Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 2.

Tavoitteletko sinäkin taloudellisesta riippumattomuutta? Oletko jo kenties matkalla vapauteen? Kirjoitin aiemmassa postauksessa, kuinka minä saavuitin tavoitteen. Kirjoitin siinä kuinka yksittäiset tapahtumat (1.-4. TALOUDELLISTA ONNISTUMISTA) vaikuttivat minun matkaani kohti taloudellista riippumattomuutta. Niistä voit lukea

täältä.

Tavoitteseen pääseminen ei ole kuitenkaan kiinni pelkästään yksittäisistä tapahtumista. Tavoitteen saavuttaa kun ilmapiiri on paras mahdollinen. Kerron tässä postauksessa, mitkä koko ajan vaikuttavat asiat saivat minut määränpäähän eli taloudellisesti riippumattomaksi (5.-8. TALOUDELLISTA ONNISTUMISTA).

* Yhdistä pienet lainat ja säästät. Yhdistä erilliset lainat ja säästä. Lyhennykset alkaen 26.5€ / kk. Voit yhdistää lainat hakemalla Fixuran kautta vertaislainaa ja maksaa kaikki pienemmät isokorkoiset lainasi kerralla pois. Hae nyt! *

5. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN ON OLLUT SÄÄSTELIÄS KULUTTAMINEN

Olen tehnyt laskelmia paljon, kaikissa laskelmissa ensisijaiseksi on tullut myös säästäminen eli mahdollisimman vähäinen kuluttaminen. Jo heti ensimmäisen oman asunnon jälkeen, olen ollut tarkka kuluttamisestani. Silloin keksin siis sen, että voin sijoittaa ylijäämän omaan asuntoon. En halua olla kuluttaja ja en siksi ole edes kokenut tätä osiota vaikeaksi. En jää mistään paitsi, vaikka en kulutakaan. En saa hyvää mieltä, kun ostan jotain uutta. Saan hyvää mieltä, kun saan paljon vapaa-aikaa. Saan hyvää mieltä, kun teen asiat tehokkaasti (eli teen tylsät asiat nopeasti ja saan näin enemmän vapaa-aikaa).
Lisäksi minulla avainsana on laskelmat. Laskelmien tehtävänä on saada mahdollisimman suuri ylijäämä (eli tulot-menot pitää olla mahdollisimman iso). Välillä tein laskelmia liikaakin, koska nautin niiden tekemisestä. Sitten päätin, että laskelmat ovat nyt vähäksi aikaa tehty. Sijoitin senkin ajan vapaa-ajaksi.

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

6. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN ON OLLUT OIKEA SUUNTA

Kun lopetin laskelmien teon, tiesin kuitenkin perussäännön, jonka mukaan tuloja pitää aina lisätä ja kulutusta vähentää. Kun tuota perussääntöä noudattaa tulee väkisinkin lisänneeksi varakkuutta. Kassa ja varallisuus kasvoivat kuin itsestään. Toki tein joskus laskelman, jos toisenkin, mutta kun pääsääntö on jo korvien välissä ei aina tarvitse laskelmaa. Jos suunta on oikea, niin silloin sijoitus kannattaa. Aina kun on ylimääräistä sijoitettavaa, tehdään 'sen hetken mukainen paras uusi sijoitus', niin silloin saa korkoa korolle ilmiön pyörimään parhaiten. Jos ei tee uusia sijoituksia niin menettää paljon ’korkoa korolle’ ilmiöstä.

7. TALOUDELLIEN ONNISTUMINEN ON OLLUT LÖYTÄÄ ALKUVAIHEESSA MENTOR

Minulla ei ole kotikasvatuksessa saatua talousoppia. Olin sijoittamisen kanssa ihan pihalla, kun aloin saada valmistumisen jälkeen ylijäämää. Mitä tällä rahalla teen. Aluksi tein sattumanvaraisia siirtoja (omaan asuntoon ’sijoittaminen’, sijoitusasunnoksi muuttunut oma asunto, asuntosijoittaminen). Sitten aloin jutella taloudesta entisen kollegan kanssa, josta oli tullut ystäväni. Hänellä oli myös vuokra-asuntoja, ja hän sijoitti myös pörssiosakkeisiin. Häneltä sain vinkin laajentaa hajautusta pörssiosakkeisiin. Olen yhä todella noviisi osakkeissa, mutta se laajensi sijoitusymmärtämystäni. Olen vasta nyt alkanut oivaltaa osinkojen hyödyllisyyden hajauttamisessa. Mutta tärkeintä on ollut, että olen voinut keskustella kaikki taloudelliset ratkaisut jonkun kanssa. Olen samalla myös miettinyt asiat uudelleen ja joutunut perustelemaan asiat paremmin.

8. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN ON OLLUT VELKAVIPU

Minulla pääoma on kiinni asunnoissa ja kiinteistöissä. Ymmärsin kyllä laskelmana velkavivun jo heti ensimmäisen sijoitusasunnon kohdalla, mutta 'oikeasti ymmärsin' sen vasta kun otin ensimmäisen 10 vuoden bullet sijoituslainan. Ostin sijoitusasunnon yli 80% velkavivulla ja sain siihen 10 vuoden bullet lainan eli maksan lainan kokonaan pois 10 vuoden päästä tai sitten muutan silloin lainan’ perus’ lyhennettäväksi lainaksi. Tämä asunto sekoitti ymmärrykseni sijoittamisesta velkavivulla. Asunto on ollut todellinen rahamylly näin matalien korkojen aikana. Omalle pääomalle tulee huima vuosittainen tuotto.
Mutta jatkan omassa postauksessa velkavivun hyödyllisyydestä.

Blogin taloudellista riippumattomuutta koskevat tekstit löydät täältä. Esimerkkejä teksteistä ovat esim.
'Paljonko tarvitaan taloudellisesti riippumattomaan elämään pääomaa?' teksti löytyy täältä ja
'Taloudellisen riippumattomuuden todelliset luvut, käytäntö' teksti löytyy täältä.

Tavoitteletko sinä taloudellista riippumattomuutta? Mikä on sinun suunnitelmasi saavuttaa se? Missä vaiheessa sinä olet menossa?


* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

* Yhdistä pienet lainat ja säästät. Yhdistä erilliset lainat ja säästä. Lyhennykset alkaen 26.5€ / kk. Voit yhdistää lainat hakemalla Fixuran kautta vertaislainaa ja maksaa kaikki pienemmät isokorkoiset lainasi kerralla pois. Hae nyt! *

Hinnanmääritys ja omatoimi myynti (sijoitusasunto)

Sijoitusasunnon hinnanmääritys ja omatoimi myynti. Oletko myymässä asuntoa itse? Miten määrität sen hinnan? Onko myynti helppoa? Olen valmistelemassa kesän kynnyksellä myyntiin yhtä asuinhuoneistoa. Kyseessä on keskusta yksiö. 

Uskon, että asunto on helppo myydä. Toki myyn vain, jos saan asunnosta kunnon hinnan. Myyntipakkoa minulla ei ole, mutta hajautuksen kannalta olen laskenut, että voisin haluta pääomaa osakesijoituksiin. Sijoitussuunnitelman päivitys, johon tämä myynti liittyy, löytyy täältä.

MYYNTI-ILMOITUS

Laitan myynti-ilmoituksen kuukauden tai parin kuukauden päästä julkiseksi. Opiskelijat saavat kesäkuun lopulla tietää opiskelupaikkansa, niin meinasin kokeilla ajoituksena tuota myyntiajankohtaa. Vaihtoehtoina minulla ovat maksulliset ilmoituskanavat Etuovi.com tai Oikotie.fi ja ilmainen ilmoituskanava www.tori.fi. Ilmoitus noihin yllä oleviin kanaviin on todella helppo.
Olen jo ottanut asunnosta myyntikuvat. Olen jo valmistanut asunnosta ns. myyntikansion (sekä fyysisen että sähköpostinliitteenä lähettävän). Myyntikansio sisältää

-          myyntiesite

-          yhtiöjärjestys

-          yhtiön talousluvut, TASEKIRJA, joka sisältää toimintakertomuksen 2014, tilinpäätöksen 2014 (tase, tuloslaskelma, liitteet), tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilinpäätöksen merkinnät)

-          isännöitsijä todistuksen pyydän vasta kun myynti on toteutumassa (nyt käytän vanhaa koska tiedän että muutoksia ei ole tullut ja kerron että ennen myyntiä on käytössä alle 2 kk vanha isännöitsijätodistus, johon ei ole tullut muutoksia)

-          asunto-osakeyhtiön kuntoarvio (sis. remonttien hinta-arviot)

MYYNTIHINTA

Tämän asunnon meinasin hinnoitella vuokratuottoprosentista. Asunto sijaitsee ydin keskustassa, kaupungin parhaalla paikalla. Ja ainakin vuokralaisiani on jo pelkkä rakennuksen ulkonäkö ihastuttanut. Rakennus on alkuperäiskunnossa ja se on rakennettu 1960-luvun alussa. Remontteja ei ole tehty. Eli esim. putkiremontti on tulossa.
Asunnon vuokra on ollut kalustetulla asunnolla noin 540 e/kk (yhden kesän 2kk 460 e/kk, kalleimmillaan 570 e/kk, nyt 540 euroa).

Vuokralainen on irtisanoutunut niin, että myyn asunnon tyhjänä ja asunto on vapaa 1.7. tai vaihtoehtoisesti 1.8.

