Vuokranantajan loma alkaa

Vuokranantajan loma alkaa.

Toukokuun vaihteessa eli eilen vaihtui asukkaat viidestä vuokra-asunnosta. Tai no yhteen asukas muuttaa tänään ja toiseen vielä parin päivän päästä.

Minulla alkaa loma. Siihen hyvän alkuspurtin tuokin opettajien lakko. Mitähän lasten kanssa keksittäisiin kotona.

Minulla vaihtuu hyvin usein asukkaat juurikin niin että syksyllä sisään asuntoihin muuttavat opiskelijat irtisanovat asuntonsa joko niin että vuokrasuhde päättyy toukokuussa tai kesäkuun alussa. Kesäksi otan asuntoihin kesätyöntekijöitä vuokralaisiksi. Ja asunnot ovat taas syksyllä valmiita opiskelijoiden tuloon.

Suurin osa kyseisistä asunnoista on kalustettuja. Kalustamattomissa asunnoissa vuokrasuhteet ovat paljon pidempiä. Toisaalta minun tällä hetkellä pitkäaikaisin vuokralainen on asunut kalustetussa asunnossa noin kohta neljä vuotta. 

Kesällä on irtisanoutumassa yksi asunto, kun vuokralainen ilmoitti jo ennakkoon että etsii elämäntilanteen muutoksen takia uutta asuntoa.

Tykkään ennakoidusta elämästä. Nyt saan lomalla rauhassa aikas pitkään...

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa

Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com

Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Mitään ei puutu, mutta joku mättää?

Oletko sinä ollut joskus ollut tilanteessa, että mitään ei puutu? Ostoslista on ns. tyhjä. Kirjoituksessa `Tiedättekö tunteen, kun mitään ei puutu?` minulla on juurinkin näin hyvä tilanne, että vuoden budjetointeja ennakoiden käyn läpi tarpeet, jotka minun pitää budjetoida. Ja budjettiin ei oikeastaan kerry mitään taloudellisia tarpeita. `Voi olla, että jo ensi viikolla ihmettelen, miten en saa tähän ostoslistaan oikein mitään, mihin haluan kuluttaa, mutta nyt lista on kyllä aika loistavan tyhjä.` kirjoitus on kirjoitettu kolme vuotta sitten. Tilanne on ollut siis loistava.

Tänään voisin kirjoittaa hyvin samanlaisen tesktin, pienellä painotuksella. Jos tekisin nyt listaa tämän vuoden, vuoden 2022, budjetoitaviin asioihin, niin listasta tulisi aika lyhyt. Jotain arkisia asioita toki aina puuttuu. Mutta joku silti aiheuttaa ärsytystä. 

Päätimme kokeilla huonekiertoa eli että vaihdamme makuuhuoneita niin, että makuuhuoneiden jako olisi tasapuolisempi. Kokeilu kestää aluksi kuukauden, varmaan maksimissaan kaksi kuukautta. Minä sain poikani pienen huoneen. Pärjään kyllä huoneessa, vaikka siihen ei mahdu kuin iso parisänky. Pärjään koska olen hyvä nukkumaan missä vaan ja meillä on kiva olohuone, jossa oleskella. Lisäksi sänkyni on NIIN mukava, että melkein sama mihin sen sijoittaa, niin köllötän mielellään omassa sängyssäni.

Mutta joku minua siis ärsyttää? No mikä se joku on? Minua ärsyttää ylimääräiset, paikkansa uudesta kokeilusta löytämättömät pari huonekalua. Olen joskus opiskeluaikaan halunut, että minulla on Muuramen ja Lundian huonekaluja. Jossain vaiheessa pieneille lapsille piti ostaa huonekaluja. Menin ostamaan vanhasta muistista vahingossa Muuramea ja Lundiaa. Voihan erkki. En kestä enää yhtään puunvärisävyjä sisällä. Lasten huoneissa kyseiset huonekalut olivat ehkä piilossa ja ärsytys oli pieni. Nyt Lundian hyllykkö likuovilla on eteisessä (se ei sopinut muihinkaan huoneisiin). Ja Muuramen kerrossängystä otimme kerrossänky ominasuuden pois ja ns. muuramen kerrossängyn jalat tikkaat ovat varastossa. 

