Asuntosijoittamisen ydinajatus

Asuntosijoittamisen ydinajatus

Kirjoitin tuonne yhteen kommentin jo asuntosijoittamisen ydinajatuksen laskelman varjossa. Teen siitä ihan oman tekstin, niin silloin mahdollisimman moni voi lukea sen helposti. 

Asuntosijoittaminen ja sen ydinajatus alkoi aikanaan selvitä minulle laskelmien perusteella. Jos joku olisi sen kertonut niin en silti olisi sitä ymmärtänyt. Asian voi kertoa näin 'ostat asunnon velkavivulla ja vuokralainen maksaa sinulle vuokraa ja tällä vuokralla maksat lainaa pois ja lopulta asunto on velattomasti sinun'. Helppoa, mutta en silti ymmärtänyt. 

Sitten tein laskemia ja ymmärsin.

Alla on yksi laskelma. Tämä ei ole mikään äärimmilleen viritetty laskema esim tuoton suhteen. Tuoton saat paremmaksi, kun ostat halvemmalla, saat parempi kuntoisen (lue putkiremontti kauempana) asunnon ja saat vuokraa enemmän.

Mutta jos kaikki ovat arviota niin tässä ihan hyvä perusarvio (ei pääkaupunkiseudulta).

Osta 60 % - 70% velkavivulla esim keskusta yksiö (hinta 70000 e), omaan pääomaa 24000 euroa ja pankista lainaa 46000 euroa (2,5% korolla 10 vuotta laina-aika, lyhennys on 434 euroa kuukaudessa) eli velkavipu 66%. Vuokraa asunto esim hintaan 560 e kk ja yhtiövastike on varmaan noin 120 e ja lainaa maksat korkojen kanssa pois 434 euroa kk, 10 vuoden aikana joudut upottamaan joka kuukausi tuohon 6 euroa omaa rahaa (tai ota laina-ajaksi 10 vuotta ja 1 kk, niin ei tarvita omaa rahaa). Ja kymmen vuoden päästä sinulla on tuo asunto kokonaan velattomana oma. Eli tuottona olisit saanut kymmeneen vuoteen tuon pankkilainan verran eli 46000 euroa. 

Minusta se on ihan hyvä summa tuottoa suhteessa riskiin, joka on esim. tyhjät kuukaudet tai suhteessa työhön (esim. etsittävä joka vuosi uusi vuokralainen eli aikaa menee 1 päivä per vuosi). 

Sitä parempi diili, mitä edullisemmin asunnon saat (ja mitä uudempi asunto on) ja mitä kovemman vuokran saat.

  *Ansaitset loman - Booking.com

Lue lisää... "Asuntosijoittamisen ydinajatus"

Miltä tuntuu, kun näet säästöjesi kasvavan?

Miltä tuntuu, kun näet säästöjesi kasvavan?


Oletko yrittänyt säästää? Mutta homma ei pitkäjänteisesti onnistu. Kun olet säästänyt pari kuukautta, niin into tyssää. Itse olen antanu tällöin hieman lepsumman otteen vallata talouden. Pääsääntö on kuitenkin ollut, että jo säästettyihin varoihin ei kosketa. Miten olen pysynyt pääsäännössä? Hyvin. Olen sijoittanut säästöt, joten niiden käyttäminen olisi vaatinut ponnisteluja. Osakkeisiin sijoittamiseen tämä pätee helpostikin, joka kuukausi tai joka toinen kuukausi on helppo ostaa osakkeita säästöillä. Isompiin kertasijoituksiin olen korvamerkinnyt säästöt seuraavaan sijoitukseen. Jos olen tekemässä esim. asuntosijoitusta niin olen ajoittanut oston niin että minulla on juuri oikeaan aikaan raha tilillä. Silloin en halua, että joku pieni lipsuminen aiheuttaa sen, että en voikaan ostaa ajallaan sijoitusasuntoa.

Säästöt kannattaa siis sijoittaa heti (ei rahastoihin, koska en ymmärrä niitä).