Olen seurannut muita vastaavien hintoja ja nyt on myynnissä 60-luvun pikkuyksiö 66000 e hintaan (putkiremontti tulossa).

Laskin, että myyn asunnon omissa laskelmissa 7,9% vuokratuotto odotuksella eli
keskivuokra 540 e kk
hoitovastike 108 e kk
tuotto 432 e kk eli 5184 e vuodessa.
7,9 % vuokratuotolla hinnaksi tulee 65620 euroa (vuosituotto 5184 e x 100 / tuottoprosentti 7,9 % = 65620 euroa).

Lasken asian vielä toisella tavalla, niin tulen samalla tarkelaskemaan kohteen.
Hinta                                              65620 euroa
Varainsiirtovero 2% n.              1310 euroa (65620 x 0,02)
Kalusteet                                       500 euroa
Putkiremonttivaraus                19250 euroa
(700 e /m2 x 27,5 m2)

YHTEENSÄ                                     86680 euroa

Varainsiirtoveron ja putkiremonttivarauksen jälkeen tuottoprosentti on 6,0 % (vuosituotto 5184 e / kokonaishinta 86680 e). Minulla on asunto-osakeyhtiötä kuntoraportti, jossa on arvioitu tämän asunnon tulevat remontit, siinä arvio on noin 12300 euroa tämän asunnon osalta eli tuo 700 m2 putkiremonttivaraus on ainakin riittävä.

Myynnissä nuo luvut ovat sijoittajalle ihan hyvät. Uskon että saan kiinnostuneita ostajakandidaatteja. Mutta koska markkinoilla on vastaava myynnissä hintaan 66000 euroa, niin laitan tämän asunnon hinnaksi hitusen alle 65000 euroa. Siinä hinnassakin on vielä hitusen tinkimävaraa.

KAUPPAKIRJA

Olen käyttänyt valmiita kirjakaupassa myytäviä kauppakirjapohjia (myös netissä myynnissä valmiita pohjia) sekä asunto-osakkeiden että kiinteistöjen myyntiin. Ne ovat ihan hyvä. Olen myös kokenut, että jos olen myynyt maksullisessa kanavassa asuntoa esim. etuovi niin sieltä saan suoraan printattua kauppakirjan pohjan. Todella yksinkertaista. Sitten olen alustavasti kirjoittanut kauppakirjan ja antanut sen ostajakandidaatille luettavaksi. Toiminut moitteettomasti ja helposti. 

Nyt vaan odottamaan kuukausi tai pari, että laitan ilmoituksen. Seuraan kuitenkin jo nyt ’halutaan ostaa’ -ilmoituksia. Lisäksi teen muistiinpanoja nyt olevista ja tulevista pikkuyksiömyynneistä.

Oletko sinä myynyt itse asunnon tai kiinteistön? Minusta asunto-osakkeen myynti on helppoa ja kivaa eli haluan myydä asunnon itse. Entä sinä?

Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 1.

OSA 1. Jos minä onnistuin taloudellisessa riippumattomuudessa, niin uskon, että sinäkin voi onnistua. Toki siinä tarvitaan tavoite, suunnitelma ja sisukkuutta. Minulla oli selkeä tavoite. Halusin olla taloudellisesti riippumaton. Tavoite oli hautunut minulla ajatuksissa pitkään. Lopullinen irtiotto eli kokonaan työelämästä irtautuminen tapahtui pari vuotta sitten. Minulla projekti on alkanut ihan nollasta eli alkupääomaa minulla ei ole ollut.

Tässä minun tarina, miten minä onnistuin suunnitelmassani.

Tarinani on ihan peruskauraa alkumetreiltä. Valmistuin korkeakoulusta ja menin töihin pääkaupunkiseudulle. Sain ihan perus vastavalmistuneen palkkaa. Työ oli ihanaa ja sain haastavampia tehtäviä. Nautin sekä työstä että työympäristöstä. Olin kuitenkin kilpailuhenkinen ja minä halusin aina vaan parempia tehtäviä, halusin myös tehdä perustehtävät kunnolla ja tehokkaasti. Olin jo silloin sen verran laiska, että en halua käyttää aikaani rutiinitehtäviin paljoa eli kehitin rutiineihin heti mallin, miten saan ne nopeasti tehtyä ja aikaa jää isoimpiin projekteihin enemmän. Sain aikaan tuloksia.

1. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI ENSIMMÄSEN OMAN ASUNNON OSTO

Asuin ensin vuokralla ja minulta jäi paljon rahaa palkasta, enkä tiennyt, mihin sen sijoitan. Minulla ei ollut mitään kokemusta sijoittamisesta. Eli kulutin rahat. Lentelin harvoilla lomallani maailman ympäri. Kulutin vaatteisiin. Kulutin ravintoloihin. Sitten vastaani käveli ’tutun tutun’ Hitas asunto. Ostin sen mitään miettimättä. Ostopäätös oli taloudellisesti loistava. En oikein enää halunnut olla pois kotoa eli kalliit matkat vähenivät. Kaiken ylimääräisen laitoin asuntolainanylimääräisiin lyhennyksiin (muuhunkaan en osannut sijoittaa ja kuluttaminen ei ollut minun juttu). Lisäksi olin aina töissä eli kuluttamiseen ei jäänyt aikaa. Parissa vuodessa lyhensin asuntolainan melkein kokonaan pois. Parin vuoden asumisen jälkeen, möin asunnon. Sain myyntivoiton verottomana, koska omistin ja asuin asunnossa yli kaksi vuotta. Onnekseni asunnon Hitas hintaindeksiä oli muutettu tuona aikana ja sain voittoa asunnolla noin 45 000 euroa.

2. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI TYÖPAIKAN KILPAILUTTAMINEN JA OPISKELU

Vähän ennen tuota olin myös alkanut miettiä, että miksi käyn koko viikon töissä, kun ihan hyvin elän 2-3 päivän viikkotyöpanoksen palkalla. Sanoin pomolleni, että haluan kolmipäiväisen työviikon. Pomoni ilmoitti, että ei voi sitä antaa. Kerroin, että sitten teen omat johtopäätökset työpaikasta, mutta haluan kolmipäiväisen työviikon. Tiesin, että teen 2-3 päivässä saman duunin kuin muut tekevät koko viikossa. Kerroin sen kyllä myös työnantajalleni. Seuraavana päivänä pomoni tuli luokseni ja ilmoitti, että oli miettinyt asiaa ja tullut siihen tulokseen, että saankin kolmipäiväisen työviikon. Aloitin uuden järjestelyn heti. Aloitin taivaanrannanmaalailun, lukemisen ja lenkkeilyn. Lisääntyneen vapaa-ajan käytin osittain myös opiskeluun. Olin hakenut aiemmin Aalto yliopistolta (silloinen TKK) jatko-opinto-oikeuden. Otin kurssin sieltä ja toisen täältä. Opinnot olivat suunnattoman kiehtovia ja linkittyvät täysin työhöni. Lisäksi seura inspiroi.

Lisääntyneen koulutukseni ja innostukseni ansiosta vaihdoin pari kertaa työpaikkaa. Kahdessa- kolmessa vuodessa minulla oli yli sata alaista. Tykkäsin työstäni, mutta vieläkin, mietin mihin sijoitan rahat. Tein päässäni koko ajan vaihtokauppaa vapaa-ajalla ja palkalla. En halunnut olla kokopäivätöissä, koska en tarvinnut niin paljoa rahaa. Työni oli kyllä mukavaa. Sain koko ajan lisää vastuuta.

* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Pienestä töiden ohessa olleesta näpertelyopiskelusta tuli intohimoni. En halunnut tietyn koulutuksen osa-aluetta vaan halusin suorittaa koko perustutkinnon. Olin myös osannut laskea, että muualla asuminen kuin pääkaupunkiseudulla antaisi minulle taloudellisesti potkuvoimaa.

3. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI MYYDÄ OMAKOTITALO PÄÄKAUPUNKISEUDULTA JA MUUTTAA HALVEMPAAN ASUMISYMPÄRISTÖÖN

Halusin opiskella toisen perustutkinnon. Halusin aloittaa myös sijoittamisen. Tein monta laskelmaa. Möin pääkaupunkiseudulta omakotitalon. Sain samalla rahalla opiskelupaikkakunnalta kivan asunnon ja yli puolet jäi sijoittamiseen. Sattumalta ostin asuntoja vähitellen. Opiskelupaikkakunnan ensimmäisestä asunnosta tuli myös sijoitusasuntooni, kun muutin uuteen asuntoon. Olin aloittanut asuntosijoittamisen huomaamattani. Sijoittaminen oli kivaa. Varallisuutta kertyi kuin huomaamatta.

4. TALOUDELLINEN ONNISTUMINEN OLI, KUN RYHDYIN YRITTÄJÄKSI

Olen ollut aina turvallisuushakuinen, koko tuon opiskeluajan minulla oli vakituinen työsuhde. Kun sain toiset opiskelut valmiiksi, jatkoin vielä vuoden-pari työelämässä, kunnes taas kerran, jos toisenkin jään kiinni ajatuksesta, että miksi teen toiselle töitä koko päivän, kun saan itselle saman rahan, kun teen töitä itselle tunnin per päivä. Ja lisäksi en tarvinnut tuota palkkaa käytännössä ollenkaan vaan sijoitin sen. Elin sijoitustensa pääomalla.

