttanut lisäpääomaa yli 300000 euroa (3000 e kk 6% korolla, 7 vuotta, 311912 euroa).

Seitsemän vuoden päästä saisin siis pelkkiä 'pääomatuloja' 4650 e (3150+1500 euroa), jota en usko että kokonaan edes tarvitsisin eli pyörä pyörii vielä silloinkin niin päin että saan tehtyä lisäsijoituksia (eli kulutus vaikka 3500 euroa ja sijoittamiseen 1150 e kk). Eli en taida tässäkään laskemassa päästä kohtaan missä alan syödä pääomaa. Mutta hyvältä näyttää.

Lue lisää... "Varallisuuden 'syöminen'"