Koska kokeilu kestää vaan vähän aikaa, ja voi olla että lapset haluavat nuo kyseiset huonekalut entisiin huonesiin, jos palaavat niihin kokeilun jälkeen. Mutta minä en halua enää nähdä kyseisiä huonekaluja. Aika on vaan nyt mennyt niistä ohi ja huomaan, että niiden näkeminen ei lisää minun hyvinvointia. Mietin jopa, että vien ne jonnekin kalustettuun asuntoon, mutta kalustetut asunnotkin halaun pitää kivoina ja en halaua `pilata` asuntoja kyseisillä huonekaluilla.

Ongelmaksi muodostuukin laiskuus. En ole saanut laitettua huonekaluja myyntiin nettiin. Mitenhän saisin aktivoiduttua ja saatua tehtävän maaliin? Vai pitäisikö lapsille kehittää myyntitehtävä? Myykää netissä kaksi huonekalua ja voidaan kuluttaa kyseiset rahat johonkin yhteiseen, vaikka lauantain illan valmisruokajuhliin....

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa

Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com

Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Finnairia ostettu.

Minun osakeostot onnistuvat vain laskeviin kursseihin. Yritin jo perjantaina ostaa Finnairin osaketta. Mutta toimeksianto ei mennyt läpi. Tänään maanantaina 28.2.22 Finnair oli pahassa kurssidipissä. 

Nyt on yksi osto suoritettu. Minulla yhden ostoerän koko on aina noin 5000 euron kieppeillä. Yksi erä ostettu.

Ostin Finnairia salkkuun ns. riskiosakkeen nimityksellä. Edellinen riskiosake on ollut Outokumpu. Se on plussalla +14%. Nyt riskiosakkeet ovatkin jo täynnä. Sijoitussuunnitelma sanoo, että vai yksi riskiosake, mutta en löytänyt muutakaan ostettavaa. Eli tämä ostos ei mennyt sijoitussuunnitelman oppikirjan mukaisena ostona.

Tämä teksti ei sisällä mitään sijoitussuosituksia.

#osakesijoittaminen

#sijoittaminen

#sijoitussuunnitelma

#finnair

#kurssidippi

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa  

Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com 

Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Äiti sijoittaa, Talouselämä 6/22 paperilehti

 

Talouselämä 6/2022 paperilehdessä aiheena `Äiti sijoittaa` (ilmestyi 18.2.2022). Jutusta löytyy myös minun haastattelupätkä sijoittamisesta ja äitiydestä. Aihe on kiva ja tärkeä. 

@talouselama

#äitisijoittaa

#säästäminen

#sijoittaminen

#asuntosijoittaminen

#osakesijoittaminen

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa

Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com

Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

Osaanko nauttia työni hedelmistä?

Olen ollut aina säästäväinen. Nykyinen lapsiperheen kasvava kulukokonaisuus ei kuitenkaan huoleta minua. Päinvastoin. Olen ajatellut asian niin, että olen halunut säästää, että saan olla lasten kanssa kotona ja viettää lapsiperhearkea taloudellisen huolettomasti. 

Välillä huomaan kuitenkin miettiväni, kuinka paljon saisinkaan säästöön, jos minulla ei oli suurperhettä. Pienperheellä tai jopa ilman lapsia, säästö olisi huikea. Ajatteluhan ei ole kiellettyä. Silti minua ei ahdista yhtään `törsätä` lapsiin. Ajattelen jotenkin niin, että olen etukäteen miettinyt mitä haluan ja minun taloudellinen haluni perustuu juurikin siihen, että saan olla kotiäiti ilman suurempia taloushuolia.

Mutta missä kuluni sitten ovat suuremmat, kun minulla on lapsia. 