Alku tässä on hankalinta. Aluksi pääoma ei millään lähde kasvamaan. Ja silloin tulosta ei näe mistään. Itsellä sattui näihin aikoihin mukavasti, että minulla ei ollut haluja edes kuluttaa eli koin että varallisuuden on parempi vaikka vaan olla odottamassa kasvua, kuin että vaihtoehtoisesti olisi halunnut kuluttaa rahan. Mutta sitten kun korkoa korolle ihme iskee, niin säästöjen seuraaminen on kyllä kivaa puuhaa. Silloin ainakin minä sain säästöruuvia ihan itsestään tiukemmalle, kun näin ihan konkreettisesti kuinka varallisuuteni kasvoi. Jätin esim auton vaihtamatta uudempaa (säästö 10000 euroa ja 'sääntö 72':n mukaan 10% tuottoprosentilla varallisuuteni kaksinkertaistui 7,2 vuoteen eli 20000 euroon). Kyseisen säännön mukaan korkoa korolle kasvava pääoma kaksinkertaistuu ajassa (likiarvo), joka on 72 jaettuna tuottoprosentilla).

Muuten luulisin, että korkoa korolle ilmiö on ihan tuulesta temmattu matemaattinen kaava, joka ei toimi käytännössä, mutta ainakin minun kohdalla se on alkanut näkyä, niin en enää ihmettele sitä. Nyt vaan nautin kun säästöni kasvavat. Tähän fiilikseen olen niin koukussa, että todellakin haluan säästää enemmän ja saada kasvun vielä paremmaksi.

Miltä sinusta tuntuu kun näet varallisuutesi kasvavan?

*Vietä ihana viikonloppu Tukholmassa! Löydä sopivin hotelli trivagon avulla! trivago, maailman suurin hotellihaku. Löydä sinulle sopivin hotelli yli 900.000 hotellin joukosta.

Lue lisää... "Miltä tuntuu, kun näet säästöjesi kasvavan?"

Taloudellisen riippumattomuuden yhtälön ymmärtäminen

Taloudellisen riippumattomuuden yhtälön ymmärtäminen.


Itse ajattelen, että kaikki ymmärtävät taloudellisen riippumattomuuden yhtälön. Kaikki vaan eivät halua sitä tavoitella (joka on todellakin ok). Joku haluaa kuluttaa. Joku ei halua ajatella. Joku haluaa vaan peruselämää (lue! elämä ei saa poiketa muiden elämästä).

Mutta enhän minäkään tajunut taloudellisen riippumattomuuden yhtälöä nuorena, saati sitten kerralla. Kotonani ei puhuttu sijoittamisesta (yrittämisestäkin puhuttiin negatiivisesti). Valmistumisen jälkeen, työelämässä aloittaessa, ostin asunnon. Sitten halusin vaan maksaa pois asuntolainaani. Koska en tiennyt, että raha voi kasvaa korkoa. Saati sitten korkoa korolle.

Sitten tein laskelmia. Ja ymmärsin.

Tämän kirjoituksen innoittaja on FemmaDonna tällä kirjoituksellaan. Kiitos FemmaDonna. Toivon, mahdollisimman monella aukenevia silmiä. Jokaisella on mahdollisuus saavuttaa taloudellinen riippumattomuus. Uskon, että ihminen, joka on nyt esim kulutusluottokierteessä voi saavuttaa taloudellisen riippumattomuuden. Kyseisen FemmaDonna bloginpitäjä saavuttaa tavoitteen aivan varmasti noin hyvistä lähtöluvista lähdettäessä. Onnea matkaan, FemmaDonna!

Ymmärrys tulee vähitellen. Uskon, että jokaisella on mahdollisuus saavuttaa taloudellinen riippumattomuus. Asia riippuu vain siitä, miten paljon tarvitaan nykyisen elämisen kattamiseen kuluina. Riittäisikö 50 % tuloista elämään ja saisit esim 50 % palkasta säästöön ja sijoittamalla tuo puolikas pääsisit esim. kymmeneen vuoteen siihen tilanteeseen, että pääomasi tuottaisi tuon elämisen osan verran tuottoa.

Esim. palkka on 2000 euroa ja elämiseen riittää 1000 euroa. Sijoitat joka kuukausi 1000 euroa 8% tuotolla. On sinulla kasassa korkoa korolla ilmiön ansiosta 10 vuoden päästä 174000 euroa (josta tuottoa 54000 euroa). Tuolla pääomalla (174000 euroa) 8 % tuotolla saat kuukaudessa pääoman tuloja 1160 euroa (8% x 174000 e=13920 vuodessa). Nuo pääoman tuotot kattaisivat jo elämisen kustannukseksi.