Verotuksellisesti laskin, että minun kannattaa perustaa yritys. Olisin voinut elää pääomasijoituksillani myös ihan ilman yritystä. Ennen yrityksen perustamista mietin, että mitä lisäarvoa saan yrityksestä. En silti osannut arvioida hyötyjä näin isoiksi. Veroetu on ollut ihan huomattava. Pysyn nyt vapaasti tekemään ihan mitä vaan yritykseni kautta. Ja koska koko yrittäjyysmaailma on ollut vierasta, olen ihan innnoissani uudesta oppimusympäristöstä.

Ylläolevat yksittäiset kohdat ovat mahdollistaneet minulle nykyisen taloudellisen riippumattomuuden.

Lisäksi minulle on ollut vaikutusta useasta muusta taloudellisesta toiminnasta, jotka eivät ole noin yksittäisiä, tietyistä tilanteesta riippuvia, vaan ne ovat vaikuttaneet koko matkan ajan kohti taloudellista riippumattomuutta. Niistä jatkan seuraavassa postauksessa. Nyt lähden nauttimaan lauantain kevätauringosta terassille ja rentoudun (lihakset ovat vielä kipeänä aamulenkistä).

(PÄIVITETTY jatko-osa 'Miten minusta tuli taloudellisesti riippumaton? OSA 2.' löytyy täältä)

Blogin taloudellista riippumattomuutta koskevat tekstit löydät täältä.


* Turvallinen testivoittaja. OK Moneyn pikalaina 50-2100 € tutkimusten paras. Hae linkistä! *

Mihin hintaan kannattaa ostaa sijoitus-solu-asunto?

Mihin hintaan kannattaa ostaa sijoitusasunto soluasunnoksi?

Oletko laskenut sijoitusasuntotuottoja soluasunnoille? Nyt markkinat saattavat olla kohdillaan. Ns. perheasuntoja on myynnissä paljon ja ne roikkuvat listoilla loistavan kauan. Olisiko nyt oston hetki? Minä teen laskelmia säännöllisesti. Hajautuksen kannalta, keskustassa oleva isompi asunto, voisi olla ihan järkevä ratkaisu minun asuntosijoitussalkussa. 

Mitä vaadin soluasunnolta?

Ydinkeskustassa ja oppilaitosten lähellä. Molemmat kriteerit tulee täyttyä.
Vähintään 4 henkilö soluun eli pohjaratkaisu sellainen, että olohuone voidaan käyttää yhtenä solu huoneena ja keittiöön ja wc tiloihin pääsee sisääntuloaulasta.
Asunto peruskunnossa.

Nyt olen taas löytänyt yhden kriteerit täyttävän asunnon. Ydinkeskusta. Tien toisella puolella yksi opinahjo. Pohja enemmän kuin loistava. Talo on 60- luvulla rakennettu eli putkiremontti tulossa seuraavaan 10 vuoteen. Asunto on sellainen, että mitään pintaremonttiakaan ei tarvita, toimii tuollaisena. Ajankohta otollinen, osto esim. kesällä, vuokralle heti parhaimpaan loppukesän ruuhka-aikaan.

Mutta kannattaako asunto laskelmana? Onko asunto hyvä sijoitus?

LASKELMA

MENOT
Hoitovastike 285 e/kk
Vesimaksu 26 e hlö x4 eli 104 e/kk
Sähkö 70 e/kk
Netti 25 e/kk
Vakuutus 70 e/kk
Yhteensä 554 e/kk ja menoja vuodessa 6648 euroa.

TULOT
Vuokratulot
1. Huone 300 e
2. Huone 300 e
3. Huone 300 e
4. Huone 330 e (sis parveke)
Yhteensä 1240 e/kk, uskon että saan asunnot huoneet vuokrattua noihin keskihintoihin noin 10,5 kk/vuosi, vuositulot 12915 euroa.

Tulos 6267 euroa/vuosi (12915-6648).

Haluan sijoitukselle vähintään 6% tuoton ja tuohon tuoton pääomaa tulee olla laskettu myös tuleva putkiremontti.

KUSTANNUKSET
Ostohinta (sis. Arvonlisävero) X euroa
Putkiremontti (75 m2 x 700 e/m2) 52500 euroa
Kalusteet 200 e/huone eli 800 euroa

Koska haluan sijoitukselleni 6% tuoton, voisin noilla yllä olevilla arvioluvuilla tarjota asunnosta 51150 euroa. (6267/104450=6%, jolloin vähennän tuosta 104450 kokonaiskustannuksista putkiremontin 52500 ja kalustekustannukset 800=51150).

Valitettavasti pyyntihinta asunnossa on liian korkea eli kauppoja ei varmaankaan tule, mutta jos tyytyisin 4,4 % tuottoon niin kaupat syntyisivät pyyntihinnalla. Valitettavasti haluan 'solu vuokraamisen vaivan palkaksi' 6% tuoton. Mutta ihan hirveän kaukana laskelma ei ole toteutumisesta. Eli jatkan laskelmaharjoituksia.