Vaatteet -ostan kuudelle ihmiselle vaatteet. Kun lapset olivat pieniä hyödynsin jonkin verran kirpputoreja, mutta nyt olen `oppinut`, että käytetty vaate kuluu nopeammin ja lapseni ovat sen ikäisiä, että vaatteet kuluvat ihan arkikäytössä. Lisäksi minulla on kolme melkein samankokoista lasta, joten heidän osaltaan vaatteiden kierrätys on olematonta. Vaateostoista olen aiemmin kirjoittanut blogissani ja kirpputorisäästöistä löytyy teksti esim. täältä.

Harrastukset -haluan, että lapseni harrastavat, mutta rajansa  kaikella (sekä taloudelliset rajat että ajalliset rajat). Tyttäreni lopetti kilpacheerledingin, kun aika ei vaan kuljetuksineen, leireineen, kilpailuineen riittänyt. Nyt uuttuutena ostin kausikortit neljälle lapselle Ounasvaaran lasketteluinteeseen. Laskettelu on ollut ennenkuin harrastus, mutta kausikortit ovat uutuus. Harrastuksiin on kyllä tullut lähes ilmaisten harrastusten (kalastus ja fresbeecolf) lisäksi vielä lisää lähes ilmaisia uusia harrastuksia (koululla  parkour ja 4H kerho innokkaalle leipojalle). Harrastuksia olen avannut blogissa ennenkin ja kirjoituksia löytyy mm täältä.

Matkat maksavat enemmän - tykkään matkustaa ja toki matkakustannukset ovat suuremmat suurperheellä. Etelän matkaan budjetoin noin 4000 euroa, mutta nyt olen oppinut, että vanhin lapsi saattaa jo haluta pois reissusta. Kotimaan matkailussa kuljetuksiin autolla menee sama kustannus, mutta reissu vaatiin isommat (lue kalliimmat) majoitustilat. Liittyisiko kuljetuksiin myös suuremman tila-auton tarve? Toisaalta tila-autot lienevät normiauton hintaisia, niin ne eivät varsinaisesti lisää kustannuksia. Matkakustannuksia olen pohtinut blogissa monesta, mm täältä löytyy yhden ulkomaan matkan kustannukset. Yhden vuoden kotimaan kylpylälomien kustannukset löytyvät täältä.

Enemmän asumispinta-alaa - olen huomannut, että rakennuttamani talo on sittenkin hiukan niukka meille pinta-alaltani. Makuuhuoneista meillä on viisi, mutta kun on viisi lasta niin kaksi lasta joutuu olemaan samassa huoneessa. Ennen meillä hiukan kierrätettiin huoneita, mutta nyt `isot` pojat eivät suostu kierrätykseen ja pikkutytöt ovat siksi huoneen jakajina. En tykkää järjestelystä eli lisätila ei olisi pahitteeksi. Löysin jo kivan talon ns. perähikilästä, mutta jostain syystä, kun olisi pitänyt painaa tarjoa nappia, en uskaltanut painaa. No haaveissa siis lisätila. Uutta tonttiakin hain, mutta en saanut, enkä ole ihan varma, onko lisätilan tarve niin akuutti, että jaksaisin rakennuttaa uuden talon. Kohta lapset alkavat jo muuttamaan pois, niin mitä minä sitten lisätilalla teen. Asumiskustannukset eivät vaikuta minulla niin paljoa kuin esim pääkaupunkiseudulla, missä asumiskustannukset ovat Lapissa aivan eri suuruusluokassa.

Elämisen kustannukset -ruuan, vessapaperin, shamppoo, hammastahnan kustannukset. Ne eivät oikeastaan halpene, vaikka henkilömäärä kasvaa. Tämä täytyy vain hyväksyä. 

Terveyteen liittyvät kustannukset -tämä kohta taitaa mennä edullisemmaksi jos sairastavia lapsia on monta. Jossain sairasomavastuissa perheen kaikkien jäsenten sairaalakulut lasketaan yhteen omavastuuseen. Toisaalta omavastuu raja on korkealla, ja ainakaan meidän perhe ei taida päästä lähellekään tuota omavastuu rajaa. Suomessa lasten terveydenhoito on lähes ilmaista (neuvola, kouluterveydenhoito, hammashoito, terveyskeskuspalvelut, jopa silmälääkäri parin vuoden välein lapsille on ilmainen...).