Omalla kohdalla muistan laskeneeni tuolloin menoja ja ne olivat aika monta vuotta 850-900 euro kuukaudessa. Kaiken muun säästin. Koinko silloin, että olin köyhä tai että en voinnut tehdä mitään? En. Lenkkeilin Seurasaarta ympäri. Pussailin kotona koiraani. Luin paljon lasitetulle parvekkeella ja katsoin merta. Otin aurinkoa (varjossa). Kaikki ihan ilmaisia harrastuksia. Aika oli ihan huikeaa. Vieläkin tulee hymy huulille, kun mietin kolmekymppistä minääni...

Koska et voi etukäteen tietää tuottoprosenttiasi, tai säästöön jäävää rahasummaa (vaihtelee kuukausittain), tärkeintä taloudellisen riippumattomuuden saavuttamisessa on SUUNTA. Jos tiedät, mihin suuntaan menet ja motivaatio on korkea. Lopputulos on taattu. Itseäni taloudellisen riippumattomuuden matkalla kannusti laskemat, jossa laskin tulevia mahdollisuuksia, mutta ennen kaikkea laskelmat, joissa konkreettisesti näin, että varallisuus kasvaa.

Minun matkasta taloudelliseen riippumattomuuteen voit lukea täältä ja täältä. Olen laskenut myös monta kertaa, mikä on sellainen pääoma, että se riittää taloudelliseen riippumattomuuteen. Teksti löytyy esim. täältä.

Tervemenoa tekemään laskemia! 

Mikä on sinun esteesi, että et voi tavoitetta saavuttaa? Vai onko niin, että ei ole estettä?





*8% vakaa tuotto sijoituksellesi Korkeatuottoinen.fi

Lue lisää... "Taloudellisen riippumattomuuden yhtälön ymmärtäminen"

Taloudellisesti riippumattoman päiväohjelma

Taloudellisesti riippumattoman päiväohjelma

Olen ollut jo jonkun vuoden taloudellisesti riippumaton. Työelämän jätin irtisanomalla  vakituisen työsuhteeni noin viisi vuotta sitten. Yrityksen perustin samoihin aikoihin. Minulla oli jo jonkun verran vuokra-asuntoja, että uskalsin alkaa elää vain niiden tuotoilla. Yrityksen tarkoitus oli olla harrastus. Minua on aina kiinnostanut kirjanpito ja toki yrittäjyys siinä sivussa.

Haaveilin silloin taloudellisesti riippumattoman elämästä. Haaveilin huolettomista aamuista. Aamukahvista kotona. Lenkeistä. Lukemisesta. Öllöttelystä. Toki tämä kaikki perus elämän lisänä.

Tänään heräsin ihan väsyneenä (eilinen juoksulenkki juili jostain syystä selässä). Mutta kun muistin kiireettömyyden, niin kyllä helpotti. Keitin kahvit. Soittelin rakennustyömaan etenemisestä pari puhelua (suunnitelmien aikataulu sekä vesi- ja viemäriliittymästä). Sitten leivoin pullaa. Ja tein kalakeiton ruuaksi. Helppo elämä. 

Toisaalta elämäntilanteeni myös ihanasti laiskistaa. En tee enää turhia töitä. Esim tänään ainoa tehtävä olisi ollut yhden vuokra-asunnon näyttö, mutta näyttää siltä että selviän pelkällä avaimen annolla (luottotiedot omaava urheilijanuorukainen tekee omatoimikatselmuksen asuntoon, hakee pyörällä avaimen iltapäivälenkillään ja palauttaa sen kun on katsonut asunnon). 

Näin jälkikäteen mietittynä en kyllä vieläkään tajua, että miten minä olen saavuttanut tämän tason. Miten minulla voi olla varaa rakennuttaa paritalo sijoitusasunnoiksi? Ennen kävin töissä, että saan rakennutettua itselleni talon ja jatkoin työntekoa, että voin ylläpitää taloa. Nyt raha tekee minulle töitä, voin rakennuttaa pääomalla paritalon ja tämä pääoma alkaa tuottamaan vuokratuottoa kohta minulle. Yhtälö on mahtava. Suosittelen.

