Syksylle 2017 sijoituskohde mietinnässä

Olen pitkään miettinyt, miten osaan olla aloillani. Haluan vaan olla. Haluan vaan nauttia. Nyt olen onnistunut siinä noin 1 kk ajan. Pelkkää pääomatuloa ja ei ylimääräisiä hyppyjä. Sain siis edellisen projektin loppumaan vasta ja lopputunnelmista kirjoitan mm täällä.

No, osaanko olla paikallaan? No en vissiin. 

Seuraavaan projektiin (jonka keksin pari päivää sitten) tarvitsen vähintään rahaa 50000-80000 euroa. Rahan tarvitsisin noin syksyllä 2017. Viimeistään 1.10 rahaa pitäisi olla 50000 e. No olen siis aloittanut rakennushankkeen juuri äsken, josta olen kirjoittanut mm täällä. Se on syönyt kaikki rahat eli minulla ei pitäisi olla vapaata pääomaa sijoittamiseen. Kunnes tajusin, että voin jo lopettaa säästämisen (teksin voit löytää täältä). 

Eli yhteenvetona minulla voisi olla nyt syksyllä 2017 ehkä jo vapaata rahaa sijoituksiin (jos rakennuttamisprojektin maatyöt sujuu budjetin mukaan ja jää ylimääräistä?). Kustannuslaskelman mukaan rakennushankkeen kustannukset olisivat 266000 euroa, hankkeeseen otan lainarahaa 145000 euroa, eli omaapääomaa siihen tarvitsisin 121000 euroa. Viimeisimmän laskelman mukaan minulla on opoa vapaana 135000 euroa eli minulla voisi olla vapaata pääomaa nyt 14000 euroa (135000-121000). Lisäksi voisin saada joka kuukausi noin 2000 e säästöön. 1.10 minulla voisi olla vapaata pääomaa 24000 euroa (14000 + (2000 e x 5kk)).

Ostaisinko syksyllä sittenkin jonkun räihnän kolmion keskustasta (opoa 50000 ja loput rahoitusvastiketta), vaikka marraskuussa minulle valmistuu uusia sijoitusasuntoja? No, en osta kun rahaa ei ole silloin noin paljoa. Ellei tapahtuisi joku ihme ja syksyllä olisikin vapaana 45000 euroa. Sijoitussuunnitelma sanoo, että osake ostot olisi aika aloittaa. Syksyllä 2017 minulla voisi olla vapaata pääomaa 24000 euroa. Toisaalta tuo on hyvä pelivara, jos rakennushankkeen budjetti pettää....

*Avaa maksuton osake- ja rahastosalkku *

Talousbloggari tajusi, että säästää liikaa!!!

Vuosi talous bloggarina. 100 blogitekstiä kirjoitettu. Perustin blogini vuosi sitten. Ennen perustamista olin lukenut säännöllisen epäsäännöllisesti talousblogeja. Sain niistä aina hieman inspiraatiota. Sitten päätin, että haluan myös keskustella taloudesta. Anonyyminä voi toki kommentoida toisten blogeja ja saada aikaan keskustelua. Mutta halusin että minut linkitetään itsenäisenä keskustelijana yhteen henkilöön. Perustin blogin. Koen että olen päässyt hiukan piireihin.

Mitä ovat vuoden kokemukset talousbloggarina, kannattiko?

Minulla on hyvin ristiriitainen suhde rahaan. Vieläkin. Aina välillä ymmärrän sen. Mutta nyt kun olen alkanut kirjoittamaan rahasta ja taloudestani niin minulle tämä matka on avannut jotain päässäni. Ajattelin aloittaessa, että saan tällä talouden tavoitteen selville ja alan suuntaamaan katsetta sitä tavoitetta kohti. No, niin ei käynyt.

Nyt kun olen vuoden varallisuudestani kirjoittanut olenkin alkanut ajatellut asiaa aivan päin vastoin. Olen tajunnut, että minulla on ollut kulutusnyörit tosi tiukalla. Se ei ole kyllä mitenkään ollut huono asia, saatikka että se olisi haitannut silloista elämää. Mutta nyt ote on siis livennyt, kun olen antanut sen livetä. Ostin pari päivää sitten ns. kalliit kodinkoneet (yksi kone hajosi, niin ostin sen kanssa sitten koneita toimivankin tilalle). Lasku 1600 euroa. Lisäksi yllätysostoksena kotiin tuli ihana Peak performance takki. 

Jos olisin jatkanut elämää ilman blogia, uskoisin että olisin saannut säästettyä enemmän. En ollut silloin jaksanut laskea, onko minulla varaa törstätä. Ja siksi en oikeastaan ostanut mitään. En ole vieläkään vuoteen saanut laskettua niitä laskemia mitä silloin aloittaessa mietin, mutta jotain olen kuitenkin laskenut, koska olen päätynyt, että saan törsätä enemmän. Minulla on siihen varaa. Vuoteen olen siis käynyt pari kotimaan matkaa, yhden ulkomaan matkan, ostellutkaan kalliita tuotteita (näihin muka kalliisiin tuotteisiinkin on mennyt vaan noin 2000 e ylimääräistä). Lisäksi olen syönyt hyvin (lisälaskua ehkä 100 e kk eli vuodessa 1200 euroa). Noistakin lisälasku on vuoden osalta vain alle 10000 euroa.