Mihin kaikkeen muuhun saankaan kulutettua enemmän rahaa, kun perheeni on suurperhe? Olen aiemmin kirjoittanut perheemme hankinnoista mm. täällä.

Vaikuttaako sinulla taloudellisiin lukuihin perhekoko?

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa

Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com

Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Tulonmuodostus hajauttaen

Tuloja voi tulla monesta eri paikasta. Talousaiheisissa blogeissa normaalisti korostetaan monen eri tulonlähteen mahdollisuuksia varallisuuden kasvatuksessa. Kyseessä on osittain hajautus. On turvallisempaa, jos tuloja tulee monesta paikasta, niin esimerkiksi yhden tulonlähteen lakkaaminen, ei sekoita koko taloudellista kokonaisuutta. Yksinkertaisesti voi ajatella, että jos tekee montaa eri palkkatyötä, on tulonlähteet hajautettu. Yleensä kuitenkin korostetusti on esillä erilaisista tulonlähteistä tulevat tulot, koska talousaiheisissa blogeissa korostetaan myös vapaa-ajan merkitystä eli monesti monta työtä tarkoittaa, myös vapaa-ajan menettämistä. Se ei ole tarkoituksellista. 

Monen eri tulonlöhteen virrat korostavat sitä, että tuloja tulee muistakin kuin palkkatuloista. Ideana on `viritellä` sellainen tulonmuodostus, jossa alkutyön jälkeen tehty työ itsessään antaa tuloja. Esimerkiksi pääoma voi tehdä `itsestään` töitä. 

Ostat pääomalla asunnon. Vuokraat asunnon. Saat vuokratuloja. 

Teet verkkokurssin. Myyt valmista kurssia ja saat tuloja vaikka sinulla itsellä ei olekaan enää työnkuvaa. Työn tekee digitaalinen ympäristö. Uskon toki digitaaliseen ympäristöön, mutta olen huomannut että aika monesti esim `Kuinka teet tuottavan verkkokurssin` -kurssia myydään juurikin tulojen lisääjänä. Tällaisilla kursseilla saattaa rahallinen hyöty kuitenkin jäädä juurikin tuolle alkuperäisen kurssin tekijälle.

Minulla itsellä meni monia vuosia ennen kuin tajusin pääoman tuottaman tulon merkityksen. Säästin, sijoitin säästön ja sijoitin säästöstä tulleen tuoton. Pääsin ymmärrykseen korkoa korolle -ilmiöstä. Ilmiö on selkeä, mutta jostain syystä sen sisäistäminen omiin tulovirtoihin oli minulla hidasta. Osasin vain säästää. Onneksi opin vähitellen kokeilemalla myös sijoittamisosuuden.

Minä olen yrittäjä. Saan tuloja yritykseltäni (mm. palkka, osingot). Voi itse taktikoida kokonaisuuden, minkä verran otan yritykseltäni tuloja ja minkä verran jätän yritykselleni sisään varallisuuden kasvamaan investointeina. Yleensä nostan mahdollisimman `omasta mielestäni` vero-optimoidun summan palkkaa, mutta esim korona vuonna järki ei osallistunut palkannostoon ja nostin paikkaa aivan liian pienen summan.

Osa tulosta tulee yrityksen kautta ja osa tulee suoraan minulle henkilökohtaisesti. Minulla on tulevaisuutta koskien haave, jossa saisin palkkaa muualta kuin yritkseltäni. En avaa tätä haavetta tänne, koska vasta hauduttelen asiaa. Olisiko haaveen toteuttaminen ajankohtaista ja milloin? Varsinaisesti palkkatöistä en haaveile, mutta omaan haaveeseeni liittyy lisätuotteena ulkopuolinen palkka. 