*Lue lisää ja aloita lapselle säästäminen *

Lue lisää... "Taloudellisesti riippumattoman päiväohjelma"

Myydä vai omistaa itse (ja saada tuotto itselle)?

Olen miettinyt paritalon valmistumisen jälkeistä aikaa. Yritätkö myydä asuntoja vai omistaisinko asunnot itse? 

Paritaloprojektin vuokraoikeuden kirjaututin maanmittauslaitokseen noin kuukausi sitten. Sain viikko sitten rakennuslupakuvat. Tein rakennuslupahakemuksen netissä ja vein paperikuvanipun rakennusvalvontaan. Homma selvä. Toivotaan. Homma näytti menevän kuin itsestään, mutta sitten tyssäsi. Eilen vein maanmittauslaitokselle eritysoikeuskirjaus hakemuksen hallinnanjakosopimuksen rekisteröintiin. Liitteenä oli tekemäni hallinnanjakosopimus. Lisäksi hain kiinnityksiä molemmille asunnoille a 100.000 euroa+100.000 euroa/ asunto. Hakemuksen olisi voinut tehdä myös netin kautta, mutta minulla oli pari kysymystä, niin halusin viedä hakemukset itse. Lisäksi aamusta soitin maanmittauslaitoksen palvelevaan puhelimeen, joka oli ihan asiallinen (vaikka kysymykseen vastaus jäin hiukan vajaaksi). Maanmittauslaitoksen palvelussa sanottiin, että kyseiset hakemukset voi jättää ja kaikki on kunnossa. No ei mennyt sitten ihan putkeen kuitenkaan. Kolmen tunnin päästä sain puhelun maanmittauslaitoksen kirjaajalta, joka kertoi, että en voi tehdä hallinnanjakosopimusta itseni kanssa.  Eli olin tehnyt turhaan hakemukset ja hallinnanjakosopimuksen tässä vaiheessa. No, aina oppii!

Korjasin asian ottamalla kyseiset hakemuksen pois ja hain kiinnityksiä vuokraoikeuteen. Hakeminen kesti maks 5 minuuttia netin kautta. Uutuutta oli sähköinen panttikirja. Nyt minulla on siis kiinnitykset erikseen pelkäksi rakennusajaksi ja jos haluan myydä toisen tai molemmat asunnot valmistumisen jälkeen haen näiden kiinnitysten purkua ja hallinnanjakosopimuksen mukaisille paritalolle omia kiinnityksiä. 

Alan vahvasti kääntyä siihen, että yritän myydä toisen asunnon heti valmistumisen jälkeen, noin puoli vuotta valmistumisen jälkeen. Minulla on jo vuokralaiset sovittu asuntoihin puoleksi vuodeksi heti valmistumisen jälkeen. Heti kun asunnot ovat valmiit laitan ne myyntiin ja vapautuminen on noin puolen vuoden päästä myynnin aloituksesta. Hintoja olen alkanut jo taas alueella haarukoimaan, mutta ne ovat nyt ihan pilvissä jostain syystä, niin en ole osannut oikein hinnoitella päässäni asuntoa. Lähinnä mietin, että paljonko voittoa minun pitäisi tehdä että myyminen kannattaa? 30000 euroa per asunto kovempi myyntihinta (kuin minulle syntyneet kustannukset) tuntuu olevan nyt markkinoilla alas alakanttiin. Mutta minusta tuntuu, että minun kannattaa myydä jos saisin noinkin hyvän tuoton vaivan palkkana. Laskelmat jatkukoon.




* Nordnet.fi: Päätä itse rahoistasi, säästä ja sijoita ilman ylimääräisiä kuluja! *

Lue lisää... "Myydä vai omistaa itse (ja saada tuotto itselle)?"

Syksylle 2017 sijoituskohde mietinnässä

Olen pitkään miettinyt, miten osaan olla aloillani. Haluan vaan olla. Haluan vaan nauttia. Nyt olen onnistunut siinä noin 1 kk ajan. Pelkkää pääomatuloa ja ei ylimääräisiä hyppyjä. Sain siis edellisen projektin loppumaan vasta ja lopputunnelmista kirjoitan mm täällä.

No, osaanko olla paikallaan? No en vissiin. 