Eli vuosi bloggarina on ollut tavoitteen osalta huono. Mutta ei sekään harmita. Minulla on tullut muita tavoitteita tai oikeastaan niin päin että poistan laskematavoitteet kokonaan. Teen tileille piakkoin uuden järjestelyn:

KÄYTTÖTILI ja sen koko summan saan aina törsätä (olisko ollut 1788 e tuloja ja lisäksi toisesta paikasta tuloja noin 600 e, mutta tältä tilitä pistän maksuun myös noin 600 euroa asumiskustannuksia, joista taitaa jopa 500 euroa olla lainanlyhennystä eli varallisuuden kasvua)

SÄÄSTÖTILI pikkuroposet aina tänne, esim firmalta nostamani palkka/kilometrikorvaukset voisi olla noin 15000-35000 euroa per vuosi.

VUOKRATILI perus vuokran pyöritykseen, tulot ja menot täältä

RAKENNUSHANKE TILI 

Lähinnä tuo järjestely tarkoittaa että eriytän rakennushankkeen omalle tilille, mutta myös sitä että en yritä säästää käyttötililtä (ennen olen ottanut sieltä ensin säästettävät auotmaattisiirtona ja käyttänyt loput, nyt teen asian niin että saan törsätä kaiken). En silti usko että kulutustottumukseni muuttuvat. Vaikka olen kuluttanut vuodessa paljon ennemmän kuin normaalisti, olen silti todella tyytyväinen saatuun varallisuuden kasvuuni. Sen laskenkin seuraavaan kirjoitukseen.

* Rodos - suorat lennot alk. 230€ Matkusta esim. 17.7.-25.7. Hinta sis. laukut.

Tuottoprosentit liian hurjia sekä osakkeilla että asunnoilla!

Möin kaikki osakkeeni pois yli kuukausi sitten. Tekstin myynnistä ja myyntipäätöksestä löydät täältä 'Kaikki osakkeet kerralla myyntiin!'. Sain vasta nyt tulostettua osto ja myyntitoimeksiannot (olen joskus aika vanhanaikainen ja haluan paperitulosteet verotusmappiin, niin muistan myynnit). Ja vasta nyt näin miten järkevä tai järjetön myyntipäätös oli.

Olen ostanut ja myynnyt osakkeet seuraavasti:
OSTO Fortum 540 osaketta 11,01 hintaan, välityspalkkio on ollut 3,57 euroa. 
Salkusta veloitettu 5948,97 euroa.
MYYNTI Fortum 540 osaketta 14,40 hintaan, välityspalkkio on ollut 15,55 euroa. 
Salkuun maksettu 7760,45 euroa.
TUOTTO arvonnousuna vuoden omistuksesta 1811,48 euroa.

OSTO Nordea 760 osaketta 7,9950 tai 7,99 e hintaan, välityspalkkio on ollut 6,07 euroa. 
Salkusta veloitettu 6079,11 euroa.
MYYNTI Nordea 760 osaketta 11,17 hintaan, välityspalkkio on ollut 16,98 euroa. 
Salkuun maksettu 8472,22 euroa.
TUOTTO arvonnousuna 10 kk omistuksesta 2393,11 euroa.

OSTO Telia Company 1760 osaketta 3,72 e hintaan, välityspalkkio on ollut 13,09 euroa. 
Salkusta veloitettu 6560,29 euroa.
MYYNTI Telia Company 1760 osaketta 3,8160 hintaan, välityspalkkio on ollut 13,43 euroa. 
Salkuun maksettu 6702,73 euroa.
TUOTTO arvonnousuna 4 kk omistuksesta 142,44 euroa.

Tuosta laskettuna arvonnousun tuotto on ollut 4347,03 euroa, pääomaa olen tuohon tuottoon laittanut kiinni 18588,37 euroa.

Lisäksi sain Fortumista osinkoja 14.04.2016 1,10 euroa osakkeelta eli 594,00 euroa.

Eli tuotto oli kokonaisuudessaan 4941,03 euroa. Se on kyllä kova tuotto.

Myymieni osakkeiden hinnat ovat tippuneet myynnin jälkeen. Tänä päivänä 6.4.2017 hinnat ovat Nordea 10,54, Fortum 13,34 ja Telia Company 3,70.

Mitä tästä opin? No en oikeastaan mitään. Tuurilla minun ajoitus oli loistava. Sain hyvän tuoton. Mutta osaisinko tehdä tuon uusiksi. En osaisi. Ellei olisi tosi hyvä tuuri. Taas!