Saan asunnoista vuokratuloja. Minulla on pieni osakesalkku, jos saan osinkotuloja. Salkkuni on pitkän sijoituksen salkku (toivottavasti) eli en laske että saan siitä myyntivoittotuottoa normiarkeeni. Saan tuottoa myös muualta, esim. digitaalisesta ympäristöstä. 

Kokonaisuudessa mietin vielä, voisinko saada muualta tuloja. Voisinko hajauttaa tulonmuodostustani vielä laajemmaksi?

Monestako lähteestä sinä saat tuloja, joilla voit kasvattaa varallisuuttasi?

#säästäminen

#sijoittaminen

#asuntosijoittaminen

#kiinteistösijoittaminen

#taloudellinenriippumattomuus

#arkistasäästöä

#suurperhe

#itsellinenäiti

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Jos `voittaisin` miljoona euroa, mitä tekisin?

 

Jos `voittaisin` miljoona euroa, mitä tekisin?

Keksin itselleni pienen mielikuvitusharjoituksen. Jos voittaisin miljoona euroa, mitä sillä tekisin?

En haaveile, että voittaisin miljoona euroa lisää varallisuutta itselleni. Todennäköisyys, että voittaisin tuollaisen summan yhtä`äkkiä on olematon. En lottoa, koska siinä haviää vaan rahaa. Saatan osallistua lasten painostuksesta kaupassa arvontaan, mutta niissäkin palkinnot ovat luokkaa herkkukassi tai jopa Jopo pyörä. Suomessa ei liene mitään mahdollisuutta miljoonan euron voittoon.

Ei anneta todellisuuden pilata mielikuvaharjoitusta.

Olen siis saanut miljoona euroa tililleni. En ole etukäteen miettinyt miten sen `kuluttaisin`, mutta katsotaan, mihin päädyn kirjoittaessani tätä tekstiä.

No, mitä teen miljoonan euron voitolle?

Minulla on selkeä varallisuuden kasvatuksen strategia. Siinä sijoitan kaiken ylimääräisen rahan asuntoihin ja lisäksi hajautus mielessä alan käyttää varallisuuden loppusijoituspaikkana myös osakeita. Sijoitan säästön. Säästöksi lasken myös sijoitusten tuoton. Sillä koen, että minulle ei ole merkitystä eritellä itselleni sitä, mistä säästö on tullut (palkan säästö, yrityksen osingon säästö, matkakorvauksien säästö, osakkeiden osinkotuotto tai myyntivoitto, asuntojen vuokratuotto...).

Jatkaisin tuolla miljoonalla eurolla varmaan tuota aiempaa sijoituslinjaa. Mutta suuremman painotuksen laittaisin osakesijoituksiin (koska osakepainotus on nyt aika heikko).

Jotain kivaa myös ostaisin. Kuluttaisin itseeni. Tai osaisinko edes kuluttaa. Puuttuuko minulta jotain?

Ostaisin osakkeita 500.000 eurolla: 

Hajauttaisin ostot vähintään 2 vuoteen. Eli ostaisin joka kuukausi 20.833 eurolla osakkeista. Huh huh! Onhan se ihan liikaa. Mietin uudelleen. Eli hajauttaisin ostot niin,  että ostaisin ilman harkintaa/automaattisesti 2 vuoteen 350.000 eurolla osakkeita eli joka kuukausi 14.583 eurolla. Jolloin minulla jäisi sijoittamatta 150.000 euroa. Ylijäävän osan alkaisin sijoittaa varsinkin jos kursseissa tapahtuisi joku yllättävä lasku. Jos kurssilaskua ei tuohon pariin vuoteen tulisi sijoittaisin tuon loppuosan vähitellen vasta parin vuoden jälkeen. Pyörittäisin noin 15 firman osakkeita ja sijoittaisin niihin. Pääpaino voisi olla osinko-osakkeissa, mutta ainakin yksi jokeriosake voisi olla mukana. Jokeriosakkeella tarkoitan sellaista osaketta, jolla voisi olla riskillä kova arvonnousupotentiaali. Pääpainona pitäisin Suomea, mutta 15 osakkeesta voisi pari-kolme olla ulkomaisia (varsinkin kun tajusin, että esim Telia on ulkomaalainen osake... pitäisikö kansanvälisiä osakkeita olla sittenkin neljä?). Kotimaisissa osakkeissakin voisin suosia kansanvälisesti toimivia yrityksiä.