Seuraavaan projektiin (jonka keksin pari päivää sitten) tarvitsen vähintään rahaa 50000-80000 euroa. Rahan tarvitsisin noin syksyllä 2017. Viimeistään 1.10 rahaa pitäisi olla 50000 e. No olen siis aloittanut rakennushankkeen juuri äsken, josta olen kirjoittanut mm täällä. Se on syönyt kaikki rahat eli minulla ei pitäisi olla vapaata pääomaa sijoittamiseen. Kunnes tajusin, että voin jo lopettaa säästämisen (teksin voit löytää täältä). 

Eli yhteenvetona minulla voisi olla nyt syksyllä 2017 ehkä jo vapaata rahaa sijoituksiin (jos rakennuttamisprojektin maatyöt sujuu budjetin mukaan ja jää ylimääräistä?). Kustannuslaskelman mukaan rakennushankkeen kustannukset olisivat 266000 euroa, hankkeeseen otan lainarahaa 145000 euroa, eli omaapääomaa siihen tarvitsisin 121000 euroa. Viimeisimmän laskelman mukaan minulla on opoa vapaana 135000 euroa eli minulla voisi olla vapaata pääomaa nyt 14000 euroa (135000-121000). Lisäksi voisin saada joka kuukausi noin 2000 e säästöön. 1.10 minulla voisi olla vapaata pääomaa 24000 euroa (14000 + (2000 e x 5kk)).

Ostaisinko syksyllä sittenkin jonkun räihnän kolmion keskustasta (opoa 50000 ja loput rahoitusvastiketta), vaikka marraskuussa minulle valmistuu uusia sijoitusasuntoja? No, en osta kun rahaa ei ole silloin noin paljoa. Ellei tapahtuisi joku ihme ja syksyllä olisikin vapaana 45000 euroa. Sijoitussuunnitelma sanoo, että osake ostot olisi aika aloittaa. Syksyllä 2017 minulla voisi olla vapaata pääomaa 24000 euroa. Toisaalta tuo on hyvä pelivara, jos rakennushankkeen budjetti pettää....

*Avaa maksuton osake- ja rahastosalkku *

Lue lisää... "Syksylle 2017 sijoituskohde mietinnässä"

Talousbloggari tajusi, että säästää liikaa!!!

Vuosi talous bloggarina. 100 blogitekstiä kirjoitettu. Perustin blogini vuosi sitten. Ennen perustamista olin lukenut säännöllisen epäsäännöllisesti talousblogeja. Sain niistä aina hieman inspiraatiota. Sitten päätin, että haluan myös keskustella taloudesta. Anonyyminä voi toki kommentoida toisten blogeja ja saada aikaan keskustelua. Mutta halusin että minut linkitetään itsenäisenä keskustelijana yhteen henkilöön. Perustin blogin. Koen että olen päässyt hiukan piireihin.

Mitä ovat vuoden kokemukset talousbloggarina, kannattiko?

Minulla on hyvin ristiriitainen suhde rahaan. Vieläkin. Aina välillä ymmärrän sen. Mutta nyt kun olen alkanut kirjoittamaan rahasta ja taloudestani niin minulle tämä matka on avannut jotain päässäni. Ajattelin aloittaessa, että saan tällä talouden tavoitteen selville ja alan suuntaamaan katsetta sitä tavoitetta kohti. No, niin ei käynyt.

Nyt kun olen vuoden varallisuudestani kirjoittanut olenkin alkanut ajatellut asiaa aivan päin vastoin. Olen tajunnut, että minulla on ollut kulutusnyörit tosi tiukalla. Se ei ole kyllä mitenkään ollut huono asia, saatikka että se olisi haitannut silloista elämää. Mutta nyt ote on siis livennyt, kun olen antanut sen livetä. Ostin pari päivää sitten ns. kalliit kodinkoneet (yksi kone hajosi, niin ostin sen kanssa sitten koneita toimivankin tilalle). Lasku 1600 euroa. Lisäksi yllätysostoksena kotiin tuli ihana Peak performance takki. 