Löysitkö sinä solu sijoitusasunnon, jonka vuokratuotto on sinulle sopiva?

ARKISTA SÄÄSTÖÄ (pakastin kontrolliin -kampanja)

Kampanja pakastin tyhjäksi ja sulatus, täyteen ale tuotteita.

Aloitan toisen blogin (http://tuhlaajastavisukintuksi.blogspot.fi) innoittamana extempore-projektin pakastimen tyhjennyksen (meni 30 min, suosittelen kaikille, nyt on järjestelmällinen olo, hyvä minä!) eli syön sen nyt tyhjäksi. Tarkoitus on syödä pakastinta tyhjäksi kaksi viikkoa ja pakastimeen saa jäädä vai uusimmat tuotteet nätisti (noin kaksi pakastinlokeroon). Teen alkulajittelun ja sulatuksen tänään.

Tästä lähdettiin.

Tähän päädyin tänään

Nämä syön. Lisään kuvat kun projekti on tässä vaiheessa...

Kun kaksi viikkoa on mennyt teen inventaarion, olenko saanut syötyä vanhimmat ja epämääräisimmät möykyt pakkasesta (vai kahden laatikon verran saa olla nykyisiä tuotteita, saa sisältää vain uusimpia tuotteita ja lokerot pitää olla siistit).


Kuka lähtee kampanjaan mukaan? Kampanja aika 
1. Alkupisteen kartoitus (24.4 mennessä) ja sulatus
2. Pakastimen syönti muuten tyhjäksi (paitsi hyväksyttävät uudet tuotteet nätissä järjestyksessä, minulla kaksi pakastinlokeroa) 8.5 asti.
3. Loppukartoitus 9.5 (8.5 on Äitienpäivä, joten mietin, että siihen päivään ei sovi mikään arkinen toimenpide)
4. Vaihe, jolla ei ole päättymisaikataulua, pakastin täyteen ale tuotteita (minulla 2 lokeroa leipää, yksi lokero lihaa, yksi lokero täyteen omia valmistamis ruokia)

Tänään opin että minulla on (huom! miten hyvä järjestys nyt on)
marjoja 25 pussia

lihaa noin 20 kpl (possua 6, jauhelihaa 3, kanaa 5, pikku sälää 6)

leipää 20 kpl (ruis 13, rieska 4, sämpylää ja valkoista leipää loput)

Vihanneksia 10 kpl.

Kalaa vain 7 kpl.

herkkuja pullaa, jäätelöä ja 

lisäksi on valmistaikinoita herkuille 3 kpl. Pitsojakin löytyi 5 kpl. Kyllä noilla pari kuukautta eläisi.

Lopputulos pakastimen sisällöstä. Lokerot oli ihan sekaisin, eikä mistään löytänyt mitään. Itsevalmistamiaruokia ei pakkasessa ollut, iso miinus. Iso plus, pakkanen sisälsi hyvin lihaa. Toisaalta tämä on myös miinus, miksi syön lihaa, eläisin kyllä kasviksilla ja kalallakin? Iso miinus, kalatuotteita oli liian vähän. Kaloihin pitää nyt panostaa (muikkuja? lohta? Voisin kyllä mennä itse kesällä onkimaan, ahventa, kyllä?)

Inspiraatio (tässä pitäisi lukea että marjojen poiminta itse, mutta inhoan sitä hommaa.....ei tätä, ei, ei ei!) kivaa kalastusta, kyllä (haaveena isot kalat, mutta en väheksy myöskään ahvenia ja onkimista). Ale tuotteita! Varsinkin kalaa pakkaseen! Kokeiluna myös mausteita pakkaseen, olisko hyvä idea (ehkä liian pro, minulla kuolee kaikki kasvit). Itse tehtyä ruokaa pakkaseen (tee kerralla 4 satsia, yksi samalle päivällä, toinen seuraavalle päivällä ja kaksi pakkaseen), kyllä!


Ja elämä saa jatkua 


Miksi? Parempi ruoka, parempi mieli.

Telia Company 19.4.2016

Nyt voisi tulla huomenna hyvä ostopaikka. Telia Company (ent. TeliaSonera, uutisissa korruptio korvaus). Laskee huomenna, mutta laskeeko tarpeeksi, että kannattaa ostaa? Osinkokin on jo jaettu eli sekin varmistaa alastuloa. Tämän päivän päätöskurssi 4,322 e ja nousi eilisestä 1,93 %. Taidan pistää ainakin seurantaan koko huomisen päivän ja painaa ostonappiakin ehkä.

Suunnitelmaani kuuluisi nyt parin yhtiön osto noin 4000 e per ostos. Joten pari laskevaa osaketta kuuluvat suunnitelmaan.