Asuntoihin pistäisin 200.000 euroa:

Ostaisin yksiön keskustasta 80.000 euroa (ei velkaa).

Kolme uutta, pariin vuoteen keskustassa valmistuvaa asuntoa a` 40.000 euroa. Velka yhtiölainana.

Omaan hyvinvointiin sijoittaisin 250.000 eurolla:

Olen haaveillut ostavani, osittain oman käyttöön, Lapin laskettelukeskuksesta ison huoneiston. Kriteerit vähintään kolme makuuhuonetta ja sauna. Etäisyys rinteistä, niin että rinteeseen pääsee pienempikin tallaaja varusteissa itsenäisesti. En osaa sanoa, mihin tuo raha riittäisi, mutta lopun ottaisin vaikka lainana, jos raha ei riittäisi isoon huoneistoon. Summasta osa pitäisi jättää kunnon kalustukseen. Kunnon sängyt ja huonekalut. Iittalan astiat. Käyttännössähän tämäkin olisi sijoitus asuntoihin, koska minulla ei varmastikaan ole tarvetta omaan käyttöön koko aikaisesti lomahuoneistolle. Joten vuokraisin osittain huoneistoa.

Puskuriin jättäisin 50.000 euroa.

Loppuyhteenvetona tuo taisi kuitenkin mennä, että osakkeisiin puolet ja asuntoihin puolet. Ja pieni puskuriraha. Olen kyllä aika tylsä ihminen. Enkä oikein osannut miettiä rahasta edes osaa niin että kuluttaisin ihan vaan itseeni. Miksihän näin? En usko, että minulta puuttuu juuri nyt mitään, mikä olisi kuluttamisen väärtti. Tai ehkä ajattelen niin että jos haluan kuluttaa itseeni, niin ihan nykyiset rahat riittävät siihen eikä minun tarvitse korvamerkitä `ylimäärisestä` rahasta kulutukseen. Haaveilen esim. perheen matkasta, mutta sen voin maksaa ihan perusbudjetista, koska koronan takia melkein kahden vuoden ulkomaanmatka rahat ovat vielä käyttämättä.

Miten sinä sijoittaisit miljoona euroa?

#säästäminen 

#sijoittaminen 

#asuntosijottaminen 

#osakesijoittaminen 

#voitinmiljoonaeuroa 

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa Kiinnostaako yhteystyö? Laita sähköpostia puolimiljoonaa.paaomaa@gmail.com Mainostajille https://www.youtube.com/watch?v=JoCe27YB5hI

 

 

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Asuntosijoittajan isoin ongelma sijoitusasuntokannan kasvaessa

 

KAUPALLINEN YHTEISTYÖ Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa.

Minä törmäsin omissa asuntosijoitushankkeissani ensimmäistä kertaa lainahanojen kiinni menemiseen, kun haaveilin rakennuttavanani paritalon sijoituskäyttöön. Asuntoja ja kiinteistöjä minulla oli tuossa vaiheessa alle kymmenen. Varasin toiveikkaana tontin itselleni. Olin keskustellut pankissa jo edellisen lainan kohdalla kyseisestä paritalohankkeesta ja sain siihen vihreää valoa. Pankkitoimihenkilö kertoi silloin, että pankki vaatinee omaksi pääomaksi 30 % ja voinee lainoittaa loput eli 70 %. 

Ajoitin hankkeen itselleni ja kun oma pääoma alkoi olla kasassa, varasin ajan pankkiin. Luulin, että lainaneuvottelu menee läpi tuosta vaan. Miten väärässä olinkaan. Pankin `mielipide` olikin muuttunut niin, että lainoitusaste voisi olla vain 50 % `näin isossa hankkeessa`. 