Jos olisin jatkanut elämää ilman blogia, uskoisin että olisin saannut säästettyä enemmän. En ollut silloin jaksanut laskea, onko minulla varaa törstätä. Ja siksi en oikeastaan ostanut mitään. En ole vieläkään vuoteen saanut laskettua niitä laskemia mitä silloin aloittaessa mietin, mutta jotain olen kuitenkin laskenut, koska olen päätynyt, että saan törsätä enemmän. Minulla on siihen varaa. Vuoteen olen siis käynyt pari kotimaan matkaa, yhden ulkomaan matkan, ostellutkaan kalliita tuotteita (näihin muka kalliisiin tuotteisiinkin on mennyt vaan noin 2000 e ylimääräistä). Lisäksi olen syönyt hyvin (lisälaskua ehkä 100 e kk eli vuodessa 1200 euroa). Noistakin lisälasku on vuoden osalta vain alle 10000 euroa.

Eli vuosi bloggarina on ollut tavoitteen osalta huono. Mutta ei sekään harmita. Minulla on tullut muita tavoitteita tai oikeastaan niin päin että poistan laskematavoitteet kokonaan. Teen tileille piakkoin uuden järjestelyn:

KÄYTTÖTILI ja sen koko summan saan aina törsätä (olisko ollut 1788 e tuloja ja lisäksi toisesta paikasta tuloja noin 600 e, mutta tältä tilitä pistän maksuun myös noin 600 euroa asumiskustannuksia, joista taitaa jopa 500 euroa olla lainanlyhennystä eli varallisuuden kasvua)

SÄÄSTÖTILI pikkuroposet aina tänne, esim firmalta nostamani palkka/kilometrikorvaukset voisi olla noin 15000-35000 euroa per vuosi.

VUOKRATILI perus vuokran pyöritykseen, tulot ja menot täältä

RAKENNUSHANKE TILI 

Lähinnä tuo järjestely tarkoittaa että eriytän rakennushankkeen omalle tilille, mutta myös sitä että en yritä säästää käyttötililtä (ennen olen ottanut sieltä ensin säästettävät auotmaattisiirtona ja käyttänyt loput, nyt teen asian niin että saan törsätä kaiken). En silti usko että kulutustottumukseni muuttuvat. Vaikka olen kuluttanut vuodessa paljon ennemmän kuin normaalisti, olen silti todella tyytyväinen saatuun varallisuuden kasvuuni. Sen laskenkin seuraavaan kirjoitukseen.

* Rodos - suorat lennot alk. 230€ Matkusta esim. 17.7.-25.7. Hinta sis. laukut.

Lue lisää... "Talousbloggari tajusi, että säästää liikaa!!!"

Tuottoprosentit liian hurjia sekä osakkeilla että asunnoilla!

Möin kaikki osakkeeni pois yli kuukausi sitten. Tekstin myynnistä ja myyntipäätöksestä löydät täältä 'Kaikki osakkeet kerralla myyntiin!'. Sain vasta nyt tulostettua osto ja myyntitoimeksiannot (olen joskus aika vanhanaikainen ja haluan paperitulosteet verotusmappiin, niin muistan myynnit). Ja vasta nyt näin miten järkevä tai järjetön myyntipäätös oli.

Olen ostanut ja myynnyt osakkeet seuraavasti:
OSTO Fortum 540 osaketta 11,01 hintaan, välityspalkkio on ollut 3,57 euroa. 
Salkusta veloitettu 5948,97 euroa.
MYYNTI Fortum 540 osaketta 14,40 hintaan, välityspalkkio on ollut 15,55 euroa. 
Salkuun maksettu 7760,45 euroa.
TUOTTO arvonnousuna vuoden omistuksesta 1811,48 euroa.

OSTO Nordea 760 osaketta 7,9950 tai 7,99 e hintaan, välityspalkkio on ollut 6,07 euroa. 
Salkusta veloitettu 6079,11 euroa.
MYYNTI Nordea 760 osaketta 11,17 hintaan, välityspalkkio on ollut 16,98 euroa. 
Salkuun maksettu 8472,22 euroa.
TUOTTO arvonnousuna 10 kk omistuksesta 2393,11 euroa.

OSTO Telia Company 1760 osaketta 3,72 e hintaan, välityspalkkio on ollut 13,09 euroa. 
Salkusta veloitettu 6560,29 euroa.
MYYNTI Telia Company 1760 osaketta 3,8160 hintaan, välityspalkkio on ollut 13,43 euroa. 
Salkuun maksettu 6702,73 euroa.
TUOTTO arvonnousuna 4 kk omistuksesta 142,44 euroa.