PÄIVITYS 20.4.2016 klo 17:15 kurssi onkin 4,364 e eli ei tule kauppaa tänään. (Ja ihan hyvä, että pääpainoni on asunnoissa, olen niin noviisi osakkeissa).

KIRJA-ARVOSTELU Sijoita asuntoihin, aloita - kehity - vaurastu

KIRJA-ARVOSTELU Sijoita asuntoihin, aloita-kehity-vaurastu Marko Kaarto
Tykkään lukea talouskirjallisuutta. Se inspiroi minua suunnattomasti. Sain käteeni viime vuonna ilmestyneen asuntosijoittamiseen keskittyvän kirjan 'Sijoita asuntoihin, aloita-kehity-vaurastu'. Kirjan kirjoittaja on Marko Kaarto.

Jostain syystä en oikein aluksi jaksanut innostua kirjasta. Ajattelin, että kuten Kaarto alussa kiitoksissa itsekin toteaa, hän on sisällyttänyt tähän kirjaan, toisen kirjan oleellisen sisällön. Ei mikään huippulähtökohta alkaa lukea kirjaa, jonka on jo aiemmin sisällöltään lukenut. Lisäksi sisällysluettelo ei antanut viitteitä mistään uudesta. No ajattelin, että selaillen kirjan läpi ja hypin täysin selvät kohdat.

Mutta itse asiassa lähtöasenteeni oli väärä. Luin koko kirjan läpi. Kirja oli oikein mielenkiintoinen.

Kirjan perusasetelma oli hieman erilainen kuin itselläni. Kirja korosti esim. kiinteistönvälittäjien osuutta asuntosijoittamisessa mielestäni liian paljon. Itse olen sitä mieltä, että asuntosijoittajan tulee itse tietää mikä on paras sijoitusasunto. Jos kiinteistönvälittäjät ovat asuntosijoittajien ykkösasiantuntijoita, niin uskon, että silloin he olisivat jo siirtyneet kiinteistönvälityksestä asuntosijoittajiksi. 

Painotus kirjassa oli, että kannattaa ostaa palvelu ulkopuoliselta. 

'Koko vuokrausprosessi vie itse tehtynä yllättävän paljon aikaa, koska hoidettavaa on paljon...'. No jos vuokrausprosessi vie paljon aikaa niin uskon, että silloin asioita ei tehdä tehokkaasti. Asunnon vuokraaminen tehokkaasti on kyllä ihan helppoa. Toki ensimmäistä kertaa kun tekee jotain, niin meneehän siinä opetteluun aikaa, mutta oppi on sitten valmiina seuraavaa kertaa varten. Vuokraaminen ei ole työläs eikä vaikea vaihe.

Itse uskon, että juuri itse tekemällä noita yksinkertaisin juttuja (vuokraus, osto, myynti) saan tuoton itselleni. Kaikki ulkoistus syö voittoa. Ja ainakaan minulla ei ole varaa syöttää kiinteistönvälittäjää, vuokravälittäjää, asunnon hallinnointiyrityksiä... Minä haluan syödä itse mahdollisimman hyvin ja sen ylijäämän haluan kartuttaa varallisuuttani.

Aloittelijoiden kannalta oli ihan hyvä, että laskelmien korkoprosentiksi oli valittu kirjassa melkein kautta linjan 4%. Alemmat korkoprosentti olisivat antaneet liian ruusuisen kuvan asuntosijoittaminen tuotoista.

Kirjassa oli hieman liiankin ruusuinen kuva asuntoihin saatavasta velkavivusta. 100% lainoitusaste on täysin poikkeus asuntosijoittamisessa. Sitä kuitenkin käytettiin joissain esimerkeissä ja kirjasta jäi kuva, että sellaisen voi saada. No tietenkin riippuu henkilöstä ja pankkisuhteesta, mutta perustallaajalle 100 % velkavipu ei ole kovin realistinen.

Mutta kokonaisuutena kirja oli hyvä. Teksti oli sujuvaa. Laskelmaesimerkkejä oli ihan sopivassa suhteessa. Kirja oli hyvin ymmärrettävä. Inspiraatio siitä ehkä puuttui, mutta itse olen sen verran helppo ja tasaisen tien kulkija, että minulle riittää jo ihan perus toisto hieman innostamaan uusiin sijoituksiin. Suosittelen kirjaa kaikille. Sopii aloittelijalle ja konkarillekin.

Minkä sijoituskirjan sinä luit viimeksi? Suositteletko?

OSAKKEIDEN OMISTAMISEN VAIKEUS

Minä en osaa omistaa osakkeita. Osakkeet ovat vaan jostain syytä olleet lyhyen ajan hupia minulle. Nyt yritän tehdä sijoitusuunnitelmaani osan, jossa on kohta pitkäaikaisille osakesijoituksille (http://puolimiljoonaapaaomaa.blogspot.fi/2016/04/sijoitussuunnitelman-paivitys.html). Katsotaan miten käy.

