Sijoitussuunnitelman luvut on nyt laskettu. Sijoitussuunnitelman päivitystarve tässä blogikirjoituksesta. Nyt täytyy kyllä alkupäätelmänä sanoa, että onneksi aloitin laskemaan lukuja. Ajattelin, että osakepainotuksella nyt varautuisin tulevaan hajautukseen, mutta kyllä laskelma oli luvuillani nihkeä tehtävä. Luvut olivat niin huonot hajautuksen kannalta, että alan vahvasti kallistua yhden asunnon myyntiin (hintaluokka esim. 50000-70000 asunto, laskettu 50000 e myynnillä). Eli laskelmat perustuvat nyt siihen, että saisin myytyä yhden asunnon heinä-elokuussa 2016 (iso uhraus minulle, jos joudun luopumaan yhdestä tuottavasta asunnosta, toisaalta kokeilisin toki myydä kalliilla, eli kysymys voi olla että saanko asuntoa edes myytyä). Isompiin osakesijoituksiin ennen asunnon myyntiä en uskalla ryhtyä.
Haluan siis joka tapauksessa tehdä seuraavaksi isoksi sijoitukseksi
asuntosijoituksen (asuntosijoitus 250000 euroa jonka velkavipu 50% eli opoa
125000). Tästä en jousta.
Minulla on nykyinen varallisuus täällä.
Siihen lisätään säästäminen, uusi asuntosijoitus ja
osakesijoituksiin jäisi 60000 e (on jo 6000 e), johon uskaltaisin ottaa 30%
velkavivun. Vai uskaltaisinko?
Tässä yksinkertaistettu excel ja kaavio.
Tilanne 11/2017
|
|||||
opo
|
vpo
|
||||
kiinteät
|
870000
|
490000
|
380000
|
90
%
|
|
56
%
|
44
%
|
||||
osakkeet
|
95393
|
66393
|
29000
|
10
%
|
|
70
%
|
30
%
|
||||
YHT
|
965393
|
556393
|
409000
|
100
%
|
|
58
%
|
42
%
|
||||
11.2017 tilanne kaaviona
Eihän tuo tilanne hyvältä näytä, mutta kyllä se on parempi,
kuin ei osakkeita ollenkaan. Osakkeita olisi 10% ja asuntoja 90 %. Sitten
jatkona voisin heittää, että seuraavan vuoden sijoitukset teen osakkeisiin….
ei, kyllä tässä taitaa käydä niin että jatkan vielä asian hauduttelua. En ole
oikein tyytyväinen tähän sijoitussuunnitelmaani.
Velkavipu olisi asunnoille 44 % ja osakkeille 30 %. Velkavipu
42 % voisi olla kokonaisuutena ihan ok.
JOHTOPÄÄTÖKSET
1.
Aloita henkisesti valmistautua yhden asunnon
myyntiin syksyllä 2016
2.
Pysy säästösuunnitelmassa eli säästä (kulut noin
1300 e kk on ok ja kaikki muut säästöön)
3.
Varaudu aloittamaan seuraava iso asuntosijoitus
tammikuussa 2017 (rahoitus pitää olla varma tammikuussa 2017, mutta rahat
tarvitsen vasta viim. marraskuussa 2017 jolloin tuottokin)
4.
Jos saat asunnon myytyä aloita osakeostot
hitaasti hajautettuna, noin 80000. Aloita silloin kun asuntosijoituksen
omapääoma 125000 e on tilillä eli noin elo-syyskuussa. Tee oma suunnitelma
vasta sitten kun asia on varma (ei turhaa ajankäyttöä ylimääräisiin laskelmiin)
5.
Vietä ihanaa elämää, älä tee liikaa laskelmia!
Ei kommentteja :
Lähetä kommentti