Tuosta laskettuna arvonnousun tuotto on ollut 4347,03 euroa, pääomaa olen tuohon tuottoon laittanut kiinni 18588,37 euroa.

Lisäksi sain Fortumista osinkoja 14.04.2016 1,10 euroa osakkeelta eli 594,00 euroa.

Eli tuotto oli kokonaisuudessaan 4941,03 euroa. Se on kyllä kova tuotto.

Myymieni osakkeiden hinnat ovat tippuneet myynnin jälkeen. Tänä päivänä 6.4.2017 hinnat ovat Nordea 10,54, Fortum 13,34 ja Telia Company 3,70.

Mitä tästä opin? No en oikeastaan mitään. Tuurilla minun ajoitus oli loistava. Sain hyvän tuoton. Mutta osaisinko tehdä tuon uusiksi. En osaisi. Ellei olisi tosi hyvä tuuri. Taas!

No ehkä opin sen että osakkeisiin sijoittamalla voi tehdä hyvää tuottoa. 4941 euroa tuottoa 18588 eurosta eli yli 26 % tuotto. 

Toisaalta laskin huvikseni myös yhden halpisasunnon tuoton vuodelta 2016 (tai oikestaan laskin jokaisen asunnon tuotot 2016 ruutupaperille iltapuhteena). Asunto on maksanut minulle oliko se 31000 euroa ilman veroja. Ja sain siitä tuloja sain vähän alle 10000 e. Pyöristetään alaspäin 9000 euroa. Hoitovastiketta maksan noin 100 e kk, mutta pyöritetään se ylöspäin niin että vuodessa on ollut menoja 1560 e. Tuotto 7440 e. Eli tuotto on ollut pikkaisen alle 25 %.

Molemmat (osakkeiden ja asuntojen) tuottoprosentit ovat niin kovia, että ei näin voi jatkua. Tahti on liian hurja. Mitenhän tässä lopulta käy?

* Nordnet osakekurssit *

Lue lisää... "Tuottoprosentit liian hurjia sekä osakkeilla että asunnoilla!"

Valmistalon luonnospiirrokset kotiin

Valmistalon luonnospiirrokset kotiin

Sain talotoimittajalta luonnokset postissa perjantaina. Minusta toiminta on ollut nopeaa, koska talosopimuksen allekirjoittamisesta on vasta vähän yli neljä viikkoa ja siinä välissä on mm talofirman omatoimisesti tilannut digitaalisen aineiston pohjakarttaa (toki minä maksan aineiston) ja piirtänyt sopimuksen mukaisen talon. Taloni ei ollut ns. talofirman valmispohjainen, vaan täysin asiakkaalle räätälöity pohja.

Kirjeessä oli 
1) saateteksti missä oli selvästi laitettu että kuvat tulee palauttaa hyväksyttynä, muutokset itse niihin tehtynä 10 päivän kuluessa. Lisäksi asiakkaan vastuulle kuuluu käydä kuvat läpi pääsuunnittelijan että kunnan rakennusvalvonnan kanssa. Selkeää.
2) talohankeen vastuuhenkilöt ja suunnittelijat
3) perustamistiedot ja asiakkaan vastuuhenkilöt lomake
4) muutos sopimus
5) lunnospiirustukset (minun tapauksessa leikkaukset 1:10, tarkastuskuvat (jossa talo kahtena 3D kuvana, jossa koko rakennus näkyy ulkovaipaltaan), asemapiirustus 1:200, julkisivut ja leikkaus A-A 1:100, pohjapiirros 1:50 (samassa kuvassa hormi 1:20).
6) vastauslähetys kirjekuori, jossa kuva tulee palauttaa 10 päivään muutokset merkittynä ja kuvat hyväksyttynä 

Tämän helpommaksi ei talon ostaminen voi enää tulla. Nyt menen maanantaina rakennusvalvontaan piipahtamaan kuvien kanssa (päivystysaikaan). Käväisen näyttämässä kuvat pikaisesti pääsuunnittelijalle. Ostan myös talopaketin ulkopuolelta kaksi ilmalämpöpumppua, joten käyn LVI kauppiaalta kysymässä tarjouksen (tämä on jo alustavasti neuvoteltu) ja kysyn myös ilmalämpöpumpun ulko ja sisäyksiköiden paikat, jotta saan ne näkyviin pohjiin.