Jotkut sijoittajat eivät osaa olla sinut asuntosijoitusten kanssa. P.Ohatta keskusteli aiheesta myytyään toisenkin sijoitusasuntonsa
http://www.pohatta.com/532/vielakin-pahempi-taloudellinen-virheeni

Olen kokeillut osakkeita Baswaren osakkeita jonottaen (en muista kannattiko se). Sitten olen ostanut joitain kertoja osakkeita isommankin pompsin, mutta sitten niiden hinnat ovat nousseet ja olen tarvinnut rahat muualle (lue! asuntosijoituksiin). 

Mutta nyt taas kerran luulen, että olen ovaltanut jotain (oivalsin tämän saman jutun jo viime kerralla pari vuotta sitteen, mutta mites sitten kävikään... myin osakkeet pois, kun niiden hinta oli noussut mielestäni niin paljon). Ostin Fortumin osakkeita 540 kpl ihan hetken inspiraatiosta 11.2.2016 hintaan 11,01 e. Mielestäni hinta vaan oli halpa, että kannatti avata Nordnetiin arvo-osuustili. Nyt Fortum näyttää olevan 12.03 e (14.4.2016 klo 14.43). Eli olisin siis 550,80 euroa plussalla (+9,26%). Mutta jymyjuttu on nuo tämän päivän osingot. Fortum maksoi 1,10 e per osake osinkoa ja sain siis 594 euroa osinkopotista. Kurssin arvonkehitystä toki ei kukaan tiedä, mutta mielestäni 5945,40 euron sijoituksella osinko 594 euroa on kyllä loistava, varsinkin kun kyseessä on nyt vasta parin kuukauden ikäinen sijoitus. Voi kun muistaisin nämä hyvät hetket sitten, kun olen taas päätymässä, että en halua omistaa osakkeita ja nyt on hyvä aika myydä. Uskon aina että saan paremman tuoton asunnoilla ja kiinteistöillä. Nyt on uskomukseen tultava hieman muutosta.

Pitkäaikaisessa osakesijoitussuunnitelma osiossani pitää olla pääpaino osingon maksajille, mutta esim. 10 % osuus ihan vaan huviksi kasvuyrityksessä.

Osaatko sinä omistaa osakkeita pitkäaikaisesti?

SIJOITUSSUUNNITELMAN PÄIVITYS

Näyttääkö alla oleva kaavio hyvältä? Siinä on minun sijoitusteni jakauma (ja likvidi kohtakin odottaa, että siirrän sen kiinteään muotoon, kunhan ensin kasvatan likvidin 120000 euroon). 

Kiinteää varallisuutta minulla on 90 %. Kiinteään varallisuuteen olen laskenut kiinteistöt ja huoneistot.

Likvidiä on 9 %. Käytännössä se ei ole likvidiä, mutta saan sen jonkun kuukauden viivellä muutettua käteiseksi.

Osakkeita on naurettava 1%.





No, huonoltahan tilanne näyttää hajautuksen kannalta. Nyt olen päättänyt, että teen uudenlaisen sijoitussuunnitelman, jossa otan lähtökohtina huomioon alla olevat realiteetit:

- haluan tehdä seuraavan, kiinteän puolen, ison sijoituksen 240000 euroa tammikuussa 2017 (rahat tarvitsen siihen kesällä-lokakuussa 2017), velkavipu siihen on 50 % (eli vpo 120000 e ja opo 120000 e)

- kaiken muun sijoitan osakkeisiin. Osakkeisiin sijoittamisen aloitan heti ja jatkan sitä suunnitelman mukaan (esim. 2 kk välein tai rajussa kurssilaskussa ostan). Osakkeisiin pyrin ottamaan vipua  eli turvallisuussyistä tähtää hajautuksessa Nordnetin Superluotto kulta-tasoon (korko alhaisimmillaan 0,99 % https://www.nordnet.fi/superluotto ). 

Kysymyset siis ovatkin että,

1) Paljonko saan säästöön rahaa keskiarvona elokuuhun 2017 mennessä? (siitä pois 120000 euroa kiinteään sijoitukseen, ja siitä lopusta teen osakesijoitussuunnnitelman)

 2) Paljon otan vipua käyttöön osakeisiin? (Paljon kokonaisvipuprosentiksi tulee, taidan tähdätä ihan max 50/50, mielellään hieman alle)

Näitä lähden nyt laskemaan. Palaan asiaan uuden sijoitussuunnitelman kanssa. Onkohan siinä hajautus parempi kuin nykyisin? Minulla on tällainen siirto ollut mielessä jo pitkää, mutta sijoitussuunnitelmaan asti siirto ei ole vielä päässyt.

Milloin sinä päivitit viimeksi sijoitussuunnitelmaasi?