No ehkä opin sen että osakkeisiin sijoittamalla voi tehdä hyvää tuottoa. 4941 euroa tuottoa 18588 eurosta eli yli 26 % tuotto. 

Toisaalta laskin huvikseni myös yhden halpisasunnon tuoton vuodelta 2016 (tai oikestaan laskin jokaisen asunnon tuotot 2016 ruutupaperille iltapuhteena). Asunto on maksanut minulle oliko se 31000 euroa ilman veroja. Ja sain siitä tuloja sain vähän alle 10000 e. Pyöristetään alaspäin 9000 euroa. Hoitovastiketta maksan noin 100 e kk, mutta pyöritetään se ylöspäin niin että vuodessa on ollut menoja 1560 e. Tuotto 7440 e. Eli tuotto on ollut pikkaisen alle 25 %.

Molemmat (osakkeiden ja asuntojen) tuottoprosentit ovat niin kovia, että ei näin voi jatkua. Tahti on liian hurja. Mitenhän tässä lopulta käy?

* Nordnet osakekurssit *

Valmistalon luonnospiirrokset kotiin

Valmistalon luonnospiirrokset kotiin

Sain talotoimittajalta luonnokset postissa perjantaina. Minusta toiminta on ollut nopeaa, koska talosopimuksen allekirjoittamisesta on vasta vähän yli neljä viikkoa ja siinä välissä on mm talofirman omatoimisesti tilannut digitaalisen aineiston pohjakarttaa (toki minä maksan aineiston) ja piirtänyt sopimuksen mukaisen talon. Taloni ei ollut ns. talofirman valmispohjainen, vaan täysin asiakkaalle räätälöity pohja.

Kirjeessä oli 
1) saateteksti missä oli selvästi laitettu että kuvat tulee palauttaa hyväksyttynä, muutokset itse niihin tehtynä 10 päivän kuluessa. Lisäksi asiakkaan vastuulle kuuluu käydä kuvat läpi pääsuunnittelijan että kunnan rakennusvalvonnan kanssa. Selkeää.
2) talohankeen vastuuhenkilöt ja suunnittelijat
3) perustamistiedot ja asiakkaan vastuuhenkilöt lomake
4) muutos sopimus
5) lunnospiirustukset (minun tapauksessa leikkaukset 1:10, tarkastuskuvat (jossa talo kahtena 3D kuvana, jossa koko rakennus näkyy ulkovaipaltaan), asemapiirustus 1:200, julkisivut ja leikkaus A-A 1:100, pohjapiirros 1:50 (samassa kuvassa hormi 1:20).
6) vastauslähetys kirjekuori, jossa kuva tulee palauttaa 10 päivään muutokset merkittynä ja kuvat hyväksyttynä 

Tämän helpommaksi ei talon ostaminen voi enää tulla. Nyt menen maanantaina rakennusvalvontaan piipahtamaan kuvien kanssa (päivystysaikaan). Käväisen näyttämässä kuvat pikaisesti pääsuunnittelijalle. Ostan myös talopaketin ulkopuolelta kaksi ilmalämpöpumppua, joten käyn LVI kauppiaalta kysymässä tarjouksen (tämä on jo alustavasti neuvoteltu) ja kysyn myös ilmalämpöpumpun ulko ja sisäyksiköiden paikat, jotta saan ne näkyviin pohjiin.

Perjantaina saamani kuvat olivat todellakin valmiit ja juuri sellaiset kuin olin ostaessa ajatellutkaan. Muutoksia, tulee vain julkisivulaudotukseen, väritykseen ja lisään kuviin esim ilmalämpöpumput. Toisen pesuhuoneen meinaan vielä kokeilla järjestellä toisella tapaa (nyt toiseen pesuhuoneeseen piirretty vain 40 cm pyykinpesukone, mutta toisellalailla järjestettynä siihen mahtuu 60 x 60 cm pyykinpesukone torni (talotehtaan versiossa oli laitettu vesimittari tietyyn kohtaan ja se oli mitoittanut koko tilan, kokeilen, josko saisin tämän muutettua).

Lisäksi sain jo välissä tiedon, että lämmitysjärjestelmää ei tarvitse muuttaa vaan rakennuksen e-luku täyttyy kahdella takalla ja yhdellä ilmalämpöpumpulla (ostan 2 kpl ilmalämpöpumppuja). Joten siitäkään ei tule lisäkustannuksia.

Mutta kuville antaisin tässä vaiheessa täyden kympin. Muutokset, joita haluan ovat ilmaisia (eivät vaikuta hintaan), ja saan ne helposti. Toki vielä rakennusvalvonta kuulematta. 


* Ifolorin sisustustuotteet Sisusta unelmien koti ifolorin upeilla sisustustauluilla! Tee omista kuvistasi laadukkaalle taidekankaalle painettu canvas-taulu, kiiltäväpintainen kuvataulu tai valokuvapaperille tulostettu Premium-juliste, unohtamatta moderneja alumiini-, akryylilasi ja galleriataulujamme.*