Perjantaina saamani kuvat olivat todellakin valmiit ja juuri sellaiset kuin olin ostaessa ajatellutkaan. Muutoksia, tulee vain julkisivulaudotukseen, väritykseen ja lisään kuviin esim ilmalämpöpumput. Toisen pesuhuoneen meinaan vielä kokeilla järjestellä toisella tapaa (nyt toiseen pesuhuoneeseen piirretty vain 40 cm pyykinpesukone, mutta toisellalailla järjestettynä siihen mahtuu 60 x 60 cm pyykinpesukone torni (talotehtaan versiossa oli laitettu vesimittari tietyyn kohtaan ja se oli mitoittanut koko tilan, kokeilen, josko saisin tämän muutettua).

Lisäksi sain jo välissä tiedon, että lämmitysjärjestelmää ei tarvitse muuttaa vaan rakennuksen e-luku täyttyy kahdella takalla ja yhdellä ilmalämpöpumpulla (ostan 2 kpl ilmalämpöpumppuja). Joten siitäkään ei tule lisäkustannuksia.

Mutta kuville antaisin tässä vaiheessa täyden kympin. Muutokset, joita haluan ovat ilmaisia (eivät vaikuta hintaan), ja saan ne helposti. Toki vielä rakennusvalvonta kuulematta. 


* Ifolorin sisustustuotteet Sisusta unelmien koti ifolorin upeilla sisustustauluilla! Tee omista kuvistasi laadukkaalle taidekankaalle painettu canvas-taulu, kiiltäväpintainen kuvataulu tai valokuvapaperille tulostettu Premium-juliste, unohtamatta moderneja alumiini-, akryylilasi ja galleriataulujamme.*

Lue lisää... "Valmistalon luonnospiirrokset kotiin"

Holiday Club viikko-osakkuudesta hyötyä?

Holiday Club viikko-osakkuus. Minulla on entiseltä ajalta Holiday Clubin viikko-osakkuus. Ennen olin sitä mieltä, että se on täysin hyödytön tai sitten ettei se ainakaan ole kannattava. Kannattavuutta en ole ikinä laskenut, koska se osakkuus on ostettu aikaa sitten ja ihan muuhun kuin tuotto tarkoituksiin. Toki en ole ikinä laskenut kyseistä osakkuutta esim. varallisuuteeni. Minulla varallisuuteen lasketaan vain varallisuus joka tuottaa minulle taloudellista hyötyä.

Mutta näin jälkiviisaana olen kyllä sitä mieltä, että kyllä siitä osakkuudesta tai oikeastaan sen liitännäisistä on jotain hyötyä, jos tarvitsee hyvätasoista majoitusta esim. Suomessa. Käytin nyt ensimmäistä kertaa hyväkseni Holiday Club viikko-osakkaiden lisäviikkoja. Aiemmin olen käyttänyt vaan 'osakashintaisia vuokravälityshuoneistoja', jotka nekin ovat olleet edullisia.

'Omistajien lisäviikot, Holiday Club -viikko-osakkaana voit varata loma-asunnon edullisempaan omistajien äkkilähtöhintaan...' Ja ne ovat kyllä edullisia suhteessa huoneistojen laatutasoon. Viikkohinnat Studio 270 €, 1 mh 370 €, 2 mh 390 €, 3 mh 470 €, 4 mh 510 €. Mielestäni viikko neliössä (3mh) (jossa on korkea taso eli mm. sauna, pyykinpesukone, kuivauskaappi, astianpesukone ja harrastepalvelut vieressä) hintaan 470 euroa on edullinen. Kylpyläviikon jälleen varattu. Parin viikon päästä taas lomaillaan!

(Vaikka viimeksi kylpyläloman jälkeen olinkin sitä mieltä, että seuraava loma on ulkomailla, suomalainen kylpyläloma kutsuu...)

*  Rentodu! Hengitä! Lataa akkuja! Ansaitset loman - Booking.com

Lue lisää... "Holiday Club viikko-osakkuudesta hyötyä?"