Jälkikäteen mietin, että muutokseen lienee vaikuttanut esim. se että edellinen kohde johon lainaa tarvitsin oli edullinen ja siihen pankki sai jopa liian hyvät vakuudet. Lisäksi muutoksena oli tuossa välissä, että olin ennättänyt ostaa yhden tai kaksi todella edullista asuntoa ilman velkapääomaa. Kokonaisuudessaan en näe sitä suurta muutosta taloudellisessa tilanteessani, jonka pankki näki.

Mutta pankkini oli toista mieltä. Otin yhteyttä pariin muuhunkin pankkiin ja toisesta pankista sain kyllä luksus hyvää palvelua. Heidänkin tarjous oli hyvin samankaltainen kuin oman pankkini, mutta heillä lainankustannukset (marginaali ja järjestelypalkkio) olisivat olleet pienemmät. Tällä sain varmuutta itselleni, että minulla on aikaa säästää omaa pääomaa hiukan pidempään ja toteuttaa hanke vasta, kun oma pääoma on noin 50 %. Tämä siirsi hanketta ainakin puolella vuodella. Toisen pankin kilpailutuksen avulla sain oman pankkini lainakulut alemmas.

Toteutin hankkeen siis ns. jälkijunassa, mutta kokonaisuuteen se ei vaikuttanut. Ainoastaan vähensin itseltäni riskiä. Tämä sopi minulle lopulta oikein hyvin, koska koin ja koen vieläkin, että olen aika turvallisuushakuinen sijoittamisessa eli en edes halua mennä ns. pankin määrittelemässä äärirajassa lainanmäärän suhteen.

Paritalohanke valmistui 2017 ja se takoo tasaisista kassavirtaa. Hanke on ollut todella tuottava tähän päivään asti. Syksyllä 2021 tein molempiin asuntoihin vuokrasopimukset, joissa sain hiukan vuokraa taas nostettua. Eli uskon, että kassavirta ei ainakaan tulevaisuudessa ole vähenemään päin. 

Paritalohankeesta opin pankin nihkeyden lainoittaa hankkeita, siinä vaiheessa, kun asuntoja alkaa olla lähemmäs kymmenen. Pankki laskee sijoitushankkeiden kuukausittaiset menot, mutta ei huomioi ollenkaan realistisen täysmääräisenä sijoitusasuntojen tuloja. Tällöin yksittäisen toimijan kuukausittaiset menot tulevat pankin laskelmissa liian korkeiksi. Jolloin riski lainanantoon on liian suuri. Se minun oli vaan hyväksyttävä. 

Lainansaannin vaikeutumista voi toki välttää esim. sillä, että lyöttäytyy yhteen esim isommaksi sijoittajien ryhmäksi. Minulle on oli selvää, että haluan toimia itsenäisesti. Itse olen hiukan ratkaisut asiaa ostamalla asuntoja uusista taloyhtiöistä, velkapääoman ollessa taloyhtiön yhtiölainaa. Lisäksi aina hyvä ratkaisu on olla ottamatta niin suurta velkapääomaa eli antaa ajan kulua ja siinä kerryttää omaa pääomaa.

Onko sinulla ollut vaikeutta lainoittaa asuntosijoitushankkeet?

Kirjoitus on tehty kaupallisessa yhteistyössä Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa. `Suomen Vuokranantajat pyrkii tarjoamaan Suomen parasta asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta. Se julkaisee säännöllisesti markkinatietoa Suomen vuokramarkkinoiden kehityksestä ja tarjoaa juridista asiantuntijatietoa asunnonvuokraamisesta Suomessa.`

@vuokranantajat

#säästäminen

#sijoittaminen

#asuntosijoittaminen

#kiinteistösijoittaminen

#taloudellinenriippumattomuus

#arkistasäästöä

#suurperhe

#itsellinenäiti

#omataloushaltuun

Ota seurantaan myös 

Blogi https://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.com/ 

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC84AgT_R1AP28WKBfnneIFw

Instagram @puolimiljoonaapaaomaa